房地产开发资金落实证明_房屋受贿案例

内容来源：银行存款证明所属栏目：新闻看点最后更新：21小时前

房地产开发资金落实证明_房屋受贿案例

🏠 房地产二级开发资质办理全攻略想要办理房地产二级开发资质？来看看你需要满足哪些条件吧！企业基本条件 🏢 首先，你得有固定的办公场所，并准备好企业章程、法人代表和总经理的任职文件等证明材料。人员要求 👥 你的团队得有实力！至少要有5名具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，其中2名必须是专职会计。工程技术负责人和财务负责人还得有中级和初级职称，并配备专业统计人员。质量保证体系 🛠️ 质量是关键！你得建立并完善质量保证体系，确保在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。其他要求 📊 注册资本不能少，具体金额未明确，但开发项目资本金不得低于项目总投资的20%，其中自有流动资金的比例也不得低于项目总投资的20%。此外，企业近三年内不能有特定违法违规行为，并需有完善的质量保证体系，商品住宅销售中还要实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。满足这些条件，你就可以开始办理房地产二级开发资质啦！[银行存款证明内容采编：徐小强]

经济日报：有力有序推行现房销售文章指出，现房销售倒逼房企必须注重房屋质量，建造更多“好房子”。实行现房销售是构建房地产发展新模式的重要探索。但不可否认的是，相比预售制，现房销售可能会让房地产企业资金回笼较慢，对企业的资金实力和运营能力形成更大考验。房地产行业需要在推进现房销售和促进企业平稳发展之间寻找平衡点。从商品房预售制到现房销售，可能会经历一个过渡期，尚不适宜“一刀切”。如何更好推进现房销售？一方面，需加大对房地产开发企业的金融支持，开发资金更充裕的情况下，企业推进现房销售的资金压力就更小，积极性会更高。另一方面，要把推进现房销售与继续加强预售资金监管结合起来，在有条件的情况下，积极推进现房销售，继续实行预售的，须把资金监管落实到位，防止资金抽逃，避免出现交付风险，切实保护好购房者权益。[银行存款证明内容采编：王鹏]

楼市救市16条！购房时机到了？近日，一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知引发了广泛关注。这份通知涉及6方面，共16条具体措施，几乎涵盖了地产困局的方方面面。作为资深房产从业者，我深感这份通知对于房地产市场的影响将深远而重大。首先，在保持房地产融资平稳有序方面，通知明确提出未来半年内到期的贷款，可以允许超出原规定多展期1年，并且可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。这一措施对于缓解出险房企的资金压力，稳定市场预期具有积极意义。同时，通知还稳定了房地产开发贷款投放，支持了个人住房贷款合理需求，稳定了建筑企业信贷投放，这些都将有助于提升市场信心。其次，通知在债券融资和信托等资管产品融资方面也保持了基本稳定。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，并鼓励金融机构提供配套融资支持，这将有力保障房地产项目的顺利交付。此外，通知还优化了租房租赁信贷服务，拓宽了租房租赁市场多元化融资渠道，这对于促进租赁市场的发展具有积极推动作用。在我看来，这16条政策就像是给落水的出险房企一根根悬浮木头，能不能上岸就要看后续落实的情况。政策虽然出台，但关键还在于执行。如果这些政策能够得到有效落实，那么对于房地产市场的稳定将起到重要作用。那么，对于这16条政策，大家有何看法呢？你是否认为现在是购房的好时机？或者你更倾向于观望，等待市场进一步明朗？欢迎在评论区留言讨论，我们一起探讨房地产市场的未来走向。[银行存款证明内容采编：徐小强]

境外投资攻略：如何合法出海🚀 🌟 什么是ODI？ ODI，即境外直接投资，是指国内企业经过相关部门的审批后，在境外进行直接投资。其主要目的是获取境外非金融企业的所有权、控制权和经营权等权益。 📋 ODI备案的好处合法合规：公司能够以合法方式完成境内资金出境和海外利润合规入境，为境外上市扫清合规障碍。税收优惠：享受境外当地的税收优惠，境外资金返程回国投资时，可享受政府补贴。资源配置优化：有助于境内外企业优化资源配置，提升企业形象和附加值。 🌍 哪些境外投资项目可以进行ODI？鼓励类：基础设施、产能和装备、高新技术和先进制造业、能源资源等。限制类：房地产业、酒店业、影城、娱乐业、体育俱乐部。禁止类：涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出、运用我国禁止出口的技术和工艺产品的项目、赌博业等。 📋 ODI备案需要哪些资料？境外投资备案表企业营业执照境内企业资信证明（存款证明，余额需大于投资）对外投资设立企业或并购的相关文件相关的董事股东会决议或出资决境内企业最新的审计报告前期工作落实情况说明、投资环境分析评价并购类对境外投资需提交《境外并购事项前期报告表》境外投资真实性承诺书公司股权架构图 📅 ODI备案流程和时间提交资料至商务部和发改委进行核准或备案持证书到银行进行外汇登记进行资金合规的打出境办理时间：2-3个月，完成后可获得商务部《企业境外投资证书》和发改委《境外投资项目备案通知书》 📋 ODI备案登记的条件要求境内公司成立满1年以上（不满1年的企业需提供完整的审计报告）审计报告必须盈利，净资产和净利润需大于对外投资额，资产负债率低于70% 公司股东背景和资金来源需合法、真实。 📋 需要向哪些监管主体进行申报？ ODI项目备案与审核由三个部门监管：商务部：颁发《企业境外投资证书》，整体审批企业境外投资事项。发改委：颁发《境外投资项目备案通知书》，监管企业境外投资行业流向。外管局：监管外汇登记和资金出境的相关手续。[银行存款证明内容采编：段志强]

李亚鹏不是经商的料，投资过房地产项目失败，经营过民宿酒店失败，直播卖自家的令狐冲白酒失败，感觉这些年李亚鹏都是在创业，可是老天爷没有眷顾他，做啥都没成，除了演戏除外。嘿，朋友们，提起李亚鹏，你们第一个想到啥？是不是《笑傲江湖》里那个潇洒的令狐冲？可这几年，他咋老跟创业失败这词儿绑一块儿了？从房地产到民宿，再到直播卖白酒，咋感觉他干啥啥不行？咱今天就来唠唠，这位曾经的荧屏大侠，为啥在生意场上老摔跟头？说起李亚鹏，80后90后估计都忘不了他演的那些角色。郭靖、令狐冲，那叫一个深入人心，演技在线，颜值也扛打。可自从他淡出娱乐圈，跑去搞生意，画风就变了。房地产项目黄了，民宿酒店没火，最近还整了个令狐冲白酒，在直播间吆喝半天，结果销量惨淡。网上好多人都说，他是不是压根儿就不是干这行的料？先说那房地产，2008年左右，李亚鹏投了个大项目，叫雪山艺术小镇，听起来挺高大上。结果呢？资金链断了，项目拖了十几年，欠了一堆债，弄得他焦头烂额。老百姓看这事儿，觉得啥高大上的艺术小镇，咋听着像个没谱的坑？后来他又搞民宿，选在大理，风景好，情怀足，可生意咋样？没啥水花。网上有人吐槽，说那民宿价格贵，服务还跟不上，回头客少得可怜。再到这两年，李亚鹏赶潮流，玩起了直播带货。白酒品牌叫令狐冲，听着挺有噱头，粉丝也好奇，谁不想看看大侠卖酒啥样？可直播间里，他吆喝得挺卖力，效果却不行。有人说，他直播的时候老讲情怀，讲得太多，货没卖出去多少。网友还调侃：令狐冲这酒，咋没点江湖豪气，卖得这么费劲？为啥李亚鹏老在生意上栽跟头？咱老百姓看，可能是他太想证明自己了吧。演戏他已经很成功了，可他偏不，非要跳出舒适圈，搞投资、做生意。结果呢？市场不认情怀，生意得讲门道。他那些项目，听着都挺有想法，可落实到细节，资金、管理、运营，哪样不得烧脑子？光有热情，咋行？还有人说，李亚鹏可能选错了方向。房地产水深，民宿竞争大，直播带货更是得有流量和套路。他要真一直演戏，凭他的名气和演技，估计早就是圈里的大前辈了。像黄渤、徐峥，人家也转型，但方向找得准，拍电影、做导演，照样风生水起。李亚鹏呢？咋感觉老在试错？不过，咱也得说句公道话，创业这事儿，本来就不是人人都能成。失败了，不代表人不行。网上有人酸他，说他中年危机混得不如前妻王菲。这话听着刺耳，但也说明大家对他的期望高。毕竟，谁不希望曾经的大侠能再创辉煌？李亚鹏现在五十出头，带着女儿李嫣，生活压力不小。他还老发视频，说自己心态好，欠债也慢慢还。这些年，他没放弃折腾，勇气是真有。可勇气归勇气，现实归现实。生意这东西，光靠情怀和名气，怕是走不远。有人说他该找个靠谱的团队，帮他把好关；也有人说，他该回娱乐圈，拍两部好戏，找回状态。咱老百姓看热闹，觉得他要是能把令狐冲的豪气拿出来，生意场上没准还能翻盘。说到这儿，咱也不得不提一句，王菲那边的动静。网上老有人cue她，说她要是能拉李亚鹏一把就好了。可人家王菲忙着开演唱会，事业顺风顺水，估计也没心思掺和这些。毕竟，俩人早分手了，各自过各自的日子，硬扯一块儿也没啥意思。李亚鹏这几年，折腾来折腾去，像是撞了南墙还没回头。咱看着也替他捏把汗。他是该继续追他的创业梦，还是停下来想想别的路？你们说，他下一步到底该咋走？要不，他真回去拍部戏，咱也去捧个场？[银行存款证明内容采编：王鹏]

现房销售试点，楼市新风向标🏠 近日，全国住房和城乡建设工作会议提出的“有条件的可以进行现房销售”引发了广泛关注。会议结束后不到一个月，山东、安徽、河南等省已积极响应，提出试点现房销售。这一变化，无疑为我国的房地产销售模式带来了新的探讨与思考。回溯98年的房改，那时全国面临着房屋短缺与开发商资金匮乏的双重困境，预售制应运而生，成为了快速回笼资金、推动房地产开发的重要手段。然而，时光荏苒，如今我国的套户比已超过1，意味着市场上房屋供应相对充足，我们已从大开发时代步入了存量时代。在此背景下，预售制是否仍需延续，值得我们深入探讨。预售制，这一曾被视为行业特色的制度，在现实中却暴露出诸多问题。它要求购房者在房屋建造尚未完成前就支付全款，却往往无法保证房屋能够如期、按质交付。在绝大部分商品都是一手交钱一手交货的今天，预售制无疑让购房者承担了极大的风险。他们不仅需要面对资金安全的问题，还要承担房屋质量、交付时间等方面的不确定性。这种不公平的销售模式，无疑削弱了消费者的信任感，也与“房住不炒”的精神相悖。因此，我主张取消商品房预售制，改为现房销售。这一改变，不仅符合消费者利益，能够更好地保障购房者的权益，让他们在购房时更加安心、放心；同时，也有助于落实“房住不炒”的精神，促进房地产市场的平稳健康发展。此外，现房销售还能促进房企提升自身的稳健发展能力，因为只有具备强大实力和良好信誉的房企，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。当然，取消预售制并非一蹴而就的事情，需要综合考虑市场状况、企业承受能力以及政策衔接等问题。但无论如何，这一方向是值得期待的。它不仅体现了我们对消费者权益的重视，也反映了我们对房地产市场长远发展的深思熟虑。在此，我也想问各位读者：你们对现房销售有何看法？是否认为这是房地产市场未来的发展方向？欢迎大家在评论区留言讨论。[银行存款证明内容采编：段志强]

# 开发商卖房必须满足这5大条件！购房必看！开发商合法销售商品房必须同时满足以下5项法定要求： 1️⃣ 五证齐全：必须持有《营业执照》《资质证书》《国有土地使用证》（或用地批准文件） 2️⃣ 双证在手：必须取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》 3️⃣ 验收合格：项目需通过竣工验收备案并取得备案表（依据《建筑法》第61条） 4️⃣ 产权清晰：拆迁安置补偿必须100%落实到位（依据《城市房地产管理法》第45条） 5️⃣ 建设达标：所有工程必须按图施工且符合国家强制性标准 ⚠️ 买房需警惕三大风险： ➡️ 质量隐患：墙面开裂/管道渗漏等交付后遗症 ➡️ 面积缩水：实测面积与合同面积误差超3%可退房（依据《商品房销售管理办法》第20条） ➡️ 规划变更：小区绿化/配套设施擅自调整可索赔 📌 建议购房时要求开发商出示原件证书，并在当地住建局官网核实证照有效性！房屋买卖涉及重大财产权益，发现问题请立即向住建部门投诉举报！（住建部最新规定：2023年起所有商品房预售资金必须存入监管账户，避免开发商挪用资金导致烂尾风险）[银行存款证明内容采编：段志强]

#中国消费者权益保护法12315# 【滨州市农业银行变成了压倒房贷负债人最后的一根稻草】在2017年牟某夫妇在滨州市渤海十八路黄河七路农业银行办理了房贷“0首付”业务，事情经过是通过滨州市大金洲房产置业有限公司（中介）了解到买房子资#中国房地产# 金不够可办“0首付”，银行方面他们沟通协调，在当时不懂按揭政策规定，得到中介买房“0首付”按揭贷款的诱惑下购买了上海世家小区一套房产，根据购房合同显示向大金洲房产置业有限公司支付了金两万元“包干”银行业务作为定金，后期可抵首付款，房屋实价79万元，银行贷款金额78万，但发现银行购房合同购房价格为111.5万元，房产评估价格为120万元，银行和中介方隐瞒客户出现了阴阳合同。当时提出质疑，银行说法是“这样是为了多下款“，就这样被悄无声息的被套路了，再经历了三年多的疫情原因，收入得不到保障，四处借款，现如今生活被迫掉入房贷负债深渊，通过沟通想把前几年的还款充当利息，要求银行收回房产抵挡债务，银行却以不收资产为由再次遭到银行更无理的打压，当时的评估是银行办理，为何再次对诚而不信的人再次打压，变成压死负债人最后的救命稻草。将银行烂操作，乱作为，高评高估，完成贷款任务，缺失监管的病垢全部推给了负债人。由此看来滨州市“农业银行零首付房贷”违规高评高估与权力寻租造成了购房者生活拮据的金融风险。在房地产市场持续调控的背景下，滨州市农业银行与中介公司通过"高评高估、内外勾结"等手段违规办理房屋“零首付”贷款，此举不仅严重违反金融监管规定，更埋下系统性金融风险隐患。根据银保监会《关于规范住房金融业务的通知》明确规定，首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套不得低于40%。农业银行通过虚构交易背景、虚增评估价值等手段，将房产评估值提高至实际价值的几十倍，使贷款额度覆盖全部房款，实质形成"零首付"贷款。农业银行在明知借款人未支付首付款的情况下，通过虚增房屋评估价值等手段，将贷款金额覆盖全部购房款，变相实现"零首付"。此后借款人因资金链断裂停止还款，银行遂起诉追讨债务。 1. 《中华人民共和国商业银行法》第35条，未对借款人资信、还款能力进行实质性审查； 2. 《个人贷款管理暂行办法》第17条，未落实"面谈面签"制度，默许中介机构伪造收入证明； 3. 突破银保监会《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，变相规避首付比例不得低于30%的监管要求。国家三令五申严控金融风险：“房住不炒"政策框架：2016年中央经济工作会议首次提出，强调遏制投机性购房；银保监会"三线四档"规则（2020年）：严格限制房企负债规模及银行房地产贷款占比；《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（2021年）：明令禁止通过虚假材料套取信贷资金。滨州市农业银行促增方式让无数的房贷负债人难以刮骨疗伤，监管缺失责任谁来管？@中国银保监会 @滨州市银保监会 @滨州市市场监管 @消费和权益 @问政山东 #国家市场监督管理总局# @国家金融监管总局 @人民日报[银行存款证明内容采编：王鹏]

金融监管新政！民企融资破茧重生重点内容来啦！国家金融监管总局最近出台的政策，简直是给民营企业注入了一剂超强“强心针”！每一条都直击民营企业融资的痛点，政策诚意满满，让人眼前一亮👀 1️⃣ 加大信贷支持力度：对民营小微企业，加大首贷、续贷、信用贷的支持。这意味着，更多民营企业将能够更便捷地获得贷款，缓解资金压力，助力企业发展💪 2️⃣ 搭建银企对接平台：为重点民间投资项目搭建银企精准对接平台，发挥“支持小微企业融资协调工作机制”的作用，落实好无还本续贷政策。这一举措将进一步拉近银行与企业之间的距离，提高融资效率，让资金更好地流向实体经济💸 3️⃣ 科技赋能普惠金融：通过科技手段评估企业风险，简化贷款流程，提高审批效率。在数字化、智能化的浪潮下，金融科技正改变着传统融资模式，让融资更加便捷、高效🚀 4️⃣ 助力房地产企业融资：用好“白名单”机制，打好房地产各项融资工具“组合拳”，满足各类房地产企业不同环节、不同阶段的合理融资需求。这一政策将有助于稳定房地产市场，促进房地产企业的健康发展🏠 5️⃣ 完善综合金融服务：丰富保险产品体系，推进金融资产投资公司股权投资试点工作，在金融业市场准入方面一视同仁、公平对待各类所有制企业。这将为企业提供更加全面的金融服务，助力企业做大做强🌈 作者认为，这一系列政策组合拳，不仅体现了国家对民营企业融资问题的高度重视，也展现了金融监管部门积极作为、服务实体的决心。在政策的扶持下，民营企业定会迎来新一轮的发展高潮，为经济发展注入更多活力🔥大家怎么看呢？快来评论区留言讨论吧！[银行存款证明内容采编：段志强]

房地产要有大动作了国家最近接连出台了一些金融政策，显然是想让房地产止住下滑，开始回升。现在有回升吗？一线城市已经开始复苏了，价格往下调，成交量也有了。不过二三线城市的二手房市场却还在拉锯，降价了，买家好像还是不买账。估计大家都觉得价格还会再降吧，大家都在等着捡漏。最近听到一些好消息，应该对二手房交易有帮助。首先，国家开始支持现房销售了，这对开发商来说是个大考验。拿到地，盖房子，差不多得两年时间吧？这段时间没有新房推出，对二手房市场是个好机会。其次，国家在修复老旧小区，不是扩建，而是直接改建。以后，城市发展不会再像过去那样随便扩张，而是要重建那些老化的、危房一样的楼房。像图片里这种破破烂烂的房子，明明在市中心的位置，可显得特别眼瞎。如果你等着房东换房，估计也不太现实，因为他们自己资金也有限。真正能推倒重建的，只有政府才有这个能力，改善这种环境。大拆迁一波接一波，对二手房市场来说也算是好事。不过，从现在到真正落实，还得等一段时间。要促进二手交易，最快最简单的办法就是免除交易税。也可以给卖房的设置一些条件，比如卖了房子之后得买房。这样一来，房子就能流通起来了。[银行存款证明内容采编：何功利]