证券交易资金监管证明_十大证券公司佣金排名

内容来源：银行存款证明所属栏目：新闻看点最后更新：5小时前

# 抵押房也能网签？这些法律要点必须知道！抵押房产不影响网签签约！根据《民法典》第406条规定，即使房屋存在抵押，买卖双方仍可正常进行网签备案操作。但需要注意三个核心要点： 1️⃣ 解除抵押是过户前提完成网签后，必须先解除房屋抵押权才能办理过户登记。抵押权人（通常是银行）需出具书面同意解除抵押的证明文件。 2️⃣ 两种解押方案选择 ▪️ 买方支付全款购房资金用于清偿债务 ▪️ 卖方自行筹措资金偿还债务无论哪种方式，都需要在不动产登记中心办理抵押注销登记 3️⃣ 未解押的法律风险若未解除抵押强行交易，抵押权人有权追偿。房屋仍可能被法院查封拍卖，买方可能面临"钱房两失"的风险。特别提醒🔔：签订购房合同时务必约定解押时间节点和违约责任，建议通过资金监管账户进行交易，最大限度保障资金安全！ #房产知识 #法律常识 #买房攻略 #民法典 #网签备案[银行存款证明内容采编：秦戈]

# 房屋买卖合同必须公证才有效？别被忽悠了！房屋买卖合同不需要公证也能合法生效！记住这3个关键点，避免踩坑： 1️⃣ 法律未强制要求公证根据《民法典》规定，房屋买卖属于民事法律行为，只要满足主体适格+真实意思表示+内容合法三个条件即生效，公证并非法定程序。 2️⃣ 公证的实际作用公证主要起证据保全作用，能强化合同证明力。特别建议在涉及继承房产交易或境外人士购房时办理，但普通交易可不做。 3️⃣ 生效核心要件重点核查： ✅ 买卖双方具备完全民事行为能力 ✅ 房产证信息与登记簿完全一致 ✅ 合同条款不违反法律强制性规定 ⚠️注意：必须完成网签备案+过户登记才能取得物权！建议补充做资金监管保障交易安全。收藏这份避坑指南，签合同时对照检查更安心！[银行存款证明内容采编：何功利]

今天来聊聊房地产经纪机构得公示啥内容 💖首先，营业执照和备案证明文件肯定得有呀！这就好比机构的身份证，能证明它是正规合法经营的 💜其次，服务项目、内容、标准也要公示出来。这样咱就能清楚知道能享受到啥服务，质量咋样啦🤔🤔🤔 还有收费项目、依据、标准哦！明明白白消费，不花一分冤枉钱另外，房地产经纪人员的姓名、照片、资格证书也要展示。这些人员可是专业干活的，知道他们是谁心里踏实些 💚并且，信用档案查询方式也要公示。咱能随时去查查机构的信用情况，心里有数 💙要是有交易资金监管方式和执行政府定价或者指导价的收费标准，也都得公示清楚大家以后找房地产经纪机构，看到这些公示内容全不全，就能判断这机构靠不靠谱啦[银行存款证明内容采编：王鹏]

# 五步教你安全买房！避坑指南快收好💡 第一步：实地看房选房源看房时重点检查房屋质量、产权信息，确认房产证与卖家身份一致，核实是否存在抵押或查封。第二步：签订购房合同双方协商价格后，必须签订书面购房合同！明确交房时间、违约责任，房款要走资金监管账户（防卷款跑路！）第三步：办理贷款预审提前准备身份证、收入证明、征信报告等材料，贷款审批通过前不要支付首付！第四步：过户缴税领新证携带合同、身份证到不动产中心办理过户，契税按1%-3%缴纳，5个工作日后可领取新产权证。第五步：房屋交割验收收房时检查水电燃气过户，物业费要结清，留存1-5万尾款待户口迁出后支付！ ⚠️重点提醒：所有转账必须备注用途，拒绝现金交易！建议找正规中介陪同办理，全程录音录像留证据！[银行存款证明内容采编：徐小强]

# 贷款未结清的房产如何过户？这2种方法要收好！存在贷款的房产想要过户，必须优先解决抵押问题。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押财产可转让，但必须清偿债务或取得抵押权人同意。具体操作方式有两种： 1️⃣ 还贷解押法卖方需先偿还银行贷款，持结清证明到不动产登记中心办理解除抵押登记。解除抵押后，买卖双方即可正常办理过户手续。 2️⃣ 转贷协商法若卖方无力还贷，可与买方协商签订书面还款协议，并向银行申请转按揭。需注意：必须取得银行书面同意，并办理抵押变更登记，新产权人需重新签订抵押合同。 ⚠️ 特别提示： • 未解除抵押直接过户属违法行为 • 涉及转按揭需同步办理抵押变更登记 • 建议通过资金监管账户保障交易安全实际操作中建议提前咨询专业法律人士，准备好银行还款凭证、抵押注销证明等全套材料。关注我，了解更多房产交易法律干货！[银行存款证明内容采编：徐小强]

# 孩子能单独拥有房产吗？法律这样规定！🏠 根据《民法典》第二十条规定，未成年人同样具备合法财产权，这意味着从出生起即可登记持有不动产！但实际操作中需注意以下要点： 1️⃣ 身份凭证是核心孩子需完成户籍登记并获得身份证号码，方可进行产权登记（新生儿亦可办理身份证） 2️⃣ 监护人全程代理所有交易文件必须由法定监护人代为签署，并提供监护关系证明（户口本或出生证明） 3️⃣ 登记材料特殊要求除常规过户材料外，需额外提交： ✅ 监护人身份证明原件 ✅ 监护资格公证书 ✅ 房产处置声明书（承诺不损害未成年人权益） 4️⃣ 交易限制条款监护人处置未成年人房产时，必须出具为被监护人利益处分财产的公证书，确保交易符合未成年人权益 💡重要提醒：涉及未成年人的房产交易必须办理资金监管，售房款应存入指定监管账户，避免财产被挪用！（注：各地登记细则存在差异，建议提前咨询不动产登记中心）[银行存款证明内容采编：秦戈]

# 二手房交易必看！4大法律流程缺一不可🏠 第一关：签有效合同买卖双方必须明确交易细节并签订有效合同，明确约定房款金额、过户时间、违约责任等核心条款。注意！合同必须双方签字捺印才具备法律效力。第二关：解押流程若房屋有贷款，卖方必须提前向银行申请解押。需注意：银行审批解押需15-30个工作日，提前规划时间避免违约，解押完成后才能办理过户。第三关：贷款审核买方需准备连续12个月收入证明+征信报告，银行重点审核负债率不超过50%、征信无连续3次逾期记录。建议提前自查征信，避免贷款被拒。第四关：产权审查必须核查房产证登记信息与实际情况一致，重点确认无司法查封、无重复抵押。可通过不动产登记中心官网自助查询产权状态。 💡温馨提示：建议通过资金监管账户支付房款，既能保障资金安全，又能避免"一房二卖"风险！[银行存款证明内容采编：秦戈]

# 买二手房这5件事不做！小心人财两空第一查产权！登录不动产登记中心官网查询卖家《不动产登记簿》，确认产权人信息、共有情况、房屋性质是否与房产证一致。第二看查封！要求卖家提供银行抵押证明和法院查封记录，特别注意按揭房必须结清贷款才能过户。第三验房屋！雨天重点检查墙面渗水、管道漏水，带装修师检查承重墙是否被拆改，保存验房视频作为证据。第四问物业！实地查看停车位配比、电梯维护记录，调取近3年物业费缴纳清单，确认无历史欠费。第五签合同！必须明确过户时间、户口迁出期限，约定总房价1%-5%违约金（依据民法典第585条），要求卖家配偶签《同意出售声明》。 ⚠️ 注意：2023年新规！带租约的二手房必须提供承租人《放弃优先购买权声明》，否则交易可能无效！建议签约前做资金监管保障安全。[银行存款证明内容采编：王鹏]

# 二手房按揭转让必看！这5点不注意可能吃大亏重点一：查清产权证状态必须确认房屋已办理《不动产权证书》，这是办理过户的核心要件！无证房产无法完成合法转让。重点二：确认按揭类型区分是产权按揭（已办证）还是合同按揭（未办证），前者直接走转按揭流程，后者需开发商配合更名。重点三：预算隐形费用除常规税费外，银行转按揭佣金、担保费、评估费三项开支最容易被忽视！总成本可能比普通交易高出3-5%。重点四：核实卖方债务要求卖方出具银行结清证明，避免接手隐藏的二次抵押债务。建议通过资金监管账户交易。重点五：注意时效风险按揭转让审批周期约20个工作日，购房合同必须约定时效条款，超期需明确违约责任。按揭买房套路深，做好这5步才能安全上车！建议收藏备用❤️[银行存款证明内容采编：段志强]

过户首付款避坑指南🏠安全转入攻略在房屋交易中，首付款的支付是一个关键环节。为了确保交易的安全，首付款通常会转入一个指定的资金监管账户。以下是几个关键点，帮助你判断首付款是否进入了资金监管账户： 1️⃣ 正规办理：首付款的转入应在正规的资金托管专柜前台进行。 2️⃣ 银行卡归属：转出的银行卡必须是购房者本人名下的银行卡。 3️⃣ 资金托管证明：转出首付款后，资金监管专柜会提供一张资金托管证明单，需要本人签字确认资金监管金额。 4️⃣ 资金到账时间：在资金监管期间，卖方不会立即收到款项。记住这些关键点，你就可以清晰地判断自己的首付款是否已经转入资金监管账户，从而避免资金风险。[银行存款证明内容采编：王鹏]