期房怎么弄资产证明_个人房产证明在哪里打

内容来源：银行存款证明所属栏目：资讯导读最后更新：10小时前

期房怎么弄资产证明

美签攻略！B1B2必看 📍个人背景国内双一流硕士，语言类专业｜工作两年半，申请商务签证｜白本护照，未出国｜已婚未育｜有房 📍资料准备申请商务签证时，准备了以下资料，但在面签过程中并未使用到：护照 DS160提交页签证预约打印页（缴费成功页）加盖公章的公司经营许可证邀请函（非常重要，可以是客户发的邀请函或美国分公司出具的邀请函。隔壁窗口三人同行拜访客户的全都被拒了，原因就是没有邀请函）在职证明（加盖公章，主管签字，写明本次出行目的、工作年限、月工资等）结婚证流水证明（现在银行app都可以线上导出流水，定存需要到银行打印）美签照片51*51 房产证/购房合同（期房）个人名片、个人简历、公司简介其他个人国内关系、资产的证明 📍流程我预约周五9:15面签，8:30左右到达，已经排队很长。等到中午十一点多才走完整个流程，建议提前到达。存包：排队区对面有家“莱泰存包处”，按照物品件数或包的个数收费。建议带包，多人同行可以大包套小包存一个柜子里，主要是存电子产品（含智能手表）、金属物品、化妆品；首饰可以佩戴。刷身份证进入排队等候区，忘记带身份证可以输入身份证号。出示护照、DS160提交页、面签预约页，进入使馆。工作人员给护照贴标签，进入安检；安检要求脱外套、腰带，卷袖口。录入护照信息。录指纹：中间有个很有激情的小哥，排他的队，速度快；最里边的外籍小姐姐，处理速度比较慢。上二楼排队面签，站着面签，全程佩戴口罩。 📍面签问题我排到的是中间（好像是30号）白人小哥，问了以下问题，基本和DS160填写的问题一致，所以需要记清楚自己填写的基本信息，正常流畅地回答就好。面签官都会讲中文，一般会先用中文问候“您好”，但如果用英文交流无负担，可以直接和面签官用英文打招呼。过程中只问了我问题，没有看我带的资料。去美国的目的公司做什么的在公司多久了学什么专业买房了吗之前去过美国吗这次去美国哪里在美国待多久问完以上问题后，同意出签。预祝即将面签的各位好运！

在韩买房可担保贷款🏠秒变房主！ 🤔 外国人在韩国买房，可以申请担保贷款哦！💳 如果是期房，还可以申请中期贷款呢。🏠 📋 那么，银行会如何决定是否给你贷款呢？这通常取决于你的实际情况和银行的评估。🏦 📑 一般来说，申请贷款需要提供以下资料：身份证（登陆证）在韩收入来源证明（如在职证明、税单）信用记录核实（银行系统内部查）所购房屋的合同其他资产信息 💡 如果在国内有资产和收入来源证明，记得要经过国内认证、中国外交部认证、韩国驻中国大使馆认证哦！📜 💼 在韩的外国人，只要符合条件，有工作收入，就有可能成功贷款。但具体能否贷到款，建议大家在买房前带上自己的收入缴税证明去银行问清楚。毕竟，银行需要确认你有还款能力才会借钱给你呢。💸 📌 另外，在韩国认购期房时，一般会在签约时付10%-20%的首付。中期付款通常分6次付完，每次付款房价的10%，入住时再付剩下的尾款。而中期付款的贷款是指在建房前按照一定比率得到的贷款，作为建设公司的担保贷款。入住后，这种贷款可以转换为住宅担保贷款，此时贷款银行就可以自由选择了。🏡 📈 如果中期付款贷款是以LTV（Loan to value住宅抵押贷款额度）为标准进行的话，那么住宅担保贷款是以DTI（Debt to income Ratios个人信用贷款额度）为基准。简单来说，现有的中期付款贷款在入住时期就是住宅担保贷款。📊 希望这些信息对你有所帮助！💖

新房本也能做抵押贷款？一文解答你的疑惑最近有不少朋友问我，新房本能不能用来做抵押贷款。其实这个问题挺常见的，毕竟买房后大家都想尽量利用好手头的资产。今天我就来给大家详细讲讲这个事儿。什么是抵押贷款？首先，咱们得搞清楚什么是抵押贷款。简单来说，抵押贷款就是你把自己的房子或者其他不动产抵押给银行，然后从银行借一笔钱。这笔钱可以用来消费、经营，甚至投资。只要你按时还款，银行就会把房子还给你。新房本能抵押吗？答案是肯定的！只要你的房产证是合法的，并且房子可以上市交易，你就可以用它来做抵押贷款。不过，如果是期房，也就是还没拿到房产证的房子，那就没办法了，因为银行需要看到明确的产权证明。二手房和新房本买二手房后，通常在过户当天就能拿到房产证。这个时候，你就可以用这个新房产证去申请抵押贷款了。不过，银行一般要求房产证持有满3到6个月才能办理抵押贷款。有些银行比较灵活，新颁发的房产证也能接受。特殊情况如果是亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者已经转型为商业用途的房屋，虽然房产证是新颁发的，但在办理抵押贷款时，银行还是会把它当作老旧的房产证来处理。办理抵押贷款的要求房龄要求：银行一般喜欢30年以内的房子，因为这些房子更值钱、利率也更低。40到50年的房子虽然也能办，但选择余地就小一些了。70年以上的房子虽然有点老，但可以通过补交土地出让金来办理抵押贷款。房屋所有权：银行更倾向于住宅，因为住宅流通性强、变现快。不过，公寓、别墅、商业、办公、厂房、经适房、公房等也能用来抵押，只是选择银行时会有限制。房产面积要求：大多数银行喜欢50平米以上的房子，因为这些房子更容易流通和变现。不过，有些银行也能处理面积较小的房子。产权要求：房子产权必须明晰，不能有查封、违章搭建或其他产权纠纷。总结总的来说，新房本是可以用来做抵押贷款的，但具体操作上会有一些限制和要求。如果你有这方面的需求，最好提前咨询一下银行或者专业的金融顾问，看看你的具体情况是否符合银行的贷款条件。希望这篇文章能帮到你！🏠💼

🏠北京购房贷款全攻略，首付30%避坑指南 🔍 一、资格预审与贷款类型确认📋 1️⃣ 购房资格核查📋 确认是否符合当地购房资格（如北京需满足户籍/5年社保/工作居住证等条件）📋 优先选择公积金组合贷（利率更低）或商业贷款，根据还款能力选择贷款类型📋 2️⃣ 贷款额度测算📋 首套房首付比例30%（五环内最高商贷额度303万），二套房首付比例60%📋 公积金贷款需满足连续6个月缴存且账户未断缴📋 📄 二、材料准备📋 ✅ 基础材料清单（适用于公积金/商业贷款）📋 身份证、户口本、婚姻证明（已婚需配偶材料）📋 收入证明（月供需≤月收入50%）、近6个月银行流水📋 购房合同、首付款凭证（需开发商盖章）📋 ✅ 补充材料📋 公积金贷款需额外提交《住房公积金贷款申请表》及缴存证明📋 自由职业者需提供纳税证明或资产担保文件📋 📝 三、贷款申请与审批📋 1️⃣ 线上/线下提交申请📋 通过政务平台（如“甘肃政务服务网”）在线提交公积金贷款申请，20分钟完成视频面签📋 商业贷款需在银行填写《个人房屋贷款申请表》，同步提交征信报告📋 2️⃣ 银行审核📋 核查征信记录（无逾期）、收入稳定性及购房合同真实性📋 商贷审批周期1-2周，公积金贷款2-4周（建议提前预审）📋 📑 四、合同签署与抵押登记📋 1️⃣ 签订贷款合同📋 与银行/公积金中心签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确利率、还款方式及违约责任📋 商业贷款需同步办理房产抵押预登记（期房需竣工后补办正式抵押）📋 2️⃣ 抵押备案📋 携带合同至房管局办理《房屋他项权利证》，确认产权无纠纷📋 缴纳房屋维修基金（约100元/㎡）及契税（总价1%-3%）📋 💸 五、放款与还款管理💸 1️⃣ 贷款发放💸 银行将贷款划入开发商监管账户，同步短信通知借款人💸 公积金贷款实行“数据共享放款”，电子证照实时同步💸 2️⃣ 还款设置💸 开通自动扣款账户，优先选择等额本息（月供固定）或等额本金（前期压力大）💸 使用银行APP设置还款提醒，避免逾期影响征信⚠️ 风险提示⚠️ 确认房屋无抵押/查封，通过“京通”APP查询不动产登记信息⚠️ 合同需明确交房时间、学区承诺（如有）等条款，规避口头协议风险⚠️

购房时遭遇虚假宣传？了解这些保护自己！最近看了《底线》，其中有一个案例让我印象深刻：买家买了一套270度全景视野的期房，交房后却发现视野被遮挡，于是起诉开发商要求撤销合同，最终胜诉。其实在澳洲楼花市场，这种情况并不罕见，但一般影响不大，买家只能接受现实。那么，买家真的不受合同保护吗？其实也不是。根据现用合同标准条款第6条，如果买家在不知情的情况下，因虚假不实陈述而签订合同，可以在交房前向卖家索赔。这里有两个关键概念： ⭐️ “虚假不实陈述” 首先要区分虚假不实陈述和夸大宣传。虚假不实陈述是有目的性的诱导，而夸大宣传则是为了宣传目的，显然是不真实的。虚假不实陈述又分为Innocent Misrepresentation和Fraudulent Misrepresentation。一般来说，前者导致双方撤销合同，后者则可能导致陈述方支付损害赔偿金，甚至被指控欺诈。 Flight v Booth是一个著名的案例，允许一方当事人因其所得与合同内容存在重大差异而有权取消合同。换句话说，如果一方当事人不是因为错误表述就不会签订合同，那么就可以解除合同。2019年的Victorsen v Easy Living Holdings Pty Ltd案例也引用了这一判决。判决强调“程度”的重要性。如果卖方不能按照合同约定的条件转让资产，且买方能证明差异是重大的，且如果早知道这个差异就不会签订合同，那么买方可以解除合同。 ⭐️ “可且只可在交割前” 2020年有一个案例，X女士购买了一套楼花，原先约定有一个纵列车位（Tandem Car Space），可以停两辆车，但验房时发现只有一个车位空间。X女士想留住这套房，于是先交了房，后起诉开发商，最终被法院驳回。以上并没有考虑特殊条款，实际交易中卖方律师通常会针对标准条款第6条进行修改，因此实际情况会复杂得多。这也是为什么房产过户看似简单，但风险比其他法律领域高得多，对律师和过户师的要求也更为严格。总的来说，在签署合同前，一定要确保你清楚明白合同各项条款的含义。

🏠申请购房补贴的详细步骤想要申请购房补贴？跟着这些步骤走，轻松搞定！自我评估 📋 首先，你需要去Kāinga Ora的官方网站进行自我评估。确保你符合以下条件：年满18岁是新西兰公民或永久居民，或者持有居民签证且通常居住在新西兰家庭税前总收入不超过130,000纽币信用等级良好首次置业者从未从Kāinga Ora获得过共同所有权计划的支持购买的房屋必须是你自己居住的，并承诺从定居之日起至少在那里居住三年。提交材料 📄 通过自我评估后，你需要在网站上提交相关材料，如身份证明、IRD的收入记录、银行存款证明等。然后等待政府部门的批复。银行预批 🏦 除了满足Kāinga Ora的共有产权伙伴资格外，你还需要满足参与银行的贷款标准。获得银行的贷款预批有助于了解你的潜在购买力和所能借到的具体金额。目前参与First Home Partner计划的银行有三家：BNZ、Westpac和SBS。所有银行和贷款机构的贷款标准略有不同，但一般会要求以下信息：与Kāinga Ora共有产权伙伴资格确认函申请者的就业信息申请者的年收入和拥有的资产价值申请者能够提供的首付款金额申请者目前的债务、负债和家庭开支（如信用卡、租购等）申请者想购买的房屋类型的细节房屋贷款预批通常会在规定的时间内（如三个月）有效。如果申请者的财务状况发生变化，应与选择的银行沟通，更新个人情况，以便重新签发贷款预批书。找到满意的房产 🏡 在拿到银行的预批后，你就可以开始寻找满意的房产了。由于First Home Partner计划只适用于购买全新房或者期房。“全新房”意味着该房产是一个新的建筑，并且在过去的12个月内获得新西兰房屋建筑合格证书；或购买期房，这意味着置业者在该房产项目施工完成之前就已签署了购买合同。值得一提的是，房产与土地必须在一份买卖协议上一起购买，这意味着First Home Partner不支持分期付款或建筑贷款。按照这些步骤一步步来，购房补贴就离你不远了！🎉

【2025塞浦路斯移民新政深度解读：门槛提高但优势依旧，如何把握最后黄金期？】随着欧洲移民政策全面收紧，塞浦路斯即将在2025年迎来重大政策调整。本文结合最新官方文件，为您深度解析新政变化，对比欧洲各国移民趋势，并给出专业申请建议，助您在政策窗口期关闭前成功获得这张含金量十足的欧盟门票！ --- 一、2025塞浦路斯移民新政关键变化 1. 投资要求升级 - 购房移民最低投资额保持30万欧元，但要求： * 必须购买新房（二手房不再符合资格） * 需额外支付2万欧元政府基金 - 新增投资选项：50万欧元企业投资（创造5个就业岗位） 2. 居住要求趋严 - 永居续签要求：每2年需登陆1次（原政策无明确要求） - 入籍居住时间：7年内累计住满5年（原为5年内住满4年） 3. 审核标准提高 - 资金来源审查更严格 - 新增无犯罪记录双认证要求 - 主申请人需提供5万欧元/年收入证明 --- 二、横向对比：为何塞浦路斯仍是欧盟最佳选择? |教育优势| 英式教育+欧盟学籍|仅限本国教育体系| 独特优势： ✅ 2025年将正式加入申根区，含金量进一步提升 ✅ 欧盟国家中唯一英语为官方语言的国家 ✅ 房产永久产权，租金回报率稳定在4-6% --- 三、新政下三类人群的应对策略 1. 教育规划家庭 - 建议选择30万欧元购房项目 - 优先考虑尼科西亚/利马索尔学区房 - 子女可享受欧盟生学费优惠（仅为国际生1/3） 2. 资产配置需求者 - 推荐50万欧元企业投资选项 - 重点考虑旅游、航运、能源等优势产业 - 可享受12.5%欧洲最低企业所得税 3. 退休养老群体 - 选择帕福斯等海滨城市房产 - 享受地中海气候+全民医保 - 生活成本较西欧低40% --- 四、专业建议：如何把握最后窗口期？ 1. 时间规划 - 2025年1月前递交申请可适用现行政策 - 建议预留3个月材料准备期 2. 材料准备要点 - 资金来源证明需追溯至3年前 - 无犯罪记录需做海牙认证 - 收入证明建议提供多种佐证 3. 风险规避 - 避免购买小开发商期房 - 建议选择政府批准项目清单内房产 - 委托持牌移民律师审核文件 --- 塞浦路斯移民政策正在经历从"宽松"到"规范"的转型期，虽然门槛提高，但相比其他欧盟国家仍具明显优势。特别是在加入申根后，其身份价值将迎来新一轮升值。建议有意向的申请人抓住最后政策红利期，尽快启动申请程序！立即行动： 📅 预约专业移民顾问，获取个性化方案评估 📌 参加本月线上政策说明会，与移民局官员直接对话 📞 24小时咨询热线：166 5771 8660

东京看房三年，从新房到中古房的血泪经验嘿，大家好！自从娃出生后，我们一家觉得现在住的房子有点小，于是决定换个大点的。于是，我们开始了漫长的看房之旅，已经三年了！这三年里，东京的房价真是飞涨，看得我心都累了。不过，还是有些小经验想和大家分享一下。新房经历 🏠 一开始，我们主要看新房。有几个印象比较深的：プラウド亀戸クロス：85平米，从1.1亿涨到了1.5亿。当时担心水灾，最后没买。其实这房子真的不错，特别是那些不怕水灾的朋友们。 landmark パークタワー勝どき：100平米，从1.3亿涨到了2.2亿。当时预算超了，真是错过了一个亿的感觉。奥运村：100平米以上，预算不到1亿，但抽不到号。现在涨幅大概有50%。买新房的小建议 💡 看新房的时候，我发现人气高的房子一般资产价值都不错，但抽选全靠运气。买新房一般都是期房，如果房子有资产价值，特别喜欢的，可以适当踮踮脚，别死守预算。中古房经历 🏡 随着时间的推移，新房越来越买不起了，于是我们开始看中古房。看完中古房后，我发现世界都打开了！同样的预算选择更多，但需要考虑的点也多了。我自己总结了几点比较重要的：资产价值：靠近车站、大规模、离市中心越近越好。房型：最好是角屋，采光和眺望好，厅宽敞，符合自家的生活动线。安全：没有被水淹、液态化的风险、地域地震安全性高。我们家比较保守，只考虑西南地盘稳的地方。育儿：公立学校就看区域整体住民环境，要上私立的话要考虑离塾近不近。管理：中古房更能看出管理的好坏，可以要求管理组合提供重要事项证明。建筑年数：我们一般看25年之内的，新耐震标准之后维护得好没有看起来太旧的。中介：中古房特有的部分，房价可以谈，中介费也可以谈。最近中介把房子买下来装修后再直接卖的情况也变多了，这种房子直接联系卖家中介买是没有中介费的。不过中介这波操作就是要赚买卖的差价，要提前确认好价格有没有比市价高太多。中介的那些事儿 🤔 最近还有个有意思的经历是关于中介的。有些中介会把房子买下来装修后再直接卖，这种情况房价和中介费都可以谈。不过要注意，中介这波操作就是要赚买卖的差价，要提前确认好价格有没有比市价高太多。总结 📝 总的来说，看房这三年真是累并快乐着！希望我的经验能帮到大家。如果有兴趣的话，可以关注我后续的分享哦！记得三连支持一下！💪

新规来袭！欠钱不还的注意了！嘿，大家好！最近有个大新闻，关于欠钱不还的新规终于来了！从6月1号开始，欠钱不还的老赖们可要小心了，国家这次可是下了狠心，一整套新规让这些“老赖”无处可逃！下面我就给大家详细讲讲这些新规，看看都有哪些变化。唯一住房也能执行 🏠 首先，根据《最高人民法院关于处理人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，即使是你唯一的住房，只要符合条件，法院也可以执行。这一下子就把那些以为“唯一住房”就能保住的人打醒了。无证房产也能执行 🏡 其次，最高法院转发了住房和城乡建设部的通知，明确表示无证房产也可以执行。也就是说，那些没有房产证的老房子、小产权房等等，都不再是“法外之地”。被执行登记在他人名下的房产 🏢 再来说说那些被执行登记在他人名下的房产。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第八条，即使房产登记在别人名下，法院也可以执行。只要提供相应的证明材料，国土资源和房地产管理部门就会协助办理过户手续。集体土地上的自建房 🏡 对于在集体土地上未经批准建造的房屋，按照《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。也就是说，不管你建得怎么样，法院都可以执行。租赁的集体土地上的厂房和办公楼 🏭 还有那些在租赁的集体土地上建造的厂房和办公楼，也可以执行。无论你是租的还是买的，只要符合条件，法院都可以强制执行。国有建设用地上的无证房屋 🏠 在国有建设用地上建造的无证房屋也可以执行。这一下子打击了很多“法外之地”的幻想。预售商品房 🏡 预售商品房也可以执行。那些还没交房的期房，只要符合条件，法院也可以强制执行。被执行人的工资收入 💰 被执行人的工资收入也可以执行。这下子，那些以为“工资不能动”的想法彻底破灭了。被执行人的养老金 💼 被执行人的养老金也可以执行。退休金、离休金等离退休人员的收入都在执行范围内。住房公积金 🏠 住房公积金也可以执行。这意味着那些以为公积金是“安全账户”的想法也不再适用。与案外人共有的财产 👥 与案外人（包括配偶）共有的财产也可以执行。只要符合条件，法院就会强制执行。子女名下的财产 👶 子女名下的财产也可以执行。这意味着那些以为把财产转到子女名下就能逃避执行的想法也不再适用。拍卖被执行人的手机号 📱 被执行人的手机号也可以拍卖。这真是让人大跌眼镜！财付通、支X宝内的财产 💳 财付通、支X宝内的财产也可以执行。这意味着网络支付平台不再是“法外之地”。某音等网络平台内的财产 🎶 某音等网络平台内的财产也可以执行。这下子，那些以为网络资产可以随便花的想法彻底破灭了。总结 📝 总的来说，这次的新规真是“大杀器”，无论是房产、收入还是网络资产，只要符合条件，法院都可以强制执行。所以，欠钱不还的老赖们，赶紧醒醒吧！别再以为自己能躲过一劫了！

2024年四季度，30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长20%，二手房成交套数同比增长近70%，这种“政策托底+市场修复”的双重动能持续发酵。进入2025年，住建部“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的定调，将政策工具箱彻底打开：核心城市限购松绑覆盖人群扩大37%，首套房贷利率探至3.1%历史低位，而更猛烈的武器藏在“三大工程”—— 全国新增100万套保障房建设中，42%房源来自政府回购的滞销商品房，这种“以购代建”模式既消化了3580万平方米库存，又为新市民提供安居选择。数据显示，仅郑州通过房票安置就带动新房去化周期缩短4.2个月，证明政策组合拳正在改写游戏规则。供需关系的重构更为致命。截至2025年4月，全国百城商品房库存去化周期降至14.1个月，一线城市核心区更出现“无房可卖”的恐慌，这种表面繁荣掩盖着残酷真相—— 开发商连续三年收缩投资，2024年新开工面积同比暴跌51%，导致2025年可售新房仅为2022年的十分之一。而需求端却在政策刺激下爆发：00后婚育高峰带来800万套刚性需求，叠加“卖旧买新”退税政策释放的改善需求，市场突然发现购房者不是没钱，而是在等待致命一击的时机。这种供需错配在土地市场显露无疑：上海杨浦地块拍出11.2万/㎡的楼板价，比周边二手房贵2.8万/㎡，面粉贵过面包的荒诞剧再次上演。行业的生存法则正在经历基因突变。当某头部房企宣布全面推行现房销售，期房时代积累的信任危机开始瓦解；当杭州试点“空置房托管换物业费减免”，意味着资产运营能力取代粗放开发成为核心竞争力。这种转变在数据中清晰可辨：2025年一季度，TOP20房企代建业务收入同比暴涨182%，物业公司增值服务贡献率提升至29%，而更颠覆性的变化藏在城市更新—— 全国2000年底前建成的老旧小区改造全面收官，4.6万部加装电梯带动周边房价跳涨15%，证明存量改造才是未来十年的金矿。那些还在拼命拿地的开发商突然醒悟：与其赌政策松紧，不如深耕15分钟生活圈，把社区食堂、托育中心变成新的利润奶牛。资金流向的嬗变暗藏杀机。 2025年3月居民存款减少5700亿，这些钱没有消失，而是通过三条暗道重返战场：股市收割机们套现AI概念股盈利转战核心房产，私募基金设计“房贷置换理财”套取利差，更有精明业主玩起“负债置换”—— 用3.3%低息贷款替换5.8%存量房贷，省下的月供Allin倒挂新盘。这种认知差制造了恐怖虹吸效应：北京海淀顶级学区房挂牌价两个月跳涨12%，而郑州远郊盘降价30%仍无人接盘，证明资产分化已进入生死时速。更值得警惕的是政策温差：一线城市严控炒作却默许品质升级，三四线城市“买房送户口”也难阻需求外流，这种精准调控让每个参与者都必须重新理解规则。站在2025年6月的门槛回望，三个转变正在重塑行业DNA：政策从“救项目”转向“造血液”，供需从“总量过剩”变成“结构性饥渴”，模式从“开发销售”进化为“运营为王”。对于普通人，两条铁律或许能救命：远离“三无”房产（无产业、无配套、无品质），死磕核心区更新红利；警惕虚假倒挂，二手比新房便宜15%才是安全边际。当潮水退去时，能笑着留在牌桌上的，永远是那些看透“稀缺即正义”的清醒者。