房贷必须办资产证明_贷款还清他项权证遗失

内容来源：银行存款证明所属栏目：资讯导读最后更新：16小时前

房贷必须办资产证明

我这套北京的房子，贷款其实在2023年就还完了，最近打算换套更大的，就想着把这套老房子出手了。结果呢？我跑去中介那边挂盘，人家一查房本，直接来了一句把我整不会了：这房子还卖不了。我当时一脸懵：贷款不是早结清了吗？这房子咋还不算我的？后来专门跑去银行，工作人员一句话直接给我噎住了：贷款还完了不代表房子彻底是你的，还得‘解押’一下。这才明白，我不是个例，很多北京房主都栽过这个坑。还清房贷只是第一步，真想让房子彻底回到自己手上，还得多走俩流程。第一步是啥？得拿贷款结清证明！这东西不是自动给你的，你得主动去银行办。有的是亲自跑柜台，有的是手机银行预约。不光要证明你把贷款搞定了，银行还会把一个叫他项权证的玩意儿还给你。他项权证很多人都没见过，以为是个啥副本，其实它就是银行手里攥着的房子抵押证明。你要是不把这个东西拿回来，房子名义上还卡在抵押状态。想卖？不好意思，先过这关。第二步，得去不动产登记中心搞解押。在北京，这事得跑到你房子所在区的不动产登记大厅，带着身份证、房本、贷款结清证明、还有那个他项权证，一起交上去。一般等个几天就能弄完，做完这步，房子才算真正意义上是你的了。注意了，解押这事不是自动办成的，必须得你本人或者找人代办，银行是不会替你跑腿的。我是在朝阳区，那天一大早就去十里堡的不动产登记中心了，排了老半天队才搞定。那天大厅里可热闹了，都是来解押、抵押、查档案的，还有人急着离婚分财产，结果才发现房子压根没解押，现场直接傻眼了。说得再直白点：你以为房贷一还完就万事大吉了？其实银行还死死攥着你房子的命脉。要是不解押，别说卖房了，想拿房子去抵押贷款、搞资产配置，全都行不通。甚至，要是哪天赶上拆迁或者政策变化，这种还在抵押的房子处理起来麻烦得要命。更别提要是银行出点幺蛾子，连产权都可能闹纠纷。我有个朋友就是这样，2021年房贷就还清了，结果一直拖着没去解押。去年为了凑孩子学区房的首付急着卖房，一查卡在这，解押又得一周，差点错过签合同。所以北京的朋友们，听我一句劝房贷一还清，第一时间去银行办贷款结清证明，把他项权证领回来；然后赶紧去不动产登记中心办完解押。别等真有事急用房子、卖房、分财产时，才发现：这房子其实还不是你的。#动态连更挑战#

我这套房子，贷款早在两年前就还清了，最近想把它卖掉，结果你猜怎么着？工作人员一查，告诉我这房子现在还不完全属于我！没办法卖！我当时懵了，心想：贷款不是早都还完了吗？凭什么说不是我的房子？！结果今天，银行的工作人员直接给我上了一课！其实很多人都一样，以为还完房贷就万事大吉了，但实际上还差两步！如果你这两步没做，那不好意思，你的房子还不是你的。第一步是什么呢？还完贷款之后，一定要去银行拿个贷款结清证明。这个东西是你还清贷款的正式证明，必须得有！同时，银行还会把个叫他项权证的东西交还给你，别小看它，这是个超级重要的文件。第二步，拿着这个结清证明、他项权证，还有你的身份证，去当地的房产登记中心，办个解押手续。只有这个手续办完了，房子从法律上才完全归你所有，想卖、想过户、想抵押都不成问题！说得更简单点：房贷还清不等于房子是你的。你不去解押，名义上这房子还是抵押在银行名下的。说不好听点，银行哪天倒闭了或者出什么问题，你这房子的产权可能就有麻烦。很多人拖了两年才发现，要是碰上急着卖房、贷款，或者分配资产，那麻烦大了！所以各位朋友，听我一句劝：房贷一还清，赶紧去办这两件事！别等哪天真的要用房子了，才发现它居然还不是你的。#动态连更挑战#

我这套房子，贷款早在两年前就还完了，最近想着卖掉，结果你猜怎么着？工作人员一查，告诉我这房子现在还不算完全是我的！根本卖不了！我当时人都懵了，我心里直犯嘀咕：贷款不是早就结清了吗？为啥说这房子还不是我的？！结果今天，银行的工作人员直接给我补了一课！其实很多人都跟我一样，以为把贷款还完就搞定了，但其实还有两步要走！这俩事儿你没弄，那不好意思，你这房子还真不完全是你的。第一步是啥呢？把贷款还完之后，得去银行开个贷款结清证明。这玩意儿就是你还清贷款的正式凭证，必须得有！然后银行还会把一个叫他项权证的文件还给你，别小看它，可是个很关键的东西。第二步，拿着这个结清证明、他项权证，还有你自己的身份证，去当地的不动产登记中心，去办个解押手续。只有这个手续办完了，房子才算真真正正归你了，想卖、想过户、想拿去贷款才不会有啥问题！说得再明白点：房贷还完不代表房子就是你的了。你要是没去解押，名义上这房子还挂在银行那儿呢。说得难听点，要是哪天银行出事儿了，你这房子的产权也可能跟着出岔子。很多人拖个一两年才发现这事儿，要是正赶上急着卖房、贷款，或者家庭资产要分开，那可真是糟心了！所以各位朋友，听我一句劝：房贷一还清，赶紧把这俩事儿办了！别等哪天真要用房子了，才发现它其实还不归你。#动态连更挑战#

我这套房子，贷款早在两年前就还完了，最近想着把它卖掉，结果你猜咋样？工作人员一查，告诉我这房子现在还不完全是我的！不能卖！我当时愣了，我心想：贷款不是早就还清了吗？凭什么说这不是我的房子？！结果今天，银行的工作人员给我上了一课！其实很多人都差不多，以为房贷还清了就一切都搞定了，但其实还差两步！如果你没做这两件事，那抱歉，你的房子还不是你的。第一步是什么呢？还完贷款后，一定得去银行要个贷款结清证明。这个就是你还清贷款的证明，必须得有！同时，银行还会把一个叫他项权证的东西还给你，别小看它，这个文件很重要。第二步，拿着这个结清证明、他项权证和身份证，去当地的不动产登记中心办个解押手续。只有做完这个手续，房子从法律上才完全归你，想卖、过户或者抵押都不成问题！简单点说：房贷还完了不代表房子就归你。你不去解押，名义上房子还在银行那儿。说得难听点，如果银行出事了，房子的产权可能会有问题。很多人拖了两年才意识到，尤其是急着卖房、贷款或者分割资产的时候，麻烦就大了！所以各位，听我一句劝：房贷一还清，赶紧去办这两件事！别等到真的需要房子的时候，才发现它居然还不是你的。#动态连更挑战#

我这套北京的房子，贷款其实在2023年就还清了，最近打算换套更大的房子，就想着把这套老房子卖掉。结果呢？我去房产中介那边挂盘，人家一查房本，说了一句话把我整不会了：“这房子还不能卖。” 我当时心里一万个问号：贷款不是早还完了吗？房子凭什么还不是我的？！后来专门跑了一趟银行，工作人员一句话把我噎得说不出话：“还完房贷不等于房子完全归你，还得‘解押’。” 这才知道，我不是个例，很多北京的房主都踩过这个坑。房贷还清只是第一步，真正让房子“回到你名下”，还得再走两道手续。第一步是啥？拿“贷款结清证明”！这玩意儿不是自动给你的，你得主动去银行申请。有的是你自己亲自去柜台办，有的是通过手机银行预约。不仅要证明你把贷款还完了，银行还会把一个叫“他项权证”的文件还给你。 “他项权证”很多人都不认识，以为是某种副本，其实它是银行手里握着的“房子抵押凭证”。你不把这个东西拿回来，房子名义上还在“抵押”状态里。想卖？对不起，卡在这一步。第二步，去不动产登记中心办“解押”。北京这事得跑你房子所在区的不动产登记大厅，拿着身份证、房本、贷款结清证明、他项权证，一起交上去。一般等几天就能完成，做完这一步，房子才从法律意义上“彻底属于你”。注意，解押不是自动完成的，必须本人或者委托人去办，银行不会帮你跑这一步。我是在朝阳区，那天一大早跑去十里堡不动产登记中心，排了小半天队才搞定。那天大厅里人还不少，大家都是解押、抵押、查档的，甚至还有人是着急离婚分财产才发现房子还没解押的，现场直接傻眼。说得再直白点：你以为房贷一还清就高枕无忧？其实银行还掐着你房子的“命门”。如果不解押，你卖不了，抵押不了，资产配置也动不了。甚至，如果哪天房子遇到拆迁或者政策变动，你这“抵押状态”的房子处理起来会非常麻烦。更别提银行要是出现什么意外情况，连产权都有可能纠纷。我认识一个朋友就是这样，2021年就还完了房贷，一直没去解押，去年着急卖房给孩子凑学区房的首付，结果一查卡在这一步，解押又得一周，差点耽误签合同。所以北京的朋友们，听我一句劝—— 房贷一还清，第一时间去银行办“贷款结清证明”和领“他项权证”；然后赶紧去不动产登记中心办理“解押手续”。别等哪天急着用房子、卖房子、做资产分割时才发现： “这房子其实还不是你的。”

今天来聊聊房屋抵押贷需要啥手续👇 👉首先得有身份证、户口本、结婚证（单身的话开单身证明），证明你身份和婚姻状况哒😎。 👉房产证也必不可少，这可是抵押物呢🏠。而且房子得产权清晰，没被查封、抵押啥的。 👉收入证明得准备好，让银行知道你有还款能力💸。要是有其他资产证明，比如存款、车辆行驶证啥的，也可以带上，能加分不少哦。 👉然后要填贷款申请表，把个人信息、贷款金额、用途等填清楚📄。 👉银行会安排人来评估房子价值💰，一般会委托专业评估机构。 👉等这些都搞定，就和银行签借款合同、抵押合同啦📄。签完合同，银行会办理抵押登记手续，把房子抵押给它📐。 👉最后就是等银行放款咯🎉，放款到账后按合同约定还款就行啦💪。这里面有几个要点要注意哦⚠️： 1.资料要真实完整，不然银行可能拒贷哒。 2.按时还款，不然会影响信用记录，还可能房子被处置😱。房屋抵押贷手续有点复杂，但准备好这些，就能顺利贷到款啦🤗。

🏠 房改房抵押贷款全攻略 🤔 想知道房改房能不能抵押贷款？来，我们一起来看看！ 📋 房屋抵押贷款的基本条件：借款人年龄在18到65岁之间（抵押人通常不超过70岁）。贷款期限最长可达20年，可以按照30年月供还款。借款人企业需成立满3个月。房龄要求：城六区40年内，郊区25年内，优质地段50年内。银行接受多种房屋类型，包括商品房、成本价房、房改房等。借款人+企业收入流水需覆盖贷款额度的2倍以上，资产负债率不超过70%。可以提供其他房屋和资产证明，如车辆、其他城市房产、存款、保单等，以提高贷款额度。抵押人与借款人个人征信良好，符合银行金融机构基本贷款条件，两年内不能连三累六。 📝 办理流程小贴士：签约时，房屋产权人和共有人必须到银行进行正式面签申请和访谈。准备材料：借款人身份证（含配偶）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证。资产评估：由专业第三方评估机构对抵押房进行实地勘查和评估。 💡 注意事项：签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈。准备材料：借款人身份证（含配偶）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证。资产评估：由专业第三方评估机构对抵押房进行实地勘查和评估。 🎉 按照以上条件和流程操作，只要信用良好，客户群都可以顺利拿到银行贷款，不仅利率低，还能助力小微企业成长哦！

宜宾房贷攻略：材料清单宜宾的房屋抵押贷款市场提供了多种选择，包括房产抵押经营贷款和房屋二次抵押贷款。这些贷款主要分为银行机构和非银行机构两种类型。房产抵押经营贷款 🏢 房产抵押经营贷款主要用于公司经营，以房产作为抵押物。贷款金额通常根据房产的市场价值来决定，一般可以达到房价的70%到90%。所需材料清单 📋 在申请房屋抵押贷款前，了解所需材料是关键。这样可以避免不必要的往返和时间浪费。以下是个人和企业申请房屋抵押贷款时需要准备的材料：个人房屋抵押贷款所需材料：夫妻双方身份证原件和复印件（已婚）。户口薄原价和复印件。房屋所有权证原件。收入与工作证明，需加盖公章。结婚证（已婚）原件和复印件。六个月的银行账单，需加盖公章。营业执照（如有），没有的可以现场办理。其他资产证明，大额抵押贷款可能需要提供。企业房产抵押贷款所需材料：企业营业执照原件和复印件加盖公章。公司章程。公司验资报告。购销合同。近六个月的对公银行账单证明。年度财务报表和近一个月的财务报表。其他资产证明，部分银行需要。办理流程与注意事项 📋 在银行面签时，如果材料出现问题需要补充，会影响贷款审核进度，从而影响你的用钱计划。因此，提前准备好所有材料是非常重要的。小贴士 💡 提前了解贷款条件和要求，可以节省时间并提高工作效率。在准备材料时，确保所有文件都是最新和准确的，避免在审核过程中出现任何问题。结语 🎉 通过了解这些信息，你可以更好地准备房屋抵押贷款所需的材料，从而加快贷款审核速度，实现你的财务目标。

🏠抵押贷款：营业执照背后的秘密 🤔你是否在申请房屋抵押贷款时被问到是否有营业执照？很多人对此感到困惑，为什么个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢？ 🔍原因一：防止资金违规进入楼市。为了控制资金流向，确保“房住不炒”的政策，银行会对贷款用途进行严格监控。 🔍原因二：支持实体经济发展。为了扶持中小企业，银行会提供各种优惠政策，包括降低融资门槛和贴息政策。 📌抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。一般消费贷款额度较低，通常在100万以内。当企业需要超过100万的额度时，就需要选择抵押经营贷款，这时就需要营业执照，并且借款人必须是法人或股东。 💡那么，没有营业执照是否可以办理抵押贷款呢？答案是可以的，但选择合适的用款途径、控制好贷款所需额度以及准备好资产证明资料，都能帮助你获得更低的利率。 💡选择合适的用款途径：根据银行的政策偏好选择合适的贷款途径，如房屋抵押消费贷或小微企业房屋抵押经营贷款，以享受更低的利率。 💡控制贷款所需额度：有效控制预算，从而控制贷款额度，降低利息总额。 💡准备好资产证明资料：提供更多的资产证明，如第二套房屋或车辆证明，增加贷款机构的信心，从而获得更低的利率。通过以上几点，你可以更好地准备申请房屋抵押贷款，享受更优惠的利率。

房子抵押贷款需要准备这些资料👇 身份证必不可少，它可是证明你身份的关键😎。还要提供户口本，能体现你的家庭关系等信息。婚姻状况证明也很重要，已婚的要结婚证，未婚的可能需要单身证明哦。房产证原件那是必须的啦，这可是房子的关键凭证🧐。购房合同也得带上，它记录了你买房的相关细节。还有收入证明，银行得知道你有没有还款能力，一般要盖单位公章呢。近半年的银行流水也不能少，能反映你的资金进出情况💰。如果有其他资产证明，比如车辆行驶证、大额存单啥的，也可以一并提供，这能增加贷款成功的几率。另外，有的银行可能还会要求提供贷款用途证明，比如装修合同、经营项目相关资料等。不同银行要求可能会有点差别，所以最好提前打电话问问你想贷款的银行具体要啥资料，别到时候缺这少那耽误事儿😜。准备齐全资料，才能更顺利地办理房子抵押贷款哟💪。