银行自筹资金证明_银行保函是诈骗行为吗

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银行自筹资金证明

银行自筹资金证明_银行保函是诈骗行为吗

东莞商转公攻略🏠自筹or担保避坑指南针对东莞地区有商转公需求的公积金缴存者，特别是异地公积金且房子为个人独有的朋友，本文结合政策要求与实操经验，整理出一份详细攻略。全程干货无广，建议收藏备用。一、基础条件核验 1. 公积金余额要求：基本公积金余额超过5w的可贷100w（具体额度以东莞公积金公主号查询为准） 2. 贷款年限及方案：月供金额需≤公积金基数×55%（如公积金基数1w，月供合计≤5.5k），可灵活选择组合贷或纯公积金贷 3. 特殊情况说明：夫妻双方需准备双方资料，异地缴存者需额外提供异地贷款证明及缴存明细（线上可打印）二、自筹资金结清流程 1. 申请资料清单： - 身份证、户口本、房产证、收款账户原件及复印件 - 异地缴存证明及缴存明细（需加盖公章） 2. 操作步骤： - 确认可贷金额后，前往公积金中心提交资料（异地贷款需现场办理） - 审批通过（5个工作日）后，自筹资金结清原商贷并解除抵押 - 联系公积金贷款银行签借款合同→办理抵押登记→等待放款 3. 注意事项： - 提前查清除商贷外的各类贷款（信用卡/花呗/车贷/先用后付）状态，避免影响审批 - 建议全程跟踪贷款进度，可通过12378查询最新状态三、担保公司以贷冲贷方案 1. 流程差异： - 联系担保公司→现场签合同并提供资料→担保公司提交申请→审批通过后等待放款时机 - 签订公积金贷款银行借款合同→支付担保费用（0.55%-0.7%）后放款→结清原商贷并解压→办理抵押登记→担保公司解除担保 2. 资料要求：与自筹资金方案基本一致，需额外注意异地贷款证明材料 3. 费用说明：担保费按贷款金额比例收取，建议提前确认费用标准四、实操经验总结 1. 时间管理：全程耗时约2周（含审批周期），建议提前3个月开始准备资料 2. 沟通技巧：与担保公司/公积金中心沟通时，明确表达需求并确认下一步动作 3. 风险防范：避免中途更换银行或政策变动，建议锁定方案后立即启动流程

抽逃出资后补足出资的认定关键看是否有实际行动证明资本已回归。比如，以货币出资的，要确实将抽逃的资金足额转回公司账户📤。转账记录、银行回执等都能作为有力证据。若以非货币财产出资，像房产、设备等，不仅要将财产重新投入公司，还需办理相关产权转移手续，确保财产真正归公司所有。还有，如果公司因抽逃出资出现经营困难，补足出资的行为要能够有效改善公司财务状况，助力公司正常运转。另外，补足出资的时间节点也很重要。一般应在发现抽逃出资后的合理期限内完成补足。这个合理期限会综合多方面因素判断，比如公司面临的业务紧急程度、资金缺口大小等⏱️。在实际案例中，有的公司通过股东自筹资金转回、调整财务账目等方式清晰展现补足出资过程，从而得到认定。但也有公司虽声称补足，却无法提供充分证据，最终不被认可。总之，补足出资认定要综合资金流向、财产归属、对公司影响及时间等多方面因素全面考量🧐。股东们务必重视，合规操作，避免因抽逃出资引发法律风险😜。

郑州商转公全攻略🏠避坑指南针对郑州地区有房贷需求的刚需群体，今天来拆解一下商转公贷款的关键流程和注意事项，建议收藏备用。一、商转公基本条件清单（缺一不可） 1️⃣ 不动产证要求 ▪️ 需已取得不动产证 ▪️ 除商业贷款银行抵押外，不得存在其他抵押权、居住权登记 ▪️ 需确保无司法查封、冻结等权利限制 2️⃣ 商业贷款状态 ▪️ 商业贷款尚未结清且状态正常 ▪️ 商业贷款银行需同意提前结清商业贷款 3️⃣ 公积金贷款资质 ▪️ 原借款人需符合公积金贷款申请条件 ▪️ 借款申请人需具备公积金贷款征信资质 4️⃣ 还款能力证明 ▪️ 需提供收入证明或银行流水验证还款能力 ▪️ 自筹资金方式需提供自有资金证明二、两种转换方式详解 🔹 自筹资金方式（本地+异地适用） ▪️ 流程：自筹资金结清商业贷款→解除抵押→申请公积金贷款→重新抵押 ▪️ 优势：审批周期短，灵活性高 ▪️ 注意：需提前准备足额现金或等值资产 🔹 公积金直还方式（本地限"二选一"） ▪️ 流程：提交直还申请→商业银行审批→公积金中心放款→直接结清商业贷款 ▪️ 优势：减轻自筹资金压力 ▪️ 注意：需满足商业银行和公积金中心双重审批条件三、异地缴存职工特别提示 ⚠️ 异地缴存职工仅支持自筹资金方式 ⚠️ 需提前确认公积金中心异地贷款政策 ⚠️ 建议提前3个月咨询所在单位或公积金中心四、避坑指南（重点！） ❗️ 核实商业贷款银行政策差异（部分银行不支持直还） ❗️ 提前结清商业贷款可能产生违约金 ❗️ 公积金贷款额度需覆盖剩余商业贷款本息 [太阳] 实用建议： 1. 建议优先选择"公积金直还"方式（若符合条件） 2. 自筹资金时建议采用"过桥资金"模式（需确认费用合理性） 3. 全程建议通过官方渠道办理，避免中介误导政策时效性较强，建议收藏后定期核对个人条件。如有疑问可评论区交流，将尽量提供个性化解答。

购房贷款全流程，轻松搞定！嘿，朋友们！最近是不是有买房的打算？如果你打算贷款买房，那可得好好了解一下整个流程。别担心，我来给你详细说说。第一步：向银行提交申请 📝 首先，你得向银行提出贷款申请。你需要准备以下材料：身份证件：居民身份证、户口本和其他有效居留证件的原件及复印件。自筹资金：房价30%或以上的首付存款，以及工作单位出具的经济收入证明。售房单位资料：商品房预售许可证或房地产权证的复印件、售房单位的营业执照复印件。抵押物或质物清单：权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明。抵押物估价证明：有权部门出具的抵押物估价证明。保证人资料：保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。住房公积金证明：如果是申请住房公积金贷款，需要住房公积金管理部门出具的证明。申请个人住房商业性贷款的条件 📋 年龄要求：已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证。工作要求：有固定工作，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明。楼盘要求：购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘。存款要求：在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。第二步：银行审查 🔍 银行会对你提交的材料进行审查，主要看你是否符合借款条件、是否有足够偿还贷款本息的能力。审查通过后，银行会确定实际贷款额度，并通知你承诺贷款。第三步：签订合同 📝 接下来就是签订合同了：个人住房商业性借款合同：借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订。住房抵押合同：借款人、贷款银行签订。第四步：办理公证 📜 到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。第五步：办理抵押登记 🏢 持公证后的住房抵押合同到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带以下资料：银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。第六步：完成放款 💰 所有手续办完后，银行会将贷款划到你所购住房的售房单位。接下来的事情就是分期偿还银行贷款了。偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。希望这些信息对你有帮助！买房贷款虽然有点复杂，但只要提前准备好，一步步来，其实也没那么难。祝你早日实现安居梦！🏠

石家庄商转公新政：4月28日起正式受理！ 📅 受理时间石家庄住房公积金管理中心宣布，自2024年4月26日起开始接受“商转公”业务预约；4月28日起，正式开始受理“商转公”业务申请。具体分工如下：个贷中心负责受理市内四区的“商转公”业务，而其他各县（市、区）管理部和高新管理部则负责受理各自地区的“商转公”业务。 🏠 申请条件石家庄的缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，并办理了商业贷款（不含住房公积金组合贷款），同时符合以下条件，即可申请“商转公”业务：符合石家庄住房公积金贷款条件；申请人为原商业贷款借款人，且必须是不动产权证书载明的产权人；申请人原商业贷款尚未结清；原商业贷款银行同意申请人提前结清全部贷款；原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且登记日期满5年；所购住房能够提供抵押担保，除原商业贷款设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。 🔄 “先还后贷”方式申请人向中心相关受理机构提交“商转公”申请，在住房公积金贷款审批通过后，自筹资金一次性结清原商业贷款，并注销原商业贷款抵押登记；中心取得原商业贷款所购住房的《不动产登记证明》后，将住房公积金贷款资金发放至申请人个人银行账户。 🔄 “以贷还贷”方式申请人向中心相关受理机构提交“商转公”申请，在住房公积金贷款审批通过后，办理顺位抵押登记手续；中心取得第二顺位抵押《不动产登记证明》后，在原商业贷款约定结清日期当日，将住房公积金贷款资金发放至原商业贷款银行指定账户，同时申请人自筹资金将差额部分结清，并注销原商业贷款抵押登记。

重庆杨家坪工行商转公材料清单及流程实测最近不少重庆的朋友咨询商转公的相关事宜，特别是贷款政策落地后的执行细节。今天特意跑到杨家坪工行实地踩点，为大家整理了一份高还原度的商转公材料清单及提前还款流程指南。先说材料清单： 1. 身份证原件及复印件（正反面） 2. 房产证（或购房合同）原件及复印件 3. 原商业贷款合同原件及复印件 4. 公积金缴纳证明（需显示连续缴纳6个月以上） 5. 征信报告（建议提前1个月打印，有效期1个月） 6. 结婚证（如有共同还款人） 7. 银行卡（用于后续公积金发放）注意事项： - 所有复印件需清晰，建议提前自行复印好 - 征信报告需显示无逾期记录 - 结婚证若丢失，需提供民政局开具的单身声明提前还款流程： 1. 上午前往杨家坪工行排号（建议9点前到），目前排号系统效率较高，一上午可处理8个人左右 2. 提交材料后，工作人员会进行初步审核 3. 审核通过后，签订商转公借款合同 4. 按银行要求完成提前还款手续（部分银行需自筹资金还款） 5. 排完队后，可步行至对面铜豌豆面馆就餐（人均20元，推荐豌杂面），实测排队时间约30分钟）实地验证发现，杨家坪工行在商转公业务处理上效率较高，但材料准备仍需细致。建议有需求的朋友提前准备好所有材料，避免多次补件耽误时间。特别是征信报告，务必确保无逾期记录，这是商转公审核的关键环节。重庆其他区域的工行分理处流程相似，但具体材料要求可能略有差异。建议提前致电咨询，或按本指南准备材料以防万一。希望这份攻略能帮到正在办理商转公的朋友们，记得收藏备用哦。

石家庄商转公新政4月28日正式启动！石家庄的商转公业务提前了！从2024年4月28日起，石家庄住房公积金管理中心正式开始受理商转公业务申请。具体安排如下：受理时间 📅 自2024年4月26日起，石家庄住房公积金管理中心开放商转公业务预约； 4月28日起，正式受理商转公业务申请。个贷中心负责市内四区的商转公业务，其他县（市、区）管理部和高新管理部负责各自地区的商转公业务。申请条件 📋 缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，办理了商业贷款（不含住房公积金组合贷款），且符合以下条件：符合石家庄住房公积金贷款条件；申请人为原商业贷款借款人，且必须是不动产权证书载明的产权人；原商业贷款尚未结清；原商业贷款银行同意申请人提前结清全部贷款；原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权登记日期满5年）；所购住房能够提供抵押担保，除原商业贷款设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。申请方式 📝 先还后贷：申请人向中心相关受理机构提交商转公申请，住房公积金贷款审批通过后，自筹资金一次性结清原商业贷款，并注销商贷抵押登记；中心取得原商贷所购住房的《不动产登记证明》后，将住房公积金贷款资金发放至申请人个人银行账户。以贷还贷：申请人向中心相关受理机构提交商转公申请，住房公积金贷款审批通过后，办理顺位抵押登记手续；中心取得第二顺位抵押《不动产登记证明》后，在商贷约定结清日期当日，将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定账户，同时申请人自筹资金将差额部分结清，并注销原商贷抵押登记。这次的新政让很多有购房需求的市民看到了希望，大家可以提前准备好相关材料，按照规定的流程进行申请。

想卖房子但贷款没还完别慌！首先，有两种常见办法。一是转按揭，就是把房贷直接转到买家名下，让买家接着还。但不是所有银行都能办，得提前和贷款银行沟通确认才行🤔。二是自筹资金还清贷款，解除抵押后再卖房。可以找亲朋好友借，也可以用其他房产抵押申请消费贷款等方式筹钱。还清贷款后，拿着银行给出的结清证明等材料，去房管局办理解押手续，房子就能正常交易啦👏。个人体验分享：我之前帮朋友处理过类似情况。他们选择自筹资金还清贷款。先盘点了自己能凑到的钱，又找亲戚借了一部分，很快筹够还清贷款的钱。然后去银行办理解清手续，整个过程还算顺利。银行效率还不错，没几天就给了结清证明。之后拿着材料去房管局，按流程办理解押，最后房子成功卖出，交易很顺畅🎉。小贴士： 1.一定要提前了解银行规定和流程，避免耽误卖房进度。 2.筹钱的时候算好成本和时间，别影响自己资金周转。 3.办理解押手续要准备齐全材料，有不懂的及时问房管局工作人员。卖房子贷款没还完是能解决的，大家按方法来，都能顺利卖房！

郑州商转公贷款全流程及注意事项 🏠 想要在郑州将商业贷款转为公积金贷款？以下是详细的操作流程和需要注意的事项： 📱 首先，在“郑好办”APP上进行预约，选择“住房公积金商转公贷款”。预约成功后，按照提示准备相关材料。 🔍 根据转换方式的不同，流程有所差异：先还再贷方式：与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期，并获取商业贷款余额证明。公积金中心审核商转公贷款额度，办理公积金贷款审批。自筹资金结清商业贷款，注销原房屋抵押登记。办理公积金贷款抵押登记。公积金直还方式：在办理公积金贷款手续时，向公积金中心提供相关材料。公积金中心将贷款资金直接划转至商业银行还款账户，用于结清商业贷款。 📋 办理时需注意以下事项：社保和公积金需由同一家单位缴存，否则暂不能办理。同一时间段内，一个家庭只能有一笔在还的公积金贷款。上笔住房公积金贷款结清之前，不可以再次申请公积金贷款。申请材料包括：借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明、原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》、商业贷款《借款合同》及贷款余额证明、借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡等。使用先还再贷方式的，在注销房屋原抵押登记后，提供相关申请材料；使用公积金直还方式的，在办理公积金贷款手续时提供相关申请材料。办理商转公贷款业务的前提是申请人符合连续正常缴存公积金6个月以上，如不符合则不能办理。 🔐 请确保所有操作符合相关规定，避免不必要的麻烦。

公积金贷款逆袭！低利率秒批速看！🚀 🌟 单身贷款到结婚产证：我办理贷款时是单身，后来结婚并直接在产证上写了两个人的名字。很多人告诉我只能自筹资金，但经过一番努力，我发现可能可以通过以贷冲贷的方式实现。 📅 第一步：8月18日，我再次前往银行，要求重新出具剩余资金证明（以贷冲贷版）。 📅 第二步：拿到证明后，我立即前往公积金中心办理审批手续，等待审核结果。 📅 第三步：8月22日，我接到审核通过的电话，材料已准备就绪。我立即通知老公去窗口领取抵押合同和新的银行借款合同。 📅 第四步：8月23日，我们前往吴江苏州湾大厦办理顺位抵押登记手续，一个工作日内即可拿到抵押权证。 📅 第五步：8月24日，我们到吴江领取抵押权证，并于25日下午将其送到盛泽的担保窗口。我们原本计划在6号还清银行商贷，工作人员表示会等待6号放款。 📅 6号到25号期间，我们一直在等待。6号放款后，银行办理了结清手续。下午查询登记簿已更新，打印好相关文件后交给了公积金中心的工作人员。 💡 虽然商贷利率即将下调，但3.1%的公积金利率依然非常吸引人。