购买二手房的资产证明怎么弄_房产证图片真实照片

内容来源：银行存款证明所属栏目：新闻看点最后更新：8小时前

# 买二手房要带齐这些材料！漏一样都可能耽误交易购房者注意！二手房产交易需要买卖双方共同准备以下核心材料： 1️⃣ 身份证明文件 ✔️ 身份证原件（买卖双方均需提供） ✔️ 户口簿原件（确认户籍信息） ✔️ 婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身声明） 2️⃣ 贷款资质材料 💳 近6个月收入证明（银行流水或单位证明） 🏦 资产证明（存款、理财、不动产等证明偿还能力） 📑 供楼存折（开通贷款银行扣款功能的专用账户） 3️⃣ 权属核查文件 🏠 无房证明（以家庭为单位开具，各地房管局政策不同） ⚠️ 特别提醒： ▪️ 依据《民法典》第209条，不动产登记必须核对双方身份信息 ▪️ 银行按揭材料需在签约后7个工作日内补齐 ▪️ 部分城市要求提供社保缴纳证明（提前咨询当地房管部门）建议收藏本清单，办理前建议买卖双方提前3天核对材料清单，避免因材料缺失导致交易延期！（注：具体材料要求以当地最新政策为准）[银行存款证明内容采编：段志强]

😱家人们，二手房过户房价写低了可真是个让人头疼的事儿！今天就来给大家讲讲这其中的门道👇 为什么会有人把房价写低呢？主要就是为了少交税。但这其实隐藏着不少风险哦😟。 📌对于卖家来说，如果以后房子再交易，可能会因为当初过户价低，导致增值部分变多，要交更多的税。而且一旦买家和卖家产生纠纷，比如买家以这个低价来主张房屋实际价值，卖家可能会很麻烦😣。 📌对于买家而言，虽然当时能少交点税，但如果之后要抵押贷款，银行评估房屋价值时，可能会参考过户价，导致贷款额度变低🤔。要是以后房子再卖，也可能因为过户价的问题影响收益。 🤗那要是已经写低了房价，该怎么办呢？ 🌟尽量在合同里明确实际交易价格，并约定好双方的权利义务，避免后续扯皮。 🌟如果是因为避税，要清楚这可能带来的潜在风险，做好心理准备。 🌟要是涉及贷款等问题，及时和银行沟通，看有没有解决办法，比如提供其他资产证明等辅助贷款。 💡总结一下，二手房过户房价可别乱填呀！大家一定要权衡利弊，谨慎对待。能按照实际成交价来最好，不然可能给自己挖坑🕳️。希望我的分享能帮到大家，买房卖房不踩坑😎！[银行存款证明内容采编：徐小强]

二手房按揭零手续费！银行自办超简单很多人对购买二手房感到担忧，其中一个主要原因就是复杂的按揭手续。许多人在这个环节被中介要求支付1%到3%的按揭手续费。然而，在2020年的今天，银行遍布城市，完全不需要支付这些高昂的费用。买方可以自己办理房屋贷款，而且并不比找中介复杂。下面我来详细介绍具体操作步骤：准备资料 📄 首先，准备好所有必要的贷款基础资料，包括：身份证户口本结婚证或离婚证近半年的银行流水收入证明详细的征信报告其他资产证明（如果有的话，比如车的行驶证、大额存单、其他房产证、大额基金股票证明等）选择银行 🏦 去你所在城市的市中心，那里银行最密集。进入银行营业厅后，告诉大堂经理或保安你想办理二手房按揭贷款。他们会引导你到个贷部或零售部客户经理面前。告知客户经理你的需求，并附上第一步准备的资料。如果他们能做，就按照他们的安排进行；如果不行，他们会推荐其他银行。多家银行选择 🏦🏦🏦 如果一家银行不能满足你的需求，市中心有很多银行供你选择，只需步行几步即可换下一家银行。以上就是办理二手房按揭贷款的基本方法。如果你觉得一家一家找银行太麻烦，我会在下一篇文章中介绍如何一站式挑选按揭贷款银行。希望这些信息能帮助你轻松办理二手房按揭贷款，省下不必要的费用！[银行存款证明内容采编：徐小强]

# 房产权益避坑指南！这些法律盲区要警惕房产权益=所有权+土地使用权！根据《民法典》规定，不动产必须整体转让不可分割，单独买卖房屋或土地均属无效！ 1️⃣ 开发商产权分割套路商品房、车库等资产开发商可独立出售，但小区绿化、公共设施归全体业主共有，购房者无单独产权！ 2️⃣ 居住权认定关键点 ✅ 合法情形：持有房产占有利益（如继承未过户）可正常入住 ❌ 非法入侵：无书面合同或产权证明，仅凭口头约定强行入住属违法 3️⃣ 居住权特别提示 ⚠️ 居住权需登记生效且不得转租转售！私相授受协议不受法律保护（Tips：买房前务必核查产权证标注信息，二手房交易要确认是否存在已登记的居住权人！） 🔔 关注我，每天解锁一个法律冷知识！ #房产知识 #法律常识 #民法典 #购房指南[银行存款证明内容采编：王鹏]

🚫无PR也能澳洲安家？这5大误区别踩！ 🤔你是否想知道，没有PR（永久居民身份）是否能在澳洲买房？答案是肯定的！即使没有PR，你仍然有机会在澳洲购买房产。🏡 🌐澳洲以其稳定的经济、宜居的环境和透明的法律政策，成为全球投资者的热门选择。对于那些没有PR的海外人士，澳洲的购房政策可能有所不同。💼 🔍首先，我们需要明确什么是纯海外人士。纯海外人士指的是那些没有居住在澳洲、没有任何澳洲签证的外籍人士，或者持有有效期不超过12个月的澳洲临时签证的外籍人士，例如旅游签证。🚫👥 🏡对于纯海外人士，他们通常只能购买新房或空置土地。如果购买空地，必须在4年内完成土地开发，并在收到住宅竣工证明后的30天内提交。📝🏗🌳 🚫重要的是，纯海外人士一般情况下无法购买二手房。 🏡然而，对于在澳洲境内居住并持有有效签证的外籍人士，情况就有所不同了。他们可以通过向外国投资审查委员会（FIRB）申请，购买新房和空置土地。如果持有有效签证超过12个月，还可以购买二手房，但仅限自住，并在离境后的3个月内出售。📋🗓🚪 💰购房申请费用根据资产价值而定。例如，100万澳币以下的资产需缴纳5600澳币，100万至200万澳币的资产需缴纳11,300澳币，200万至300万澳币的资产需缴纳22,700澳币。💸💼💰[银行存款证明内容采编：段志强]

二手房交易必看！共有人&夫妻双方到场指南在二手房购买过程中，如果房屋涉及多人共有或夫妻共有的情况，交易流程会相对复杂，需特别注意以下要点：一、多人共有房屋的交易要点 1. 全部共有权人必须到场：购买多人共有的房子时，必须确保所有共有人均在场并表示同意。这是交易合法有效的基本前提，任何共有权人的缺席都可能导致交易无效或产生法律纠纷。 2. 委托代办需公证授权：如果共有权人无法到场，必须出具经过公证的《授权委托书》，授权特定人员代为办理交易相关事宜。公证是确保授权合法有效的关键步骤，务必予以重视。二、夫妻共有房屋的交易要点 1. 夫妻双方均需到场：如果卖方已婚，且房屋为夫妻共有，则夫妻双方必须同时到场。这是婚姻法对夫妻共同财产处置的基本要求，任何一方的缺席都可能影响交易的合法性。 2. 配偶同意出售证明：如果配偶因特殊原因无法到场，但其为非共有权人，需提供《配偶同意出售证明》。该证明应明确表明配偶对房屋出售事宜的知情和同意，以避免后续纠纷。 3. 离异夫妻的特殊要求：如果卖方夫妻双方已离异，且房屋涉及财产分割，需提供财产分割证明。该证明应明确房屋的归属及分割情况，以确保交易与离婚协议或法院判决一致。三、风险提示与合规性指引 1. 严格遵循法律程序：二手房交易涉及大量法律程序和文件要求，务必严格遵循相关规定，确保交易合法有效。任何违规操作都可能带来法律风险和经济损失。 2. 核实证件与信息：在交易过程中，务必仔细核实卖方及共有权人的证件、授权文件等信息。建议通过公证处、房产局等官方渠道进行核实，以确保文件真实有效。 3. 寻求专业意见：二手房交易涉及复杂法律和财务问题，建议寻求专业房产交易顾问或律师的帮助。他们能提供针对性的建议和指导，帮助您规避风险，确保交易安全。总之，购买多人共有或夫妻共有的二手房时，务必了解并遵守相关法律程序和文件要求。只有确保交易合法有效，才能保障自己的权益不受损害。[银行存款证明内容采编：何功利]

爱尔兰买房攻略：新房与二手房全流程详解嘿，大家好！今天咱们来聊聊在爱尔兰买房的那些事儿，特别是新房和二手房的购买流程。希望这些经验能帮到你们！新房购买流程🏡 看房预约：首先，你可以在Daft上找到心仪的小区，然后通过邮件或电话预约看房。或者直接去公开日看房，但提前预约可能会让你更早看到房子哦！下定决心：如果你在看房时遇到合适的房子和交房日期，记得要果断！可以交5000欧元的定金，这个定金是可以退的。而且，一旦下定，购房中介还会帮你申请FHS和HTB的服务呢！二手房价竞拍流程🏠 看房预约：同样，在Daft上找到心仪的房子，然后通过邮件预约看房。看房前可以问问是否有其他买家在竞价，以及房主是否有换房的打算。竞价策略：给offer的时机可以在看房前或看房后。看房后给的offer才算有效。你可以在看房前一直参与竞价，但中介一般需要你实地看房后再做决定。竞价方式：可以通过邮件或竞价网页Portal给offer。邮件的话，需要附上AIP或财产证明文件，以及你的简要情况和offer。网页Portal则需要你注册账号并上传ID和财产文件，然后在线加价报offer。竞价技巧：如果你是第一个给offer的人，可以试着给一个比要价低一些的offer。比如要价20万欧，你可以给18万欧。如果有人加了，你再看情况加价。记住，爱尔兰买房不能急，就算前期竞价快，购买过程依旧会很慢。竞价心理战🧐 这次我同时给了5套房子的offer，有的1k1k加，有的2k2k加，还有没看房就给房东高20k offer的。一般来说，竞价高于要价20k以上时，最低加价一般是2k左右（部分中介或在线平台有特别要求）。中介暗箱操作？🤔 关于中介暗箱操作加价的问题，我觉得还是很少见的。爱尔兰市场本身就很激烈，目前大概率没有低于要价或建议出价出售的情况（都柏林豪宅/小城堡除外）。我就遇到过中介明确表示房东对我的出价很满意，准备接受offer时，突然有人+20k的情况。好了，今天的分享就到这里啦！希望这些经验能帮到你们！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！😊[银行存款证明内容采编：徐小强]

# 买二手房必须提供离婚协议吗？这些法律要点必须懂！购买房产办理房产证时，是否需要提供离婚协议？答案很明确：不需要！但涉及房产转移时，必须注意以下法律要点： 1⃣ 房产登记原则办理房屋所有权证书时，无论是婚前还是婚后购买的房产，均可单独登记在个人名下，无需提交离婚协议。 2⃣ 过户必备材料若房屋登记在一方名下需要出售时，必须提供离婚证或单身证明。这是为了防止婚姻关系结束后，共同财产被擅自处置的关键证明。 3⃣ 房产证核心作用房屋所有权证书是房产交易的生命线，没有房产证： ✅ 禁止买卖交易 ✅ 无法办理抵押贷款 ✅ 赠与/继承手续无效即使签署买卖合同，法律效力也无法保障！ 4⃣ 法律风险提示未取得房产证前，任何形式的出租、置换都可能被认定无效。曾有案例显示，无证房产交易最终被法院判决返还房款！ 🌟 特别提醒：房产证办理后30日内务必完成抵押登记，避免影响后续交易！关注我，每天学点房产法律知识，守护您的财产安全！[银行存款证明内容采编：何功利]

# 贷款没还清的房子怎么过户？这些法律要点必须知道！抵押房产未结清贷款也能过户，但必须完成以下4个法律程序： 1️⃣ 银行书面同意根据《民法典》第406条规定，抵押期间转让抵押财产需抵押权人书面同意。未结清贷款前，需向银行提交过户申请，银行会对受让方资质进行审核。 2️⃣ 贷款转按揭流程若买方需要继续还贷，需办理贷款转按揭手续（现全国仅部分银行开通）。新买家需重新提供收入证明、征信报告，且需缴纳原贷款金额1%-2%的服务费。 3️⃣ 资金监管账户根据住建部最新规定，二手房交易必须通过银行资金监管账户划转房款。首付款需先用于结清银行贷款解除抵押，剩余资金才能划转给卖家。 4️⃣ 双预告登记自2023年起全面推行"带押过户"政策，买卖双方需同步办理转移登记和抵押权变更登记，整套流程在不动产登记中心最快3个工作日可办结。 ⚠️ 特别注意：过户涉及的契税和过户费按成交价计算，即便买方承担贷款，税费基数仍包含贷款部分。建议交易前做权属调查，避免存在二次抵押风险！[银行存款证明内容采编：王鹏]

💔婚前房产加名，费用双倍！📖 在婚姻关系存续期间，一方购买的房产在法律上通常被视为夫妻共同财产。然而，如果婚后想要将房产单独所有，这需要进行一系列的法律手续。 🏠 婚前房产证加名：如果房子是一方在婚前购买的，婚后想要将配偶的名字添加为共同所有人，需要通过二手房转让或赠与的方式进行。这种情况下，需要缴纳契税、个人所得税和营业税等税费。 📄 办理房产证加名手续：需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告、评估费用发票、双方身份证、购房发票、契税证、网签购房合同。如果是房改房，时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准。此外，还需提供户口本和结婚证。 📋 为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。 💡 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。通过这些步骤，可以确保婚后房产单独所有的协议在法律上得到认可和保护。[银行存款证明内容采编：王鹏]