小区未交专项维修资金证明_维修基金是必须交吗

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小区未交专项维修资金证明

「重要提醒」【转扩：关于补交首期物业专项维修资金有关事项通告[话筒]】根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）规定，首期物业专项维修资金（以下简称“首期维修资金”）是由购房业主交存，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。目前我市铜官区、郊区部分新购房屋业主未按规定交存首期维修资金，根据规定，应及时补交首期维修资金。现将有关事项通告如下：一、凡在我市购买商品住宅、住宅小区内的非住宅、与单幢住宅楼结构相连的非住宅，未按规定交存首期维修资金的购房业主（房屋发生二次交易的，以变更后的不动产登记证载明业主为准），须在2025年10月31日前办理补交。二、逾期未补交的，将依据法律法规通过司法诉讼程序追交。三、补交首期维修资金时，应携带本人身份证、不动产登记证明和《商品房买卖合同》（或《房屋拆迁协议》），到市政务服务中心二楼不动产登记大厅44-46号物业专项维修资金交存窗口办理交存。咨询电话:0562-2834963，2868512（工作日：8：00—12：00，14：30—17：30）特此通告。铜陵市住房和城乡建设局 2025年3月11日

二手房交易后未缴专项维修资金，应由谁承担？晓芬律师谈物业胡晓芬王静江西智桥律师事务所【案例】 2020年，张某从开发商处购买了一套房屋，后于2023年将该房屋卖给了刘某，但专项维修资金一直未缴纳。小区业主委员会无奈将张某和刘某一并起诉主张住宅专项维修资金。问：未缴纳的专项维修资金应由谁承担缴纳义务？【分析】应由现任业主刘某承担缴纳住宅专项维修资金的义务。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条之规定“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户”可知，现任业主刘某在购买该房屋时应当了解清楚房屋的权属、专项维修资金缴纳等情况，但其在该房屋首期专项维修资金未缴纳的情况下仍购买该房屋，应当承担所购买房屋专项维修资金分账户中资金不足的风险，因此，刘某应承担缴纳专项维修资金的义务。在此，律师特别提醒，在二手房交易时，应了解清楚住宅专项维修资金缴纳情况，如原业主未缴纳或未全部缴纳维修资金，需与原业主就住宅专项维修资金缴纳问题进行协商，明确维修资金缴纳义务由谁负担，并在房屋买卖合同中进行明确约定，从而最大限度地降低自身风险，避免后续纠纷的发生，维护自身权益。【法条链接】《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 …… …… 第二十八条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

物业收费的那些事儿：27个常见问题解答 1. 业主可以审查物业公司的收支吗？ 🏠 业主没有权利直接审查物业公司的收支，但业主委员会可以请专业审计部门进行审计。由于一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用查账权，可能会严重干扰管理公司的正常运作。 2. 装修需要支付哪些费用？ 🔨 装修过程中，业主需要支付装修押金、装修垃圾清运费以及出入证工本费。 3. 为什么要交专项维修资金？ 💰 根据国家《物业管理条例》及当地相关规定，业主需要交纳物业维修资金。新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修资金的使用，由物业管理企业提出年度财务预算，经业主委员会审定后实施。维修资金不足时，经业主委员会决定，按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。 4. 车辆的停放费用都包括哪些？ 🚗 车辆的停放费用包括车位及其有偿使用管理服务费用：租用车位：租金和物业服务费；专有车位：物业服务费；公共车位：收占地费。 5. 如果业主因故未能及时缴纳物业管理费，物业是否有权掐断住户的水电供应？ 💧 物业管理公司没有权力限制业主的水电供应，但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水停电，造成不必要的损失。 6. 售楼时的承诺没有兑现，我可以不交物业管理费吗？ 🏡 不可以。因为物业管理公司与开发商是具独立法人资格的公司，物业管理费是用于小区物业服务的，是物业公司用于保证和维护小区物业服务正常运行的根本。物业公司可以帮助业主、物业使用人按投诉程序向开发商/有关部门反映投诉，争取尽早解决，但物业管理费仍需支付。

物业费详解：你该知道的那些事🏠 1. 🤔 为什么物业管理公司会一次性收取半年或一年的物业管理费？ 🏠 由于小区业主事务繁忙，可能会存在物业服务费交费不及时的情况。为了确保物业公司正常运转，他们可能会选择一次性收取较长周期的物业管理费，这样他们可以更专注于提供优质服务，而不是频繁催缴费用。 📅 从什么时候开始计收物业管理费？ 🏡 如果您按约定日期办理了收楼手续，那么从办理手续之日起开始计费。如果您拖延了收楼手续，那么以开发商发放的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计费。 📏 以什么面积收取物业管理费？ 🏢 如果您的房产证未办理，那么以商品房买卖合同上的销售面积为准；如果房产证已办理，那么以实测后的建筑面积为准。 💼 入住时需要缴纳购房契税和专项维修资金吗？ 🏡 这将根据双方签署的商品房预售合同中的条款执行。 📝 入住时需要签订哪些协议或文件？ 🏡 入住时您需要签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》等资料。 💡 如何知道物业管理费都花在什么地方了？ 🏡 物业管理费主要用于小区内各公共设施设备的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面。物业管理公司每年会向业主公布一次收支账目，届时您可以详细了解费用支出情况。 🔍 业主有权审查物业管理企业的收支吗？ 🏡 业主没有权利审查物业管理企业的收支，只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。 🔧 为什么要交专项维修资金？它的使用、续筹的程序是怎样的？ 🏡 根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金的规定，业主需要交纳物业维修资金。新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。

物业管理的那些事儿：业主必知问题解答 1. 为什么物业公司一次性收取半年/一年的物业管理费？答：由于本小区客户群的特点，大部分业主事务繁忙，可能会出现物业服务费交费不及时的现象。物业公司为了确保正常运转，需要将大部分精力用于催缴费用，这可能会影响到对其他业主的服务质量。如果按年度收取物业管理费，物业公司可以将全部精力投入到对客户服务中，资金运转上无后顾之忧。 2. 从什么时候开始计收我的物业管理费？答：如果您按约定日期办理了收楼手续，那么从办理收楼手续之日起开始计算。如果您未按收楼手续约定日期拖延收楼手续，那么以开发商发给您的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。 3. 以什么面积收取我的物业管理费？答：房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 4. 我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗？答：根据双方签署的商品房预售合同中的条款执行。 5. 我入住时应该签订什么协议或文件？答：入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》等资料。 6. 我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？答：物业管理费主要用于小区内各公共设施设备（电梯、消防监控、供水供电设备）的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面。物业公司每年会向业主公布一次物业管理公司对本小区的收缴与支出账目，届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。 7. 业主有权审查物业管理企业的收支吗？答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 8. 为什么要交专项维修资金？它的使用、续筹的程序怎样的？答：根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金之相关规定，业主需要交纳物业维修资金。新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。

🏠拆迁安置房办证全攻略！拆迁安置房办证材料: 1.申请人身份证、家庭户口本原件、婚姻证明; 2.不动产登记转移登记申请表（拆迁办出具，需要盖公章）; 3.房屋拆迁协议书（拆迁办出具，需要盖公章）; 4.缴纳福州市物业专项维修资金的凭证（有些小区无需缴纳专项维修基金的，无需提供）。 5.房产的增值税普通发票（拆迁办出具）;

🏠房屋维修基金查询全攻略 🔍买房后，房屋维修基金的缴纳和查询是重要环节。想知道是否已缴纳维修基金？这里有一份详细的查询指南！ 📌查询方法： 1️⃣ 登录房产管理部门网站，输入项目名称，进入楼盘表，即可查询房屋备案情况。 2️⃣ 前往房产管理部门现场查询，携带合同和身份证，获取房屋全部信息。 💡缴纳维修基金的注意事项：缴纳必要性：未缴纳房屋专项维修资金将无法办理房产证。缴纳方式：新房购买时必须缴纳，可交至开发公司或物业公司，具体方式因地区政策而异。维修基金使用：保修期满后，用于物业公共部位、共用设施、设备的维修、更新。维修基金管理：闲置时可用于购买国债或无风险理财，禁止挪作他用。收取比例：按购房总价的2%-3%或每平方米100-200元标准缴纳至指定商业银行。 📝维修基金的计算方式：房屋维修基金 = 每平米总建筑面积出厂价 × 占比 × 总面积。同一小区业主缴纳的维修基金因房屋总面积不同而有所差异。 🔐查询是否已缴纳维修基金至关重要，关系到房产证的办理和后续的维修权益。希望这份指南能帮助你顺利办理相关手续，享受安心居住！

【宣汉买车位需要交大修基金？】日前网友咨询，宣汉恒胜·华宇天宸小区车位办证需交大修基金，是否合理？业主买房子时已交大修基金，现在购买车位又要交费，该项收费有无明文规定？宣汉县房产管理局回复表示，根据宣汉有关文件规定，2021年1月1日之后，宣汉县办理首批预售许可证的商品房开发项目，所售商品住宅专项维修资金首次交存标准为：未配备电梯的商品住宅（含住宅小区内的非住宅或者与单幢住宅结构相连的非住宅）专项维修资金为每平方米40元，配备电梯的商品住宅为每平方米50元。经核实，网民已交存的是所购住房的专项维修资金，现在再购买具有独立产权的车位（非住宅），依据上述文件要求须按对应标准交存专项维修资金。网民名下专项维修资金分户账余额可随时到县房管局查询。

深圳安居银叶湾府400套保租房速抢！ 🎉 深圳的小伙伴们，好消息来啦！大鹏新区住建局发布了安居银叶湾府的保租房配租通告，共有400套房源等你来认租哦！👇 📅 发布时间：2025年3月5日 🏠 配租房源：安居银叶湾府，二房216套、三房184套 👥 配租对象与条件：第一队列：大鹏新区户籍，本市社保满3年第二队列：大鹏新区社保，本市社保满1年第三队列：本市社保满1年，需满足人才引进条件其他条件：本市无房且近3年未转让或因离婚分割过自有住房；未享受住房保障优惠政策（承租社保持租房除外）；单身个人申请，已婚家庭申请；投靠子女入深户不得申请等 📏 配租面积标准：2人及以上可认租二房，3人及以上可认租三房，不能同时认租不同户型二房二厅：建筑面积63-67㎡，供应数量216套三房二厅：建筑面积81-91㎡，供应数量184套 💰 相关费用：租金15元/平方米/月，物业服务费3.12元/平方米/月，物业专项维修资金0.25元/平方米/月，停车费200元/月。单套住房租金会因楼层、朝向调整，租金标准也会动态变，相关费用也按小区标准，未确定的后续按规定执行，不超上限，合同期内可调整，费用租客自付 📋 申请材料：申请表、身份证户口簿及关系证明、婚姻状况证明、无房产证明、人才引进相关证明、社保有效证明等 🎯 配租方式：线下集中认租、摇号或抽签排序、审核公示、分队列选房签约 📋 配租流程：预约看房：2025年3月6日-11日（工作日9:00-17:00），提前一天电话预约或在线看房申请受理：2025年3月6日-14日（工作日9:00-17:00），线下提交材料至大鹏新区葵涌街道生命科学产业园B13栋2楼220室资格核查：核查结果公示5个工作日线下选房：发布选房公告，按规则选房，结果公示5个工作日签订合同：以官网发布为准公示配租结果：5个工作日 💡 重要提示：位置偏远，配套不完善，学位紧张，有入学需求的宝子先咨询。申请后情况变了要如实申报，不符条件会取消资格，虚假申报更不行！公租房轮候人签约后退轮候册。要关注官网信息，放弃选房三次或无故解约，3年内不能再申请。承租期人口减少可租至期满，续租可能调整房源或超面积部分按市价收费。学区、学位、落户等以相关部门意见为准。申请就视为认可项目相关信息，后续别提同类诉求啦，政策调整按新规定执行，剩余房源还会另行分配，通告由大鹏新区住建局负责解释~

【小区办理不了房产证咋办】小区办理不了房产证的问题，可能涉及多个方面，包括开发商的责任、办理流程等。以下是根据相关法律法规和常识，对这一问题的详细解答：一、开发商责任与解决方式如果是开发商的原因导致不能办理产权证，购房者有两种解决方式：一种是在一定期限内，购房者不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。若协商未果，购房者可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商积极承担责任，解决办不了房产证的问题。二、办理房产证的必要资料与流程必要资料：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。办理流程：初始登记；填写申请表；拿会测图/表；领取相关证件；缴纳公共维修金、契税；按照规定时间领取房产证。三、农村宅基地房产证的办理根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，农村宅基地能办理房产证，且要进行不动产登记。具体流程包括：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；办理抵押登记，领取房产证。综上所述，小区办理不了房产证的问题，需要根据具体情况分析责任方，并按照相关法律法规和流程进行协商解决或办理。如果是开发商的责任，应通过法律手段催促其解决；如果是办理流程或资料问题，应按照规定流程补充资料并办理。