开发商资金证明_开发票走账了叫虚开吗

内容来源：银行存款证明所属栏目：资讯导读最后更新：22小时前

开发商资金证明

开发商资金证明_开发票走账了叫虚开吗

定金首付能退吗？这样操作退回几率翻倍💸 ✅ 总结答案：定金首付在满足特定条件下是可以退回来的！但别直接冲去问能不能退，这样容易暴露你的退房想法，被动方变主动方，退房就难了！今天教你3步走，做好准备，掌握方法，退回几率翻倍！ ❌ 错误做法：直接冲去开发商或售楼处问“能不能退定金？” ✅ 正确做法：按以下3步操作，专业且有理有据！ 1️⃣ 分析情况，确认是否满足退房条件 ▪️ 单纯不想买了 ▪️ 对周边规划不满意（如学校、医院、交通等） ▪️ 无法共贷（如配偶/共同还款人征信/年龄问题） ▪️ 资金困难无法支付首付 ▪️ 已签认购书+已网签备案（关键点！） 2️⃣ 准备证据链，证明非购房者责任 ▪️ 认购书/购房合同（核对条款中关于退房的约定） ▪️ 网签备案截图（证明已进入购房流程） ▪️ 沟通记录（与开发商/售楼员关于退房的沟通记录） ▪️ 证明材料（如规划变更证据、资金困难证明等） 3️⃣ 掌握沟通技巧，理性协商退房 ▪️ 别情绪化，保持冷静理性 ▪️ 明确表达退房意愿+原因（用准备好的证据支持） ▪️ 要求开发商提供正式退房方案（书面协议最佳） ▪️ 如协商无果，可委托律师发律师函或向房管局投诉 ‼️ 重点提醒： ▪️ 网签备案后退房可能涉及违约金，但若非购房者责任，可要求开发商承担 ▪️ 资金困难可尝试申请“房贷延期”或“部分退房”，减轻压力 ▪️ 建议提前咨询专业律师，制定个性化退房方案做好以上准备，掌握方法再行动！记住，退房不是冲动行为，而是需要充分准备和策略的维权过程。遇到购房纠纷别怕，咱们一起合法合规要回定金首付！

二手房交易后未缴专项维修资金，应由谁承担？晓芬律师谈物业胡晓芬王静江西智桥律师事务所【案例】 2020年，张某从开发商处购买了一套房屋，后于2023年将该房屋卖给了刘某，但专项维修资金一直未缴纳。小区业主委员会无奈将张某和刘某一并起诉主张住宅专项维修资金。问：未缴纳的专项维修资金应由谁承担缴纳义务？【分析】应由现任业主刘某承担缴纳住宅专项维修资金的义务。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条之规定“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户”可知，现任业主刘某在购买该房屋时应当了解清楚房屋的权属、专项维修资金缴纳等情况，但其在该房屋首期专项维修资金未缴纳的情况下仍购买该房屋，应当承担所购买房屋专项维修资金分账户中资金不足的风险，因此，刘某应承担缴纳专项维修资金的义务。在此，律师特别提醒，在二手房交易时，应了解清楚住宅专项维修资金缴纳情况，如原业主未缴纳或未全部缴纳维修资金，需与原业主就住宅专项维修资金缴纳问题进行协商，明确维修资金缴纳义务由谁负担，并在房屋买卖合同中进行明确约定，从而最大限度地降低自身风险，避免后续纠纷的发生，维护自身权益。【法条链接】《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 …… …… 第二十八条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

🏠英国房产投资必看指南📚 💥英镑汇率波动，印花税优惠，英国房产投资热度持续升温！对于首次涉足海外房产的投资者来说，以下三点至关重要： 1⃣ 预算规划📈 根据预算选择合适的区域和房产类型。曼彻斯特、伯明翰等城市提供低门槛投资机会，且增值潜力大。别忘了将律师费、印花税、服务增值税等额外支出纳入预算。 2⃣ 靠谱合作伙伴🤝 选择信誉良好的开发商和房产中介。专业团队能提供一站式服务，确保购房过程顺利无忧。 3⃣ 资金证明📄 英国有严格的反洗钱法规，所有购房资金必须来源合法。准备护照、身份证明及地址证明等文件，以证明资金合法性。 🔍 购房前，做好充分准备，确保投资顺利！

🏠英国买房避坑指南：这3点必看！第一次在英国买房的小伙伴们，你们可能会有点手足无措，毕竟这里和国内买房的流程和注意事项差别还是挺大的。让我来给你们梳理一下需要注意的几个关键点吧！预算要做好！💸 首先，预算是买房的第一步。不同预算能选择的区域和房产类型差别很大。而且，英国买房的隐形成本比国内高很多。除了购房资金，你还需要准备律师费、印花税、服务增值税、市政税、个人所得税和物业管理费等。具体怎么算，我之前已经详细说过了，大家可以翻翻之前的笔记。找个靠谱的开发商🏗️ 开发商的实力和口碑非常重要！烂尾楼盘的开发商往往规模小、信誉差。上网查查资料，避开那些有烂尾记录的开发商，选择实力雄厚、信誉好的开发商，可以大大降低烂尾风险。资金证明要准备好📋 英国有严格的反洗钱法，所以资金来源的合法证明非常重要！对于海外购房人士，贷款买房需要准备以下材料：护照、地址证明、近6个月的工资单等基本记录。工资入账的3-12个月个人银行对账单（每家银行的要求不同）。印花税、申请费、首付款等相关费用所在账户近3个月的银行对账单。现有房产的产权证明，及现有贷款的年结报告。部分银行还会要求提供个人征信报告或个人年度完税证明。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家在英国买房顺利！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

🏠 一手房：即供与建期付款的区别详解 🏠 在购买一手房时，有两种常见的付款方式：即供付款和建期付款。这两种方式各有利弊，选择时需要仔细考虑。即供付款：实时付款，立即供楼 🏦 优点：通常能从开发商那里获得更多折扣。注意事项：按揭时间紧迫：在签署临约后，需要尽快提交按揭申请表、临约、身份证明文件、收入及工作证明。银行会根据这些文件和信用评级进行审批。一旦银行批出按揭，申请人需要立即选择该银行并开始供楼。短期供楼压力：业主需要在短时间内开始供楼。建期付款：灵活的资金安排 🏠 优点：资金使用更灵活。只需在收楼时支付余下楼价，避免了同时应付租金和供楼款的双重压力。注意事项：按揭风险：在物业可收楼时，借款人的收入可能出现变化，需要承受通过压力测试的风险。物业估价：收楼时物业的估价是未知数，如果估价大幅下滑，可能会影响按揭申请。选择即供付款还是建期付款，取决于你的个人情况和资金安排。无论选择哪种方式，都需要仔细考虑并做好充分的准备。

父母为已婚子女买房，想要规避配偶，这里有几个实用小贴士签订明确赠与协议：父母可以和子女签订赠与协议，明确该房产是赠与自己子女一方，而非夫妻双方。协议中要清晰写明赠与的房产信息、赠与对象等关键内容，并进行公证。这样在法律上能有力证明房产归属。以自己名义购房：直接以父母自己的名义买房，后续再考虑如何合理地将房产给到子女。比如，可以通过买卖或赠与的方式，将房产过户到子女名下，但要注意相关税费等问题。 💼做好资金流向记录：购房款尽量通过父母自己的账户直接支付给开发商或卖家，保留好所有的付款凭证，如转账记录、购房合同等。证明资金来源是父母，而非夫妻共同财产支付。 👀办理房产登记：在办理房产证时，只登记自己子女的名字。这是最直接表明房产归属的方式，能有效避免配偶对房产主张权益。 🎉通过这些方法，可以在一定程度上规避父母为已婚子女买房时配偶可能产生的权益问题。但具体操作最好咨询专业律师，确保每一步都合法合规，保障自身权益哦。

泰国买房必看！外汇证明全攻略✨ 很多朋友都在问，去泰国买房需要准备什么材料？其实，泰国买房的手续并不复杂，只需要带上护照，交几万块钱的定金，就可以和开发商签订购房合同了。不过，在购房过程中，有一份文件是必须重视的，那就是银行外汇证明！没有它，你就无法在泰国买房。 🏷 什么是外汇证明？泰国外汇证明的全称是“泰国外汇兑换转账表”（Foreign Exchange/Thai Baht Transaction Certification Letter），简称FET。这是泰国银行为外汇汇款出具的一张正式纸质文件。 🏷 为什么泰国购房需要外汇证明？在泰国购房，房款不能直接从国内账户转账或刷卡到开发商账户。必须通过国内银行经由泰国本地银行进行转汇，以证明资金来源的合法性。有了这张证明你资金来源没有问题的“外汇证明”，才能在泰国土地局进行房产过户。如果没有这张纸，房屋根本无法过户。所以有了它，你才能在泰国拥有真正属于自己的房子。 🏷 如何开具外汇证明？ ① 在泰国银行开户首先要带上和开发商签订的购房合同，本人护照，在泰国当地银行开户。 ② 购汇转账开户之后，需要从国内银行购汇转账到泰国的户头。当然，如果你在其他国家或地区也有账户，从日本、韩国等当地银行汇款也是可以的。 ③ 查询到账情况汇款的2-3个工作日之后，就可以到泰国的开户银行，或者ATM机上查询到账情况。 ④ 开具外汇证明汇款到账之后，就可以去银行开具外汇证明了。工作人员询问这笔资金的目的时，一定要说是用于“购房”。这张外汇证明上，也会备注你所购买的房屋信息。 🏷 注意事项模板格式：确认汇款人姓名、收款人姓名、转移金额、转账用途、银行盖章和签字。温馨提醒：开具外汇证明要带上购房合同和银行开户存本。必须本人办理，不可以委托他人。外汇证明是过户必需的文件。即便不在开发商手里买房，也一定会用到它。希望这篇攻略能帮到大家，祝大家在泰国购房顺利！🏡💼

香港无烂尾楼秘籍：预售金如何管理？在香港，预售制度下，如何防止烂尾楼的核心在于对预售金的严格管理。与内地不同，香港的预售金监管主体并非银行，而是律师行。在项目开始预售前，开发商必须先委托律师行处理与预售相关的法律文件。所有预售金，无论是购房者的首付还是银行发放的按揭贷款，都必须打入这家律师行名下的专用账户。律师行作为保证金保存人，持有并监管这些资金。在香港，预售金在交楼前可以被提前支取用于施工。如果开发商需要支取预售金，必须证明资金用于建筑施工。他们需要获得独立第三方认可人士（通常是香港建筑师）的签字。施工用款的支取规则是“先干活，后付费”。建筑商必须先完成一定比例的工程进度，然后拿着证明材料去申请相应的施工款。律师行核实后，直接将钱款打到建筑商账户，不经过开发商的手。在香港，认可人士不仅受到行业自律守则的约束，还对负责的项目和签署的文件承担法律责任。如有不当行为，轻则除名，重则可能面临刑事处罚。从预防规则来看，如果律师行严格履行了监管职责，预售账户的资金应该足够完成建设。如果项目烂尾，大概率意味着律师行的工作有疏漏。对此，香港有一套完善的担责方案。所有执业律师都必须加入律师公会，公会名下有一个保险基金。如果因为律师的无意疏忽造成客户财产损失，保险基金会进行赔偿。但如果律师行有欺诈行为，造成监管资金流失，买房者可以通过法律渠道起诉这家律师行赔偿。如果出现烂尾楼，香港也有补救措施：保交楼：在预售之前，开发商必须与银行签订建筑贷款协议（抵押物一般是土地开发权及上盖物业），或者拿到银行的担保承诺书。这两者必须二选一，否则无法进行预售。目的是防止烂尾。一旦项目建设途中开发商出现问题，建设交楼的出资义务就落到了银行头上，他们负责出资完成项目。银行也不会吃亏，因为他们手握抵押物，而且售楼款都在律师行账户里完好保存着。所以开发商必须在拿地时就付清全部土地款，甚至不能分期付款。客户的退出窗口：所有的商品房项目在预售文件中必须写清交楼时间。如果到了交楼时间还没完工，买家有权在到期后的28天内取消交易，开发商要退还购房款和利息。如果28天内没有行动，就默认买家想等待开发商交房。到期后的28天到满6个月内，买家不能随意取消交易。6个月后，如果开发商在超出预定交房时间6个月后给买房者第二次机会，他们可以随时取消交易，拿回房款和利息。开发商还会被处罚。

李嘉诚在香港想搞烂尾楼都没有机会。请看，李嘉诚在香港搞房地产已经67年了，他也长期卖期房，搞预售房，可是他从来没有留下烂尾楼。为什么呢? 因为香港对房地产商的预售行为的监管极其严格，购房者支付的定金和按揭款项绝不能直接进入开发商账户，而是存在由律师管理的信托账户。银行和律师作为独立的第三方共同对资金使用进行严格监管。银行根据建筑师的进度证明在经过律师同意的情况下才分期分批支付工程款款项，确保资金用于项目建设而非挪作他用。在楼盘交付前，银行承担主要风险。购房者在楼房盖好前是不能签署按揭合同，因此即使楼盘烂尾，购房者也没有任何风险。这种机制迫使银行严格监管资金，迫使开发商专注于项目完成。而许家印的‌恒大集团成立仅仅29年留下就弄出162万套‌‌烂尾楼。这些烂尾楼直接波及了500万个家庭，这些家庭涉及购房者、盖房子的农民工、供应商等多个群体‌。为什么会出现如此恶劣和严重的情况呢？因为我们的银行违规把购房者的定金和按揭贷款提前给了开发商，导致开发商挪用这些老百姓的血汗钱去开发新的楼盘。这样就非常容易导致资金断裂和楼盘烂尾。其实，我国的银行的房地产贷款管理条例也规定了不能将购房者的定金和预付款一次性打入开发商的账户在，可惜那些无良银行没有严格执行。

上海新房购房全攻略：从签约到交房嘿，大家好！今天咱们来聊聊上海新房购房的那些事儿。买新房可不是一件简单的事儿，从签约到交房，每一个步骤都需要我们小心翼翼。下面我就给大家详细讲讲这个过程，希望能帮到你们。签约：确定名额是关键 🏢 首先，签约是整个流程的起点。开发商会根据政府提供的楼栋号来安排签约，所以大家不用太担心。草签这一步并不是所有楼盘都有，但市中心的新房限签情况比较常见，大家只需要耐心等待就好。贷款问题：及时沟通是王道 🏦 贷款问题也是大家比较关心的。建议大家及时和贷款老师沟通，准备好所有需要的材料。夫妻双方都要出现签署贷款合同，不能做公证委托。所有购房款都需要证明为自有资金，如果是直系亲属提供的资金，还需要提供关系证明。放款前：征信很重要 💰 在放款前，千万不要做任何可能影响征信的事情。一旦放款通过，就要及时还款，避免影响自己的信用记录。验收：提前找好第三方 🔍 验收前，提前找好靠谱的第三方检测机构是很重要的。如果对验房结果有异议，可以及时提出，提前解决问题。签署了验房确认书之后，再想解决问题就难了。交房：注意细节 🏠 交房的时候，开发商会提供交房通知书。提交开发商所需材料后，就可以拿钥匙了。一般会有销售人员或者物业通知，临近交房不要挂断电话，同时注意自己家里的邮箱。办产证：早办早安心 📜 最后一步就是办产证了。开发商需要提交相关材料给政府，并支付相关税费才能办理大产证。大产证办出来后会通知业主携带相关材料自行交税，办理小产证。之后开发商的职责基本履行完毕，接下来就是和物业沟通的事了。由于这两年很多开发商资金紧张，交房需要交税，消费者要注意督促开发商尽快办理产证。合同上会有开发商办理产证的合同期限，保护好自己的合法权利。好了，今天的分享就到这里啦！希望对大家有所帮助。如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！祝大家都能顺利买到心仪的房子！