最新房产首付资产证明来源_父母拿首付的房子归谁
最新房产首付资产证明来源_父母拿首付的房子归谁
婚前财产避坑指南✨建议收藏 🔍 婚前个人财产范围 婚前购买的不动产(如房产、商铺) 个人存款、理财产品、基金、股票 继承或赠与所得的财产 个人公司股份、知识产权 婚前购买的车辆、奢侈品等贵重物品 💝 5大法律保护方法: 1️⃣ 婚前公证(最高效力) 准备材料:双方身份证、财产权证、购房合同、付款证明 选择公证处:建议大城市公证处,经验更丰富 费用参考:一般2000-5000不等 注意:房产必须产证齐全,双方必须同时到场 2️⃣ 婚前协议(性价比最高) 必备条款清单: 婚前财产清单(具体到金额) 婚后财产约定(分配比例) 债权债务处理 补偿机制(如一方还贷) 实操建议: 找律师见证签署(增加法律效力) 协议一式三份(双方+见证人各一份) 注明签署时间地点 附上财产清单作为附件 3️⃣ 证据保全(重中之重) 必须留存: 房产首付支付凭证 大额转账记录(建议超过5万都留存) 父母赠与声明(最好公证) 理财投资初始证明 实战技巧:重要凭证拍照+云端备份,同时保留纸质原件 4️⃣ 账户管理(防止混同) 开设婚前专属账户(理财专用) 大额现金存入要留存来源证明 投资理财单独管理 真实案例:一位客户婚前存款300万,婚后与家用账户混用,离婚时只能认定60%为个人财产,损失120万! 5️⃣ 特殊资产处理 公司股权:办理婚前股权登记证明 知识产权:约定收益分配比例 期权期股:明确婚前授予部分 投资收益:留存初始投资证明 🌟 律师实战建议: 最佳沟通时机:订婚后,结婚前 沟通技巧:强调双向保护,不是单方受益 重点保护:房产、大额存款、投资理财 定期更新:每年更新一次财产清单 记住:感情是感情,财产是财产。提前做好保护,是对双方的尊重和负责!#婚前财产 #婚前协议 #婚姻 #婚姻建议 #保护个人财产
主贷次贷大揭秘💖谁当主贷人更稳? 买房是很多家庭的大事,尤其是小两口准备结婚或生孩子的家庭。但在申请房贷时,很多人都会纠结一个问题:主贷人和次贷人到底有啥区别?谁来做主贷人更好呢? 主贷人和次贷人的区别 🏠 首先,很多人以为房子是夫妻共同财产,房贷也是共同负债,所以主贷人和次贷人的区别不大。其实不然。即使房产证上只有一方的名字,只要首付是夫妻共同财产支付,房子就是五五平分的。离婚后,剩下的房贷也是共同负债,需要共同偿还。 但主贷人和次贷人在贷款审批和还款责任上还是有区别的。主贷人是指银行优先评估征信、审核房贷申请资格和催收账款的人。次贷人也有责任,但通常是在主贷人之后。 如何选择主贷人 👥 既然主贷人对房贷审批负主要责任,那么选择一个征信良好、年轻、个税和社保缴纳年限长的人来做主贷人会更好。 征信良好 📈 征信主要看名下资产、单位职务、大额信用卡消费记录及是否按时结清、是否多次触碰小额贷且有无逾期历史。征信良好的体现有:有资产证明(房子、车子、股票、债券、大额保单等)、优质单位(国家机关、事业单位、大型国企、上市企业等)、中高层管理层职务、收入高且还款能力稳定。 年轻 👨🎓 银行房贷申请的年龄限定在18-60岁(男性65岁),最佳年龄大概在22-55岁之间。越年轻,还款能力和在职场的续航能力越强,审批通过和贷到更高额度的概率也更大。 个税、社保缴纳年限 📊 个税和社保缴纳期限不仅影响购房资格,还影响贷款资格、额度和利率。在申请房贷前,可以提前问清楚房产中介和银行工作人员相关规则。 最后的小贴士 ❤️ 主贷人虽然承担较紧要的审核尺度,但房子是夫妻共同所有,次贷人同样需要接受核查。次贷人不符合要求,同样会影响房贷审批和发放。所以,小两口在计划买房时,一定要先养好征信,不要随意裸辞、中断收入和社保公积金缴纳哦! 希望这些小贴士能帮到你们,祝大家都能顺利买到心仪的房子!🏠
2025珠海购房新政,港澳华侨必看! 🎉想要在2025年珠海购房的港澳同胞和海外华侨们,注意啦!今天为大家详细解读最新的购房政策和税收政策。 🏠港澳人士购房政策 购房资格:珠海已全面取消限购,无论是在香洲区、横琴粤澳深度合作区还是其他区域,购买70年产权的商品房住宅无套数限制,一手房或二手房均可自由购买。这意味着港澳人士只要资金充足,就能随心购置心仪房产。 贷款政策:商业贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。若有两套以上住宅且贷款未结清,则无法贷款。第二套首付比例要30%起,二套以上不管贷款是否结清。 🌍海外华侨购房政策 购房资格:和港澳人士一样,在珠海全面取消限购的大环境下,海外华侨购房不受套数限制,自由选择心仪的住宅。不过,若以华侨身份购房,需提供相关身份证明及居住、工作或学习证明等材料(部分情况可能需提供,具体依实际政策和银行要求)。 贷款政策:商业贷款参照港澳人士政策,最低首付15%。但在申请贷款时,银行可能会对华侨的收入来源、信用状况等进行更严格审核,因收入来源多在境外,需提供详细的收入证明和资产证明材料。 📈税收政策(港澳人士&海外华侨通用) 契税:自2024年12月1日起,在全国范围内对个人购买家庭两套以内的住房,140平方以内(含140平方),统一按照总房价的1%征收契税;大于140平方,首套1.5%,二套2%;第三套以上,不管多大面积,统一都按照3%征收契税。 二手房税费:除契税外,二手房还有增值税和个人所得税。增值税按总价的5.3%征收,出房产证满两年的住宅免征增值税;个人所得税有两种征收方式,按总价的1%征收,或按照差额的20%(即增值部分的20%)征收,夫妻双方在广东省内出售满5年且名下唯一一套住宅,可免征个人所得税。 新房税费:买新房除契税外,还有维修基金90元/平,此外可能涉及律师费、办证费等费用。 珠海目前的购房环境十分宽松,对港澳人士和海外华侨来说是不错的置业时机。若有更多疑问,欢迎评论区留言!
美国买房人民币付款全攻略 随着人民币贬值,越来越多的家庭考虑在美国买房,既为了资产保值升值,也为了获得租金收益。然而,由于外汇管制越来越严格,许多国内城市对兑换美金设置了限制。因此,一种新的支付方式——人民币支付——开始流行起来。 首先,使用人民币通过美国的Escrow公司购买房产是完全合法的。那么,具体该如何操作呢? 简单来说,国内的买家需要准备好合法的资金(人民币),然后通过美国国内的Escrow公司办理产业交易公证。Escrow公司就像一个“保险库”,在正式交房前负责保管购房款以及房屋的相关手续和凭证。当一切确认无误后,Escrow公司才会把购房款转给卖家,把钥匙(房屋所有权)交给买家。 在用人民币购买美国房产时,根据不同的房源情况,买卖双方需要满足以下条件: 卖家在中国有账户,愿意接受人民币付款。 卖家的房产没有贷款,或者卖家有足够的能力偿还贷款。 在某些情况下,买家需要提供一定额度的美元,用于支付购房首付款和交易过程中的各种费用。 接下来,我们来看看人民币购买美国房产的风险问题: 资金来源:美国大部分交易都可以直接用现金完成,您可能不被要求提供资金来源。但由于中美双方对洗钱的严厉打击,如果Escrow方面需要您提供资金来源的证明,请配合提供以避免不必要的风险。 卖家违约:如果您已经支付了人民币,但美国的卖家违约,那么Escrow公司的重要性就体现出来了。在交易过程中,Escrow公司会让卖家签署一些特别的法律文件。在某些情况下,买家将人民币支付后,卖家一旦毁约,那么Escrow公司会最大程度地保护买家的资金安全。 不使用Escrow公司:事实上,您可以不通过Escrow公司进行买房,法律上并没有强制要求。但是,如果您不通过Escrow公司进行交易,那么您的风险会成倍增加,涉及到税务问题(美国对于偷税漏税的非常严苛)和未来再卖房时的Escrow问题。 最后,提醒大家最重要的一点:在买房之前,要找靠谱的经纪人一起来分析实际情况,找到合适的交易方法。
🏠贷款购房必备证件清单 📋 办理住房按揭贷款,这些证件你得准备好: 1️⃣ 身份证明:借款人及共同借款人的身份证、户口本,确认身份和户籍。 2️⃣ 婚姻状况证明:结婚证(已婚)或离婚证(离异),明确婚姻状态,影响房产权益和债务责任。 3️⃣ 收入证明:工资流水、工作单位开具的收入证明,展示还款能力。 4️⃣ 购房合同:购房基础文件,包含房屋信息、价格、付款方式等。 5️⃣ 首付款收据:证明你已支付部分购房款。 6️⃣ 个人征信报告:银行评估贷款风险的依据。 7️⃣ 其他资产证明:如房产证、车辆行驶证,辅助证明个人资产实力。 📝 记得收藏这份清单,贷款购房不迷路!
贵阳农商银行贷款所需材料清单 如果你打算在贵阳农商银行申请贷款,那么你需要准备以下这些材料: 基础身份与资质材料 📋 身份证明:带上你的有效身份证和户口簿原件及复印件。如果你是已婚状态,还需要提供配偶的证件。境外人士则需要提供护照和居住证明。 婚姻状况证明:结婚证、离婚证或者单身声明(部分银行可能需要民政局盖章)。 住址证明:提供近3个月的水电费缴费单、房产证或者租赁合同。 收入与资产证明 💰 收入证明: 上班族:连续6个月的工资流水和社保/公积金缴纳记录。 个体户:1年的经营流水、纳税记录或者财务报表。 资产证明:房产证、车辆行驶证、定期存款单、股票/基金账户流水等。 信用与用途文件 📄 征信报告:征信报告需要显示无当前逾期,近两年无“连三累六”记录,3个月内查询不超过5次。 贷款用途证明: 消费贷:购物合同、装修协议等。 经营贷:购销合同、项目计划书。 房贷:购房合同、首付款凭证。 担保或抵押资料 🏠 抵押物证明:房产证、土地证、车辆登记证等权属文件,并提供评估报告。 担保人资料:担保人的身份证、收入证明及征信报告。 企业贷款额外材料 🏢 经营资质:营业执照、税务登记证、组织机构代码证。 财务证明:近2年的审计报表、近期银行流水、完税凭证。 贷款卡:需在人民银行申请并激活。 注意事项 ⚠️ 不同银行/机构要求可能差异较大,例如农商行对小微企业流水要求较宽松,国有银行对抵押物估值更严格。 材料需真实有效,虚假资料可能导致拒贷并影响征信。 建议提前3个月优化征信记录,减少非必要信用卡申请或网贷。 如需了解具体银行的最新要求,可参考当地金融机构官网或拨打客服热线 。
贷款必备资料清单:个人和企业贷款全攻略 无论是个人还是企业,贷款时都需要准备一些必要的资料。以下是一些常见的贷款类型及其所需资料清单: 抵押类贷款 个人住房贷款 借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本 收入证明及流水 首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料 个人消费贷款 借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本 收入证明、房产证、用途合同等 个人(企业)经营性贷款 借款人身份证明、婚姻证明、户口本 收入证明、个人流水、房产证,购销合同 营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等 信用类贷款 个人无抵押 借款人身份证明、婚姻证明、户口本 收入证明、个人流水、收入证明 公共事业对账单等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明) 企业无抵押 借款人身份证明 公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业一年流水、个人流水、公共事业对账单、近半年纳税凭证等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明) 准备这些资料可以帮助你顺利办理贷款,减少不必要的麻烦。希望这份清单对你有所帮助!
婚前买房的那些事儿:共同财产怎么认定? 结婚买房这事儿,真是门学问。来看看你们家是哪种情况吧。 🏠 夫妻与他人共有的房产 如果是夫妻和父母、成年子女一起买房,离婚时房产证还没办出来,那在离婚案件中没法一并处理。离婚后,一方提出要分割的,法院会受理。房产登记了各自份额的,按份额分;没登记的,根据出资、贡献大小来定份额。然后,再根据便于分割、给付折价款及履行贷款债务等原则来判定房产归属和折价款给付方。 🏡 婚前买房登记在一方名下 这种情况一般算个人的财产。但如果能证明这房子是夫妻共同购买且婚后共同使用的,那就算夫妻共同财产。这就需要结合资金流水来判定首付款和税款的实际付款人,还要看购房时双方的关系、资产状况、房产使用情况等,还原购房过程。 🏠 婚前一方父母支付首付款 如果房子登记在出资方子女名下,婚后夫妻共同还贷,那一般判给登记方,由其继续支付剩余贷款。婚内共同还贷(包括本金和利息)及增值部分,由获得房产的一方补偿给另一方。如果婚前登记在夫妻双方名下,双方约定共同共有或按份共有的,按约定来;没约定的,父母出资视为对己方子女的赠与,但父母明确表示赠与双方的,也要在分割比例时考虑。 🏡 婚后一方父母出资购买 如果父母全额出资,登记在己方子女名下,那就是己方子女的个人财产;登记在双方名下,那就是夫妻共同财产。如果一方父母支付首付款,夫妻共同还贷,无论登记在谁名下,都是夫妻共同财产,但有约定的按约定处理。 希望这些信息能帮到你们,结婚买房这事儿,真是需要好好琢磨。
房屋抵押贷款全流程详解,轻松搞定! 想要用房子抵押贷款?别担心,我来给你详细讲解一下整个流程,让你轻松搞定!整个过程大概需要30天左右,咱们一步一步来。 前期准备阶段(1-3天)📋 评估自身资质 首先,你得确保自己的征信没有问题,近两年没有连续三个月或累计六次的逾期记录。 其次,算一下你的收入负债比,月收入至少要覆盖月供的两倍以上。 最后,检查一下你要抵押的房子,确保它是可以上市交易的,没有查封和纠纷。 准备材料清单 个人材料:身份证、户口本、婚姻证明(如果是已婚,需要配偶同意书)。 财产证明:房产证、近半年的银行流水、其他资产证明,比如车产和存款。 用途证明: 购房:购房合同或首付凭证。 经营:营业执照、经营流水、购销合同。 消费:医疗单据、学校录取通知书等。 正式申请阶段(3-7天)📝 选择贷款机构 银行:利率低(年化3.5%-6%),但审批严格。 信托/小贷公司:门槛低,利率较高(8%-15%)。 互联网平台:线上审批快,额度灵活。 提交申请 填写《抵押贷款申请表》。 签署征信查询授权书。 初步材料电子版预审(部分银行支持线上提交)。 审核评估阶段(5-15天)🔍 房产评估 评估公司会上门勘察,重点看地段、户型和装修。 评估价一般是市场价的7-8成,比如市场价500万,可以贷350万。 征信与资质审查 查询央行征信报告,重点关注信用卡和网贷记录。 核实收入真实性,银行可能会致电工作单位。 风控审批 银行内部审批会综合评分(A/B/C级,C级可能拒贷)。 确定最终额度、利率和还款期限(一般1-30年)。 签约与抵押登记(3-5天)🏢 签订合同 仔细核对贷款金额、利率类型(固定/LPR浮动)、提前还款违约金。 如果是夫妻共有房产,需要双方签字。 办理抵押登记 携带房产证、身份证、借款合同到不动产登记中心。 领取《他项权证》(由银行保管,还贷后解除抵押)。 放款 银行将贷款划至指定账户(购房款直接打入开发商监管账户)。 次月开始按约定方式还款(等额本息/等额本金)。 放款后注意事项⚠️ 资金使用监管 经营贷需提供发票证明资金用途,禁止流入股市/楼市。 消费贷需保留消费凭证备查。 风险防范 设置还款提醒,逾期可能影响征信并产生罚息。 关注利率调整,LPR变动后次年1月执行新利率。 希望这篇详细的房屋抵押流程讲解能帮到你,祝你贷款顺利!💪
同居分手房产分割指南🏠 近年来,同居关系结束后的房产分割纠纷频发,此文通过案例与裁判观点分析,详细解析同居财产分割的复杂性。 一、典型案例分析 出资与登记分离案:一方支付首付,另一方登记产权,法院结合聊天记录等证据认定共同出资。 财产混同争议案:双方长期共同还贷、收入混用,法院突破登记名义按出资比例分割。 协议效力优先案:双方签订分割协议后因政策限制无法履行,法院仍认定协议有效。 私自处分共有财产案:一方擅自出售登记在己方名下的共有房产,法院保护善意第三人但判令补偿。 以上案件折射出同居财产分割的复杂性:核心争议集中在出资证明、登记与实际权属冲突、财产混同三大焦点。 二、司法实践的核心裁判规则 “比例优先,均分为辅”规则:按份共有:能证明出资比例的按比例分割;无法证明则推定等额共有。共同共有:仅限财产高度混同(如共同经营、长期共同还贷)且无明确协议的情况。 “实质重于形式原则”:登记名义仅作参考,实际出资(首付、还贷、装修等)为核心认定依据。财产混同(如共同账户、混合支出等)可补强共有权主张。 “协议有限,政策让位”导向:双方书面协议效力高于法定规则,限售等政策仅延迟履行不否定协议效力。 补偿与过错责任:经济补偿(特殊贡献):同居期间一方对家庭贡献较大(如承担家务、抚养子女、房屋增值管理等),可主张适当补偿,但需提供充分证据(如转账记录、证人证言)。过错责任:若一方存在转移财产、隐瞒债务等行为,法院可酌情减少其分割比例。 三、风险防范建议 ——如何避免“人财两空”? 签署书面协议:签订《同居财产协议》,明确购房出资比例、产权登记共有形式(按份/共同)及分手后的分割方式,必要时可办理公证增强效力。 保留资金证据:转账备注“购房出资”、保存聊天记录、签署共同还款声明,避免口头约定无凭。 登记与合同双保险:若实际为共同购房,务必登记为共有产权,避免单方登记引发后续纠纷。即使仅登记一方名字,共同签署购房合同可强化共有合意。 资金隔离防混同:设立独立账户用于购房支出或管理共同资金,定期核对账目,防止收入与支出混同。 分手及时确权:关系破裂后立即协商分割,必要时通过律师函固定证据,避免对方转移财产。若无法协商,及时起诉并申请财产保全,防止对方转移资产。 在购房、签订协议或分手前,必要时寻求专业法律咨询明确权利义务,提前规避风险。
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