房贷必须办资产证明_贷款还清他项权证遗失
房贷必须办资产证明_贷款还清他项权证遗失
我这套北京的房子,贷款其实在2023年就还完了,最近打算换套更大的,就想着把这套老房子出手了。结果呢?我跑去中介那边挂盘,人家一查房本,直接来了一句把我整不会了:这房子还卖不了。 我当时一脸懵:贷款不是早结清了吗?这房子咋还不算我的? 后来专门跑去银行,工作人员一句话直接给我噎住了:贷款还完了不代表房子彻底是你的,还得‘解押’一下。 这才明白,我不是个例,很多北京房主都栽过这个坑。还清房贷只是第一步,真想让房子彻底回到自己手上,还得多走俩流程。 第一步是啥?得拿贷款结清证明! 这东西不是自动给你的,你得主动去银行办。有的是亲自跑柜台,有的是手机银行预约。不光要证明你把贷款搞定了,银行还会把一个叫他项权证的玩意儿还给你。 他项权证很多人都没见过,以为是个啥副本,其实它就是银行手里攥着的房子抵押证明。你要是不把这个东西拿回来,房子名义上还卡在抵押状态。想卖?不好意思,先过这关。 第二步,得去不动产登记中心搞解押。 在北京,这事得跑到你房子所在区的不动产登记大厅,带着身份证、房本、贷款结清证明、还有那个他项权证,一起交上去。一般等个几天就能弄完,做完这步,房子才算真正意义上是你的了。 注意了,解押这事不是自动办成的,必须得你本人或者找人代办,银行是不会替你跑腿的。 我是在朝阳区,那天一大早就去十里堡的不动产登记中心了,排了老半天队才搞定。那天大厅里可热闹了,都是来解押、抵押、查档案的,还有人急着离婚分财产,结果才发现房子压根没解押,现场直接傻眼了。 说得再直白点:你以为房贷一还完就万事大吉了?其实银行还死死攥着你房子的命脉。要是不解押,别说卖房了,想拿房子去抵押贷款、搞资产配置,全都行不通。 甚至,要是哪天赶上拆迁或者政策变化,这种还在抵押的房子处理起来麻烦得要命。更别提要是银行出点幺蛾子,连产权都可能闹纠纷。 我有个朋友就是这样,2021年房贷就还清了,结果一直拖着没去解押。去年为了凑孩子学区房的首付急着卖房,一查卡在这,解押又得一周,差点错过签合同。 所以北京的朋友们,听我一句劝 房贷一还清,第一时间去银行办贷款结清证明,把他项权证领回来; 然后赶紧去不动产登记中心办完解押。 别等真有事急用房子、卖房、分财产时,才发现: 这房子其实还不是你的。#动态连更挑战#
我这套房子,贷款早在两年前就还清了,最近想把它卖掉,结果你猜怎么着?工作人员一查,告诉我这房子现在还不完全属于我!没办法卖!我当时懵了,心想:贷款不是早都还完了吗?凭什么说不是我的房子?!结果今天,银行的工作人员直接给我上了一课!其实很多人都一样,以为还完房贷就万事大吉了,但实际上还差两步!如果你这两步没做,那不好意思,你的房子还不是你的。第一步是什么呢?还完贷款之后,一定要去银行拿个贷款结清证明。这个东西是你还清贷款的正式证明,必须得有!同时,银行还会把个叫他项权证的东西交还给你,别小看它,这是个超级重要的文件。第二步,拿着这个结清证明、他项权证,还有你的身份证,去当地的房产登记中心,办个解押手续。只有这个手续办完了,房子从法律上才完全归你所有,想卖、想过户、想抵押都不成问题!说得更简单点:房贷还清不等于房子是你的。你不去解押,名义上这房子还是抵押在银行名下的。说不好听点,银行哪天倒闭了或者出什么问题,你这房子的产权可能就有麻烦。很多人拖了两年才发现,要是碰上急着卖房、贷款,或者分配资产,那麻烦大了!所以各位朋友,听我一句劝:房贷一还清,赶紧去办这两件事!别等哪天真的要用房子了,才发现它居然还不是你的。#动态连更挑战#
我这套房子,贷款早在两年前就还完了,最近想着卖掉,结果你猜怎么着?工作人员一查,告诉我这房子现在还不算完全是我的!根本卖不了!我当时人都懵了,我心里直犯嘀咕:贷款不是早就结清了吗?为啥说这房子还不是我的?!结果今天,银行的工作人员直接给我补了一课!其实很多人都跟我一样,以为把贷款还完就搞定了,但其实还有两步要走!这俩事儿你没弄,那不好意思,你这房子还真不完全是你的。 第一步是啥呢?把贷款还完之后,得去银行开个贷款结清证明。这玩意儿就是你还清贷款的正式凭证,必须得有!然后银行还会把一个叫他项权证的文件还给你,别小看它,可是个很关键的东西。 第二步,拿着这个结清证明、他项权证,还有你自己的身份证,去当地的不动产登记中心,去办个解押手续。只有这个手续办完了,房子才算真真正正归你了,想卖、想过户、想拿去贷款才不会有啥问题! 说得再明白点:房贷还完不代表房子就是你的了。你要是没去解押,名义上这房子还挂在银行那儿呢。说得难听点,要是哪天银行出事儿了,你这房子的产权也可能跟着出岔子。 很多人拖个一两年才发现这事儿,要是正赶上急着卖房、贷款,或者家庭资产要分开,那可真是糟心了!所以各位朋友,听我一句劝:房贷一还清,赶紧把这俩事儿办了!别等哪天真要用房子了,才发现它其实还不归你。#动态连更挑战#
我这套房子,贷款早在两年前就还完了,最近想着把它卖掉,结果你猜咋样?工作人员一查,告诉我这房子现在还不完全是我的!不能卖!我当时愣了,我心想:贷款不是早就还清了吗?凭什么说这不是我的房子?!结果今天,银行的工作人员给我上了一课!其实很多人都差不多,以为房贷还清了就一切都搞定了,但其实还差两步!如果你没做这两件事,那抱歉,你的房子还不是你的。第一步是什么呢?还完贷款后,一定得去银行要个贷款结清证明。这个就是你还清贷款的证明,必须得有!同时,银行还会把一个叫他项权证的东西还给你,别小看它,这个文件很重要。第二步,拿着这个结清证明、他项权证和身份证,去当地的不动产登记中心办个解押手续。只有做完这个手续,房子从法律上才完全归你,想卖、过户或者抵押都不成问题!简单点说:房贷还完了不代表房子就归你。你不去解押,名义上房子还在银行那儿。说得难听点,如果银行出事了,房子的产权可能会有问题。很多人拖了两年才意识到,尤其是急着卖房、贷款或者分割资产的时候,麻烦就大了!所以各位,听我一句劝:房贷一还清,赶紧去办这两件事!别等到真的需要房子的时候,才发现它居然还不是你的。#动态连更挑战#
我这套北京的房子,贷款其实在2023年就还清了,最近打算换套更大的房子,就想着把这套老房子卖掉。结果呢?我去房产中介那边挂盘,人家一查房本,说了一句话把我整不会了:“这房子还不能卖。” 我当时心里一万个问号:贷款不是早还完了吗?房子凭什么还不是我的?! 后来专门跑了一趟银行,工作人员一句话把我噎得说不出话:“还完房贷不等于房子完全归你,还得‘解押’。” 这才知道,我不是个例,很多北京的房主都踩过这个坑。房贷还清只是第一步,真正让房子“回到你名下”,还得再走两道手续。 第一步是啥?拿“贷款结清证明”! 这玩意儿不是自动给你的,你得主动去银行申请。有的是你自己亲自去柜台办,有的是通过手机银行预约。不仅要证明你把贷款还完了,银行还会把一个叫“他项权证”的文件还给你。 “他项权证”很多人都不认识,以为是某种副本,其实它是银行手里握着的“房子抵押凭证”。你不把这个东西拿回来,房子名义上还在“抵押”状态里。想卖?对不起,卡在这一步。 第二步,去不动产登记中心办“解押”。 北京这事得跑你房子所在区的不动产登记大厅,拿着身份证、房本、贷款结清证明、他项权证,一起交上去。一般等几天就能完成,做完这一步,房子才从法律意义上“彻底属于你”。 注意,解押不是自动完成的,必须本人或者委托人去办,银行不会帮你跑这一步。 我是在朝阳区,那天一大早跑去十里堡不动产登记中心,排了小半天队才搞定。那天大厅里人还不少,大家都是解押、抵押、查档的,甚至还有人是着急离婚分财产才发现房子还没解押的,现场直接傻眼。 说得再直白点:你以为房贷一还清就高枕无忧?其实银行还掐着你房子的“命门”。如果不解押,你卖不了,抵押不了,资产配置也动不了。 甚至,如果哪天房子遇到拆迁或者政策变动,你这“抵押状态”的房子处理起来会非常麻烦。更别提银行要是出现什么意外情况,连产权都有可能纠纷。 我认识一个朋友就是这样,2021年就还完了房贷,一直没去解押,去年着急卖房给孩子凑学区房的首付,结果一查卡在这一步,解押又得一周,差点耽误签合同。 所以北京的朋友们,听我一句劝—— 房贷一还清,第一时间去银行办“贷款结清证明”和领“他项权证”; 然后赶紧去不动产登记中心办理“解押手续”。 别等哪天急着用房子、卖房子、做资产分割时才发现: “这房子其实还不是你的。”
今天来聊聊房屋抵押贷需要啥手续👇 👉首先得有身份证、户口本、结婚证(单身的话开单身证明),证明你身份和婚姻状况哒😎。 👉房产证也必不可少,这可是抵押物呢🏠。而且房子得产权清晰,没被查封、抵押啥的。 👉收入证明得准备好,让银行知道你有还款能力💸。要是有其他资产证明,比如存款、车辆行驶证啥的,也可以带上,能加分不少哦。 👉然后要填贷款申请表,把个人信息、贷款金额、用途等填清楚📄。 👉银行会安排人来评估房子价值💰,一般会委托专业评估机构。 👉等这些都搞定,就和银行签借款合同、抵押合同啦📄。签完合同,银行会办理抵押登记手续,把房子抵押给它📐。 👉最后就是等银行放款咯🎉,放款到账后按合同约定还款就行啦💪。 这里面有几个要点要注意哦⚠️: 1.资料要真实完整,不然银行可能拒贷哒。 2.按时还款,不然会影响信用记录,还可能房子被处置😱。 房屋抵押贷手续有点复杂,但准备好这些,就能顺利贷到款啦🤗。
🏠 房改房抵押贷款全攻略 🤔 想知道房改房能不能抵押贷款?来,我们一起来看看! 📋 房屋抵押贷款的基本条件: 借款人年龄在18到65岁之间(抵押人通常不超过70岁)。 贷款期限最长可达20年,可以按照30年月供还款。 借款人企业需成立满3个月。 房龄要求:城六区40年内,郊区25年内,优质地段50年内。 银行接受多种房屋类型,包括商品房、成本价房、房改房等。 借款人+企业收入流水需覆盖贷款额度的2倍以上,资产负债率不超过70%。 可以提供其他房屋和资产证明,如车辆、其他城市房产、存款、保单等,以提高贷款额度。 抵押人与借款人个人征信良好,符合银行金融机构基本贷款条件,两年内不能连三累六。 📝 办理流程小贴士: 签约时,房屋产权人和共有人必须到银行进行正式面签申请和访谈。 准备材料:借款人身份证(含配偶)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证。 资产评估:由专业第三方评估机构对抵押房进行实地勘查和评估。 💡 注意事项: 签约要求:房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈。 准备材料:借款人身份证(含配偶)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证。 资产评估:由专业第三方评估机构对抵押房进行实地勘查和评估。 🎉 按照以上条件和流程操作,只要信用良好,客户群都可以顺利拿到银行贷款,不仅利率低,还能助力小微企业成长哦!
宜宾房贷攻略:材料清单 宜宾的房屋抵押贷款市场提供了多种选择,包括房产抵押经营贷款和房屋二次抵押贷款。这些贷款主要分为银行机构和非银行机构两种类型。 房产抵押经营贷款 🏢 房产抵押经营贷款主要用于公司经营,以房产作为抵押物。贷款金额通常根据房产的市场价值来决定,一般可以达到房价的70%到90%。 所需材料清单 📋 在申请房屋抵押贷款前,了解所需材料是关键。这样可以避免不必要的往返和时间浪费。以下是个人和企业申请房屋抵押贷款时需要准备的材料: 个人房屋抵押贷款所需材料: 夫妻双方身份证原件和复印件(已婚)。 户口薄原价和复印件。 房屋所有权证原件。 收入与工作证明,需加盖公章。 结婚证(已婚)原件和复印件。 六个月的银行账单,需加盖公章。 营业执照(如有),没有的可以现场办理。 其他资产证明,大额抵押贷款可能需要提供。 企业房产抵押贷款所需材料: 企业营业执照原件和复印件加盖公章。 公司章程。 公司验资报告。 购销合同。 近六个月的对公银行账单证明。 年度财务报表和近一个月的财务报表。 其他资产证明,部分银行需要。 办理流程与注意事项 📋 在银行面签时,如果材料出现问题需要补充,会影响贷款审核进度,从而影响你的用钱计划。因此,提前准备好所有材料是非常重要的。 小贴士 💡 提前了解贷款条件和要求,可以节省时间并提高工作效率。 在准备材料时,确保所有文件都是最新和准确的,避免在审核过程中出现任何问题。 结语 🎉 通过了解这些信息,你可以更好地准备房屋抵押贷款所需的材料,从而加快贷款审核速度,实现你的财务目标。
🏠抵押贷款:营业执照背后的秘密 🤔你是否在申请房屋抵押贷款时被问到是否有营业执照?很多人对此感到困惑,为什么个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢? 🔍原因一:防止资金违规进入楼市。为了控制资金流向,确保“房住不炒”的政策,银行会对贷款用途进行严格监控。 🔍原因二:支持实体经济发展。为了扶持中小企业,银行会提供各种优惠政策,包括降低融资门槛和贴息政策。 📌抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。一般消费贷款额度较低,通常在100万以内。当企业需要超过100万的额度时,就需要选择抵押经营贷款,这时就需要营业执照,并且借款人必须是法人或股东。 💡那么,没有营业执照是否可以办理抵押贷款呢?答案是可以的,但选择合适的用款途径、控制好贷款所需额度以及准备好资产证明资料,都能帮助你获得更低的利率。 💡选择合适的用款途径:根据银行的政策偏好选择合适的贷款途径,如房屋抵押消费贷或小微企业房屋抵押经营贷款,以享受更低的利率。 💡控制贷款所需额度:有效控制预算,从而控制贷款额度,降低利息总额。 💡准备好资产证明资料:提供更多的资产证明,如第二套房屋或车辆证明,增加贷款机构的信心,从而获得更低的利率。 通过以上几点,你可以更好地准备申请房屋抵押贷款,享受更优惠的利率。
房子抵押贷款需要准备这些资料👇 身份证必不可少,它可是证明你身份的关键😎。还要提供户口本,能体现你的家庭关系等信息。婚姻状况证明也很重要,已婚的要结婚证,未婚的可能需要单身证明哦。 房产证原件那是必须的啦,这可是房子的关键凭证🧐。购房合同也得带上,它记录了你买房的相关细节。还有收入证明,银行得知道你有没有还款能力,一般要盖单位公章呢。 近半年的银行流水也不能少,能反映你的资金进出情况💰。如果有其他资产证明,比如车辆行驶证、大额存单啥的,也可以一并提供,这能增加贷款成功的几率。 另外,有的银行可能还会要求提供贷款用途证明,比如装修合同、经营项目相关资料等。 不同银行要求可能会有点差别,所以最好提前打电话问问你想贷款的银行具体要啥资料,别到时候缺这少那耽误事儿😜。准备齐全资料,才能更顺利地办理房子抵押贷款哟💪。
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