银行 自筹 资金证明_银行保函是诈骗行为吗
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东莞商转公攻略🏠自筹or担保避坑指南 针对东莞地区有商转公需求的公积金缴存者,特别是异地公积金且房子为个人独有的朋友,本文结合政策要求与实操经验,整理出一份详细攻略。全程干货无广,建议收藏备用。 一、基础条件核验 1. 公积金余额要求:基本公积金余额超过5w的可贷100w(具体额度以东莞公积金公主号查询为准) 2. 贷款年限及方案:月供金额需≤公积金基数×55%(如公积金基数1w,月供合计≤5.5k),可灵活选择组合贷或纯公积金贷 3. 特殊情况说明:夫妻双方需准备双方资料,异地缴存者需额外提供异地贷款证明及缴存明细(线上可打印) 二、自筹资金结清流程 1. 申请资料清单: - 身份证、户口本、房产证、收款账户原件及复印件 - 异地缴存证明及缴存明细(需加盖公章) 2. 操作步骤: - 确认可贷金额后,前往公积金中心提交资料(异地贷款需现场办理) - 审批通过(5个工作日)后,自筹资金结清原商贷并解除抵押 - 联系公积金贷款银行签借款合同→办理抵押登记→等待放款 3. 注意事项: - 提前查清除商贷外的各类贷款(信用卡/花呗/车贷/先用后付)状态,避免影响审批 - 建议全程跟踪贷款进度,可通过12378查询最新状态 三、担保公司以贷冲贷方案 1. 流程差异: - 联系担保公司→现场签合同并提供资料→担保公司提交申请→审批通过后等待放款时机 - 签订公积金贷款银行借款合同→支付担保费用(0.55%-0.7%)后放款→结清原商贷并解压→办理抵押登记→担保公司解除担保 2. 资料要求:与自筹资金方案基本一致,需额外注意异地贷款证明材料 3. 费用说明:担保费按贷款金额比例收取,建议提前确认费用标准 四、实操经验总结 1. 时间管理:全程耗时约2周(含审批周期),建议提前3个月开始准备资料 2. 沟通技巧:与担保公司/公积金中心沟通时,明确表达需求并确认下一步动作 3. 风险防范:避免中途更换银行或政策变动,建议锁定方案后立即启动流程
抽逃出资后补足出资的认定关键看是否有实际行动证明资本已回归。 比如,以货币出资的,要确实将抽逃的资金足额转回公司账户📤。转账记录、银行回执等都能作为有力证据。 若以非货币财产出资,像房产、设备等,不仅要将财产重新投入公司,还需办理相关产权转移手续,确保财产真正归公司所有。 还有,如果公司因抽逃出资出现经营困难,补足出资的行为要能够有效改善公司财务状况,助力公司正常运转。 另外,补足出资的时间节点也很重要。一般应在发现抽逃出资后的合理期限内完成补足。这个合理期限会综合多方面因素判断,比如公司面临的业务紧急程度、资金缺口大小等⏱️。 在实际案例中,有的公司通过股东自筹资金转回、调整财务账目等方式清晰展现补足出资过程,从而得到认定。但也有公司虽声称补足,却无法提供充分证据,最终不被认可。 总之,补足出资认定要综合资金流向、财产归属、对公司影响及时间等多方面因素全面考量🧐。股东们务必重视,合规操作,避免因抽逃出资引发法律风险😜。
郑州商转公全攻略🏠避坑指南 针对郑州地区有房贷需求的刚需群体,今天来拆解一下商转公贷款的关键流程和注意事项,建议收藏备用。 一、商转公基本条件清单(缺一不可) 1️⃣ 不动产证要求 ▪️ 需已取得不动产证 ▪️ 除商业贷款银行抵押外,不得存在其他抵押权、居住权登记 ▪️ 需确保无司法查封、冻结等权利限制 2️⃣ 商业贷款状态 ▪️ 商业贷款尚未结清且状态正常 ▪️ 商业贷款银行需同意提前结清商业贷款 3️⃣ 公积金贷款资质 ▪️ 原借款人需符合公积金贷款申请条件 ▪️ 借款申请人需具备公积金贷款征信资质 4️⃣ 还款能力证明 ▪️ 需提供收入证明或银行流水验证还款能力 ▪️ 自筹资金方式需提供自有资金证明 二、两种转换方式详解 🔹 自筹资金方式(本地+异地适用) ▪️ 流程:自筹资金结清商业贷款→解除抵押→申请公积金贷款→重新抵押 ▪️ 优势:审批周期短,灵活性高 ▪️ 注意:需提前准备足额现金或等值资产 🔹 公积金直还方式(本地限"二选一") ▪️ 流程:提交直还申请→商业银行审批→公积金中心放款→直接结清商业贷款 ▪️ 优势:减轻自筹资金压力 ▪️ 注意:需满足商业银行和公积金中心双重审批条件 三、异地缴存职工特别提示 ⚠️ 异地缴存职工仅支持自筹资金方式 ⚠️ 需提前确认公积金中心异地贷款政策 ⚠️ 建议提前3个月咨询所在单位或公积金中心 四、避坑指南(重点!) ❗️ 核实商业贷款银行政策差异(部分银行不支持直还) ❗️ 提前结清商业贷款可能产生违约金 ❗️ 公积金贷款额度需覆盖剩余商业贷款本息 [太阳] 实用建议: 1. 建议优先选择"公积金直还"方式(若符合条件) 2. 自筹资金时建议采用"过桥资金"模式(需确认费用合理性) 3. 全程建议通过官方渠道办理,避免中介误导 政策时效性较强,建议收藏后定期核对个人条件。如有疑问可评论区交流,将尽量提供个性化解答。
购房贷款全流程,轻松搞定! 嘿,朋友们!最近是不是有买房的打算?如果你打算贷款买房,那可得好好了解一下整个流程。别担心,我来给你详细说说。 第一步:向银行提交申请 📝 首先,你得向银行提出贷款申请。你需要准备以下材料: 身份证件:居民身份证、户口本和其他有效居留证件的原件及复印件。 自筹资金:房价30%或以上的首付存款,以及工作单位出具的经济收入证明。 售房单位资料:商品房预售许可证或房地产权证的复印件、售房单位的营业执照复印件。 抵押物或质物清单:权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明。 抵押物估价证明:有权部门出具的抵押物估价证明。 保证人资料:保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。 住房公积金证明:如果是申请住房公积金贷款,需要住房公积金管理部门出具的证明。 申请个人住房商业性贷款的条件 📋 年龄要求:已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证。 工作要求:有固定工作,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明。 楼盘要求:购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘。 存款要求:在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。 第二步:银行审查 🔍 银行会对你提交的材料进行审查,主要看你是否符合借款条件、是否有足够偿还贷款本息的能力。审查通过后,银行会确定实际贷款额度,并通知你承诺贷款。 第三步:签订合同 📝 接下来就是签订合同了: 个人住房商业性借款合同:借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订。 住房抵押合同:借款人、贷款银行签订。 第四步:办理公证 📜 到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。 第五步:办理抵押登记 🏢 持公证后的住房抵押合同到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带以下资料: 银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。 公证后的住房抵押合同、借款合同。 抵押登记费由借款人负担。 第六步:完成放款 💰 所有手续办完后,银行会将贷款划到你所购住房的售房单位。接下来的事情就是分期偿还银行贷款了。偿还期结束后,凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。 希望这些信息对你有帮助!买房贷款虽然有点复杂,但只要提前准备好,一步步来,其实也没那么难。祝你早日实现安居梦!🏠
石家庄商转公新政:4月28日起正式受理! 📅 受理时间 石家庄住房公积金管理中心宣布,自2024年4月26日起开始接受“商转公”业务预约;4月28日起,正式开始受理“商转公”业务申请。具体分工如下:个贷中心负责受理市内四区的“商转公”业务,而其他各县(市、区)管理部和高新管理部则负责受理各自地区的“商转公”业务。 🏠 申请条件 石家庄的缴存职工在本市行政区域内购买自住住房,并办理了商业贷款(不含住房公积金组合贷款),同时符合以下条件,即可申请“商转公”业务: 符合石家庄住房公积金贷款条件; 申请人为原商业贷款借款人,且必须是不动产权证书载明的产权人; 申请人原商业贷款尚未结清; 原商业贷款银行同意申请人提前结清全部贷款; 原商业贷款所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证),且登记日期满5年; 所购住房能够提供抵押担保,除原商业贷款设定的抵押登记外,无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。 🔄 “先还后贷”方式 申请人向中心相关受理机构提交“商转公”申请,在住房公积金贷款审批通过后,自筹资金一次性结清原商业贷款,并注销原商业贷款抵押登记;中心取得原商业贷款所购住房的《不动产登记证明》后,将住房公积金贷款资金发放至申请人个人银行账户。 🔄 “以贷还贷”方式 申请人向中心相关受理机构提交“商转公”申请,在住房公积金贷款审批通过后,办理顺位抵押登记手续;中心取得第二顺位抵押《不动产登记证明》后,在原商业贷款约定结清日期当日,将住房公积金贷款资金发放至原商业贷款银行指定账户,同时申请人自筹资金将差额部分结清,并注销原商业贷款抵押登记。
重庆杨家坪工行商转公材料清单及流程实测 最近不少重庆的朋友咨询商转公的相关事宜,特别是贷款政策落地后的执行细节。今天特意跑到杨家坪工行实地踩点,为大家整理了一份高还原度的商转公材料清单及提前还款流程指南。 先说材料清单: 1. 身份证原件及复印件(正反面) 2. 房产证(或购房合同)原件及复印件 3. 原商业贷款合同原件及复印件 4. 公积金缴纳证明(需显示连续缴纳6个月以上) 5. 征信报告(建议提前1个月打印,有效期1个月) 6. 结婚证(如有共同还款人) 7. 银行卡(用于后续公积金发放) 注意事项: - 所有复印件需清晰,建议提前自行复印好 - 征信报告需显示无逾期记录 - 结婚证若丢失,需提供民政局开具的单身声明 提前还款流程: 1. 上午前往杨家坪工行排号(建议9点前到),目前排号系统效率较高,一上午可处理8个人左右 2. 提交材料后,工作人员会进行初步审核 3. 审核通过后,签订商转公借款合同 4. 按银行要求完成提前还款手续(部分银行需自筹资金还款) 5. 排完队后,可步行至对面铜豌豆面馆就餐(人均20元,推荐豌杂面),实测排队时间约30分钟) 实地验证发现,杨家坪工行在商转公业务处理上效率较高,但材料准备仍需细致。建议有需求的朋友提前准备好所有材料,避免多次补件耽误时间。特别是征信报告,务必确保无逾期记录,这是商转公审核的关键环节。 重庆其他区域的工行分理处流程相似,但具体材料要求可能略有差异。建议提前致电咨询,或按本指南准备材料以防万一。希望这份攻略能帮到正在办理商转公的朋友们,记得收藏备用哦。
石家庄商转公新政4月28日正式启动! 石家庄的商转公业务提前了!从2024年4月28日起,石家庄住房公积金管理中心正式开始受理商转公业务申请。具体安排如下: 受理时间 📅 自2024年4月26日起,石家庄住房公积金管理中心开放商转公业务预约; 4月28日起,正式受理商转公业务申请。 个贷中心负责市内四区的商转公业务,其他县(市、区)管理部和高新管理部负责各自地区的商转公业务。 申请条件 📋 缴存职工在本市行政区域内购买自住住房,办理了商业贷款(不含住房公积金组合贷款),且符合以下条件: 符合石家庄住房公积金贷款条件; 申请人为原商业贷款借款人,且必须是不动产权证书载明的产权人; 原商业贷款尚未结清; 原商业贷款银行同意申请人提前结清全部贷款; 原商业贷款所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权登记日期满5年); 所购住房能够提供抵押担保,除原商业贷款设定的抵押登记外,无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。 申请方式 📝 先还后贷:申请人向中心相关受理机构提交商转公申请,住房公积金贷款审批通过后,自筹资金一次性结清原商业贷款,并注销商贷抵押登记;中心取得原商贷所购住房的《不动产登记证明》后,将住房公积金贷款资金发放至申请人个人银行账户。 以贷还贷:申请人向中心相关受理机构提交商转公申请,住房公积金贷款审批通过后,办理顺位抵押登记手续;中心取得第二顺位抵押《不动产登记证明》后,在商贷约定结清日期当日,将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定账户,同时申请人自筹资金将差额部分结清,并注销原商贷抵押登记。 这次的新政让很多有购房需求的市民看到了希望,大家可以提前准备好相关材料,按照规定的流程进行申请。
想卖房子但贷款没还完别慌! 首先,有两种常见办法。一是转按揭,就是把房贷直接转到买家名下,让买家接着还。但不是所有银行都能办,得提前和贷款银行沟通确认才行🤔。 二是自筹资金还清贷款,解除抵押后再卖房。可以找亲朋好友借,也可以用其他房产抵押申请消费贷款等方式筹钱。还清贷款后,拿着银行给出的结清证明等材料,去房管局办理解押手续,房子就能正常交易啦👏。 个人体验分享:我之前帮朋友处理过类似情况。他们选择自筹资金还清贷款。先盘点了自己能凑到的钱,又找亲戚借了一部分,很快筹够还清贷款的钱。然后去银行办理解清手续,整个过程还算顺利。银行效率还不错,没几天就给了结清证明。之后拿着材料去房管局,按流程办理解押,最后房子成功卖出,交易很顺畅🎉。 小贴士: 1.一定要提前了解银行规定和流程,避免耽误卖房进度。 2.筹钱的时候算好成本和时间,别影响自己资金周转。 3.办理解押手续要准备齐全材料,有不懂的及时问房管局工作人员。 卖房子贷款没还完是能解决的,大家按方法来,都能顺利卖房!
郑州商转公贷款全流程及注意事项 🏠 想要在郑州将商业贷款转为公积金贷款?以下是详细的操作流程和需要注意的事项: 📱 首先,在“郑好办”APP上进行预约,选择“住房公积金商转公贷款”。预约成功后,按照提示准备相关材料。 🔍 根据转换方式的不同,流程有所差异: 先还再贷方式: 与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期,并获取商业贷款余额证明。 公积金中心审核商转公贷款额度,办理公积金贷款审批。 自筹资金结清商业贷款,注销原房屋抵押登记。 办理公积金贷款抵押登记。 公积金直还方式: 在办理公积金贷款手续时,向公积金中心提供相关材料。 公积金中心将贷款资金直接划转至商业银行还款账户,用于结清商业贷款。 📋 办理时需注意以下事项: 社保和公积金需由同一家单位缴存,否则暂不能办理。 同一时间段内,一个家庭只能有一笔在还的公积金贷款。上笔住房公积金贷款结清之前,不可以再次申请公积金贷款。 申请材料包括:借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明、原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》、商业贷款《借款合同》及贷款余额证明、借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡等。 使用先还再贷方式的,在注销房屋原抵押登记后,提供相关申请材料;使用公积金直还方式的,在办理公积金贷款手续时提供相关申请材料。 办理商转公贷款业务的前提是申请人符合连续正常缴存公积金6个月以上,如不符合则不能办理。 🔐 请确保所有操作符合相关规定,避免不必要的麻烦。
公积金贷款逆袭!低利率秒批速看!🚀 🌟 单身贷款到结婚产证:我办理贷款时是单身,后来结婚并直接在产证上写了两个人的名字。很多人告诉我只能自筹资金,但经过一番努力,我发现可能可以通过以贷冲贷的方式实现。 📅 第一步:8月18日,我再次前往银行,要求重新出具剩余资金证明(以贷冲贷版)。 📅 第二步:拿到证明后,我立即前往公积金中心办理审批手续,等待审核结果。 📅 第三步:8月22日,我接到审核通过的电话,材料已准备就绪。我立即通知老公去窗口领取抵押合同和新的银行借款合同。 📅 第四步:8月23日,我们前往吴江苏州湾大厦办理顺位抵押登记手续,一个工作日内即可拿到抵押权证。 📅 第五步:8月24日,我们到吴江领取抵押权证,并于25日下午将其送到盛泽的担保窗口。我们原本计划在6号还清银行商贷,工作人员表示会等待6号放款。 📅 6号到25号期间,我们一直在等待。6号放款后,银行办理了结清手续。下午查询登记簿已更新,打印好相关文件后交给了公积金中心的工作人员。 💡 虽然商贷利率即将下调,但3.1%的公积金利率依然非常吸引人。
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