认筹资产证明包括认筹金_被忽悠签了认购书怎么退定金

内容来源：银行存款证明所属栏目：新闻看点最后更新：16小时前

认筹资产证明包括认筹金

新房避坑指南🏠每一步都要稳准狠 🤔 买房流程复杂？别担心，这里有一份详尽的新房购买指南，帮你轻松避坑！ 🔍 买新房的两种方式：统一开盘时购买和续销时认购。 ✅ 统一开盘时购买： 1️⃣ 看房：选择信誉好的国企或大型开发商，确保五证齐全。 2️⃣ 选房：关注周边配套、小区设计、户型等，别忘了询问开间进深尺寸。 3️⃣ 验资：开盘前需开具资产证明，夯实购买意向。 4️⃣ 认筹：开发商拿到预售通知交认筹金，注意认筹金可退。 5️⃣ 认购：统一选房后签订《商品房认购合同书》。 6️⃣ 签约：交首付并签订预售合同，注意个人信息、房屋面积单价等。 7️⃣ 办理贷款：打印征信流水，确定贷款银行和方式。 8️⃣ 缴纳契税、维修基金：按要求缴纳，避免延迟产生违约金。 9️⃣ 验房、收房：检查门窗、电箱等，必要时请验房师协助。 🔟 办理产证：按合同约定时间与开发商一起办理产证。 ✅ 续销时购买：省去验资和认筹环节，直接认购即可。 🤝 任何疑问或想了解更多，欢迎在评论区互动，我们会及时回复！

虹悦湾认筹截止在即，我的购房路在何方？最近上海楼市真是风起云涌，各种楼盘认筹让人应接不暇。作为一个有着购房实战经验的购房者，我也在这场楼市大战中不断调整自己的策略，寻求性价比与居住属性的最佳平衡。先说说江桥保利云上，这个盘开盘迟，而且我的分数也不高，一开始我就没抱太大希望。果然，随着认筹的结束，我知道自己大概率是与这套房子无缘了。不过，这也让我更加坚定了自己的购房方向，那就是不盲目跟风，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。接着是虹悦湾，这个盘截止到5月6号已经认筹了700组，明天上午就截止了。按照1:1.3的认筹比例，只能进不到470组摇号。我原本以为这个盘没啥配套，抢的人应该不多，结果却低估了买房人的热情。虽然我分数也不低，但在这场激烈的竞争中，我还是只能忍痛错过。不过，不得不说，虹悦湾的95平洋房户型确实很出色，得房率高达80%，小区容积率也只有1.5，住起来肯定很爽。但遗憾的是，因为分数不够，我只能眼睁睁地看着这份美好流失。目前，我还在关注大华公园城市这个盘。不过，因为资金问题，我需要240万的资金证明，而我15号才能把剩下的钱到位，所以现在只能拿出120万认筹金。我还在等销售的答复，看看能不能先去认筹。如果可行的话，我会尽力争取这个机会，毕竟大华公园城市也是一个性价比很高的楼盘。总的来说，购房之路充满了挑战和变数。我需要时刻保持冷静和理性，根据自己的实际情况做出最佳的选择。同时，我也要不断学习和了解楼市政策与认筹规则，提高自己的购房策略和实操能力。希望在不久的将来，我能找到属于自己的那套理想房源。

新房购房全流程指南：避坑实用建议 💰买房这事儿，真是让人又爱又恨。朋友们总是抱怨流程繁琐，几十上百万的交易，手续多，时间长，没经历过确实会慌。作为一个专业的地产人，我总结了一下购房的全流程，夹杂各种避坑点，建议点，大家一定要收藏哦！新房购房两种形式统一开盘时购买：看房：尽量选择国企或大型开发商，五证是否齐全（此时预售证可能还没有）。选房：关注周边配套、小区人车分流、是否有底商、楼间距，户型等。看户型时要整层平面图，询问开间进深尺寸，不要盲目相信样板间。验资：开盘前会要求开具资产证明，主要为了夯实你的购买意向。有时销售会威胁说不验资就没法进入下一步，但实际客户数不够的话还是会通知你的，要是热盘的话还是尽量配合。认筹：开发商拿到预售，通知交认筹金给认筹单，要注意：认筹金只代表你的购买意向，是可以退的。建议到这一步先确认购房资质，打印征信流水看自己的贷款资质。认购：认筹的客户统一选房，然后签订《商品房认购合同书》，要注意：看清认购合同，一般包括双方基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等）、价格计算、签署契约的时限规定等。退认筹，转认购：此时交的是认购金，就不能退了。看清刷卡账户，交的钱要进《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。签约：来售楼处交首付，签订预售合同。一般是房管局统一的制式合同，重点看个人信息、房屋面积单价、付款方式、交房日期、产证办理时间、违约责任这些需要填空的地方。办理贷款：打印征信流水，沟通好要贷款的银行（可通过销售统一找或自己联系），确定商贷公积金贷还是组合贷。缴纳契税、维修基金：除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交，不同地方要求不一样，问清楚，否则延迟会产生违约金，影响产证办理。验房、收房：重点查验门窗、电箱、墙面空鼓、地漏排水、厨卫防水等，必要时可以请验房师一起看，尤其精装。办理产证：新房按照购房合同约定的产证日期等开发商一起来办。续销时购买：这个就比较简单了，主要是关注价格和房源情况，其他流程和统一开盘时购买差不多。 👌👌👌今天先分享到这，字数有限只讲了流程，这中间有太多要注意的，后面会持续分享，帮大家更聪明的买房。有任何疑问或者想知道的欢迎在评论区留言哦！👀👀👀

上海新房认购全攻略：资料准备和注意事项背景介绍：作为新上海人，已婚，积分在67-68分之间，首次购房和贷款。这篇文章主要分享在第六批新房认购前的准备工作和认购当天需要注意的事项。 1️⃣ 认筹前的准备工作：首先要确认自己是否有购房资格，之前名下是否有房产和贷款。提前做好资金归集，因为认筹金和冻结金通常金额较大，转账时要注意时效。 2️⃣ 认筹资料准备（以个人情况为例）：双方身份证及复印件双方户口簿及复印件结婚证及复印件产调（可通过随申办-我的不动产查询）征信报告（可网上打印或到柜台）冻结资金证明第一认购人的银行卡复印件及所属权证明 3️⃣ 认筹当天注意事项：出发前再次检查资料准确性。如果仍有需要补材料的地方，建议马上准备，并再次预约时间进行认购。填写认购书等相关资料时要细心，不可写错，写错要重新填写。刷卡后的POS机原件和收据原件要保存好。最后一步是收件，全部无误后，会给你一份收件原件，也请一定保存好。 ⚠️ 注意事项：户口本和结婚证的复印件一定要从第一页复印到最后一页！产调和征信报告不要提前下载，等销售统一通知。具体的复印件和原件数量每个项目要求不同，具体以公告为主，但建议多准备一些复印件。银行卡提前开通大额支付/Pos机刷卡额度。如果是非上海户籍，需要提供社保单。博士、军官、事业单位工作人员，随时注意销售通知的信息，还有额外材料需要准备。 POS单、收据、购房认购书、收件原件一定要保存好！祝大家认购成功，摇号必中！🙏🙏

碧桂园三期认筹心得：抢房记与投资观察最近碧桂园三期开始认筹，我特意去参观了一下不同面积的样板房。说实话，这次样板房的设计真是让我眼前一亮，一改往日的大黄砖风格，灰色地砖显得更加时尚和现代。我选择去看房，主要是因为觉得这个地段真的很不错。小区东面是学校，南面正在建高铁站，西面有汽车站，地铁和医院也在建设中，北面就是商场，出小区就能逛街。双铁一通，设施齐全，感觉非常值得投资。当晚我就交了认筹金，虽然排得比较晚，但按照认筹顺序来选房，全款优先，贷款加车位其次，最后才是只买房不买车位的。一大早我就去抢房，看着攒动的人头，心里七上八下，还好最后抢到了一套比较满意的房子，真是喜出望外。其实想想，钱并没有花掉，只是变成了另一种固定资产形式的存在，而且还有很大的升值空间。不过从现在开始，还是要勒紧裤腰带过日子啦~ 😅

🏠 绿城外滩兰庭：认筹与冻资指南 💼 1️⃣ 冻资银行选择：在上海市域内，您可以选择上海银行、平安银行、兴业银行、农业银行或民生银行进行冻资操作。请提前开卡并开通大额支付功能，具体流程请咨询相关银行。 2️⃣ 认筹金与冻资金额：预计认筹金为350万元，首套房冻资需550万元，二套房冻资约1800万元。请提前规划好资金，等待公司正式通知后再进行冻资操作。 3️⃣ 注意事项：冻资账户和房款账户必须为第一认购人所有。 4️⃣ 认筹时需提供：冻资资金证明付房款的银行卡正反面复印件（需注明银行卡账号、开户行及用户名）

买房必看！四种金大不同在买房的过程中，你可能会遇到各种名目的金，比如订金、定金、诚意金、认筹金等。这些金有什么区别呢？让我们一起来了解一下吧！订金 💰 订金通常是在购房者与开发商签订认购协议后，按照协议的约定支付的一笔钱。这笔钱可以用来锁定房源，表示购房者有意购买该房源。如果购房者最终没有与开发商签订购房合同，订金通常会全额退还。定金 💰 定金是在购房者与开发商签订购房合同后，按照合同约定支付的一笔钱。定金的目的是为了证明购房者对房源的诚意，并表示双方都同意购房条件。一旦购房者反悔，定金通常不退还。诚意金 💰 诚意金是购房者向开发商或业主表达购房意向并缴纳的一笔钱。诚意金的目的是为了证明购房者的诚意，但通常不会在合同中约定。如果购房者最终没有与开发商或业主签订购房合同，诚意金通常会全额退还。认筹金 💰 认筹金是开发商在开盘前向购房者收取的一笔钱，用于锁定房源和参与开盘选房。认筹金的数额通常较大，而且不会在合同中约定。如果购房者没有选中满意的房源，认筹金通常会部分退还或不退还。总之，不同的金在性质和目的上略有不同。在购买房产时，一定要了解各种金的含义和规定，并根据自己的实际情况做出决策。

99万认筹金稳住上海房票！4步稳拿🏠 📅 认筹时间：从6号早上9点到10号中午12点，你需要在这个时间段内填写住房申报表和认购意向书。最重要的步骤是支付认筹金，记得把转账成功的截图保存好。认筹时间只有4天半，所以一定要抓紧时间。 📋 提交材料：在认筹期间，你需要准备好身份证、户口本、结婚证、出生证明和房产证等证件，并且缴纳99万的认筹金。这些材料必须完整、清晰、真实，否则可能会影响你的认筹资格。记得在建发房产上海公主号上提交认筹，提交后等待审核。 🔍 审核与摇号：认筹时间结束后，所有认筹客户的建档材料将由区交易中心审核购房资格，房管局审核购房积分。大约10天左右会公布入围积分，按积分比例剔除积分不足的客户。积分足够的客户可以进行首轮公证摇号。在等待期间，会有3次模拟线上选房。 🎲 摇号与选房：24号上午，公证处将进行统一线上摇号。你可以在家等待摇号结果，建发房产上海公主号会发布摇号结果。24号下午，按照摇号顺序选择自己心仪的房子。 💸 支付与合同：恭喜你选到心仪的房源！24号当天需要支付首付（首贷最低35%，二贷最低70%）。选好房后，当天付清首付。接下来的3天内，预约到售楼部办理贷款手续及签署网签购房合同。中国银行是合作银行，会在售楼部现场办理贷款手续。如果不贷款，就是直接一次性全款付清。 🔄 退款与入围：如果积分没有入围或者没有选房，那么认筹金将在24号开盘后10个工作日退回。希望这篇流程详解能帮到你，祝你购房顺利！

新房认筹全流程详解，看这一篇就够了！ 📅 认筹时间开发商会在网上房地产提前三天进行公示，公示结束后开始认筹，整个认筹期为6.5天，最后一天中午12点前结束。 📄 认筹材料身份证结婚证/离婚证（离婚协议）户口本未成年小孩的出生证（若有）不动产登记证/房产证/预告登记证/网签合同/征收补偿安置协议（若有）社保单（非沪籍需缴满60个月）资产冻结（看开发商要求，并非所有楼盘都需要）征信报告（指定网点出具的个人详细版） 💳 认筹金认筹当天需要刷卡支付认筹金，提前开通POS机大额支付功能，使用第一认购人名下的借记卡。 🏆 积分入围提交认筹资料后，积分由房地局统计。开盘前一周会公布入围分数。 📢 更多问题欢迎留言讨论！

认筹陷阱！认筹金竟成开发商“空手套”？认筹的目的与开发商动机 🧐 测试市场热度，调整定价策略开发商通过认筹人数来判断楼盘的市场接受度，从而灵活调整开盘价格。如果认筹人数远超预期，可能会抬高房价，再以“折扣”名义促销，实际上价格还是高于预期。绑定购房者资金，减少客户流失认筹金（通常几千至几十万元）能有效绑定购房者的资金，减少客户流失。尤其是在广州外围区域（如增城、花都）库存压力较大的情况下，开发商需要通过认筹提前锁定客户，缓解资金压力。制造“抢购”假象，刺激消费心理开发商通过排队认筹、VIP排号等方式营造楼盘热销氛围，利用从众心理吸引更多购房者入场。部分开发商甚至雇佣人员排队，制造虚假火热场面。认筹的常见套路与风险 🚨 无证预售，资金安全无保障多数认筹活动在开发商未取得《预售许可证》前进行，属于违规行为。如果项目烂尾或开发商资金链断裂，购房者可能面临认筹金无法追回的风险。房价虚高，实际购房成本未降低开发商在认筹阶段不公布具体房价，待认筹人数确定后抬高价格，再以“折扣”抵消涨幅，实际购房成本并未降低。认筹金定义模糊，退款困难认筹金通常被模糊定义为“诚意金”或“会员费”，而非法律意义上的“定金”，导致购房者退款时遭遇障碍。广州新盘认筹情况 📊 现在广州有两个新盘正在进行认筹活动：一个在番禺石基地铁500米的【珑曜上城】，另一个在黄埔双沙地铁的【珑玥上城】。两个盘都有团购群，有兴趣的可以讨论一下哦。广州楼市现状与认筹活动 🏙️ 广州核心区（如海珠、天河）楼市回暖较快，而增城、南沙等外围区域库存压力大，开发商更倾向于通过认筹加速去化。增城区库存占比达23.12%，成为认筹活动的高发区域。开发商的资金压力与土地供应 💰 2025年广州计划供应涉宅用地131宗，开发商需快速回笼资金以参与土地竞拍。认筹成为短期内吸引客户、测试市场的重要手段。购房前的注意事项 📋 购房前要求开发商出示《预售许可证》，避免参与无证项目的认筹活动。明确认筹金性质（是否可退）、房价计算方式及违约责任，保留收据、合同等凭证。理性判断市场热度 🧠 警惕人为制造的抢购假象，通过实地考察、对比周边楼盘价格评估真实需求。