委托贷款资金证明_农行公积金贷款好批吗

内容来源：银行存款证明所属栏目：资讯导读最后更新：17小时前

委托贷款资金证明

委托贷款资金证明_农行公积金贷款好批吗

沈阳公积金购房全流程解析一、申请前资格核验与要件准备依据《沈阳市住房公积金管理条例》，申请人需满足以下基本条件：连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，家庭名下无未结清公积金贷款（新政允许婚前各使用一次公积金贷款且结清后婚后再申贷）。首套房首付款比例最低15%（2024年11月后新政），二套房首付亦为15%，均需提供购房合同、身份证件、收入证明及征信报告（征信需满足近2年内无逾期记录）。单方缴存人若公积金账户余额超3.6万元、缴存基数达4500元且无其他负债者可申请顶额贷款，余额不足2万元按最低值2万元计算时可贷44万元。二、贷款初审与房屋评估提交申请后，住房资金管理中心对申请人资格、贷款额度及期限进行初审（表1）。若涉及二手房或需评估房产，由指定机构出具《评估报告》，评估价按市场价7-8折核定并直接影响可贷金额：首套房评估价×85%（新政），二套同比例。例如市场估值100万元房产，按评估价80万元计算可贷68万元（80万×85%）。负债核减机制同步执行，若他贷余额50万元，则原可贷78万元调整为实贷28万元（78万50万）。 | 审核维度 | 审核标准| | 缴存时长 | ≥6个月（单位缴存）| | 首付比例 | 统一15%（不分首套/二套）| | 贷款额度 | 最高70万（夫妻双缴存）| 三、担保与合同签订初审通过后，需选择担保方式： 1.抵押+保证：提供第三方担保函； 2.抵押+保险：购买指定保险； 3.顺位抵押（商转公新政）：原商贷银行为合作银行的可直接办理抵押顺位变更（如盛京银行等9家合作行），线上抵押登记1个工作日内完成，放款周期约10个工作日；普通抵押模式需先结清原商贷，涉及垫资成本约万6/天（总成本约1万元），耗时增加10-15天。签订《住房公积金委托贷款合同》后，进入放款程序，资金划转至开发商或卖方指定账户。四、2025年政策优化要点 1.商转公条件放宽：取消原商贷还款满3年限制，允许存在多笔未结清商贷（负债计入可贷额度核减）； 2.利率差异化调整：首套利率2.85%（5年以上），二套3.325%； 3.二手房贷款年限：最长贷款期限=50年房龄（原为40年房龄），上限30年； 4.多子女家庭支持：二孩及以上家庭贷款额度提高至基准1.5倍（原1.3倍），需提供至少两个子女《出生医学证明》（子女未满18周岁且父母信息与借款人一致），婚姻信息无法联网核查时需补充婚姻证明原件。五、时间节点与风险提示审批有效期：公积金贷款审批通过后20天内需完成抵押登记，逾期需重新申请；放款周期：顺位抵押模式下约10个工作日（盛京银行案例），先还后贷模式需额外预留商贷结清及抵押注销时间；负债核查：其他商贷余额将从公积金可贷额度中扣除（例：可贷78万他贷50万=实贷28万）。结语沈阳公积金政策通过持续优化，显著降低购房门槛与成本，但流程中的时效性与材料完备性仍为关键。建议申请人提前通过政务服务APP预约办理，并动态关注政策原文（如《关于优化住房公积金使用若干政策举措的通知》），以规避潜在风险，实现高效购房融资。

房产贷款详解：质押&公积金 157、权利质押贷款担保银行可接受的质押物包括特定有价证券和存单。有价证券如国库券、金融债券和银行认可的企业债券。存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款时，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即至少大于贷款额度的10%。各种债券需经银行鉴定证明真实有效后方可用于质押。人民币定期储蓄存单需有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。借款人与银行签订贷款质押合同后，需将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由银行承担保管责任。如借款人要求公证，双方可到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，可满足购房消费需求，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人能做到。 158、个人住房担保贷款中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（1998年5月进行了修改）。个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。 159、住房公积金住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种具有社会保障性质的长期性住房储金，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。 160、公积金贷款公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。 161、申请住房公积金贷款的条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。 162、公积金贷款的办理程序借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。 163、办理公积金贷款应提供哪些资料？身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据

#术语# 按揭贷款（下）按揭贷款[ànjiē dàikuǎn]（mortgage loan）（下）贷款资格年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称“个人住房按揭贷款”。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 7、申请贷款应提交的资料：（1）个人住房借款申请书；（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；（7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；（8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；（11）贷款行规定的其他文件和资料。以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。贷款流程（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。所需条件一般情况借款人所需条件 1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。借款人应提供的材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份； 3.收入证明（银行指定格式）； 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； 5.资信证明：包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等； 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。房屋卖主应提供材料 1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证； 2.房产证。特殊情况台湾人——大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人——香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）外籍人士购房所需资料韩国人——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需提供资料法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。利率计算按揭贷款利率计算自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。项目年利率（%）一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.85 六个月至一年（含一年）6.31 二、中长期贷款一至三年（含三年）6.40 三至五年（含五年）6.65 五年以上6.80 建议按揭买房的建议一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。二、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、要选定最适合自己的还款方式基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。 1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多； 2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。四、向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。六、每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。（完）～阿泳摘录整理自《百度百科》迈也发布

📌银行询证函格式一填表攻略🔥超全实操指南 🌟模板结构速览🌟 银行询证函（格式一）是审计最常用的发函模板，核心内容分为三大模块： 1️⃣基础信息：包括函证编号、收件银行全称、会计师事务所名称及审计依据（如中国注册会计师审计准则）。注意“本公司管理/投资的××”需明确托管金融产品名称，币种按原币填写且多币种分列。 2️⃣授权声明：授权银行回函至事务所，附详细回函地址、联系人及费用支付账号（如适用）。 3️⃣14项具体询证项目：涵盖存款、借款、销户、委托贷款、担保、汇票、信用证、理财产品等，每项需声明“除上述外无其他”。 💡填表避坑指南💡 ✅银行存款项账户名称必须与开户清单一致（全称），账号核对银行对账单原样填写；定期/保证金账户需标注起止日期并在备注注明类型，活期填“不适用”；利率按年化百分比填写（保留四位小数），冻结/担保情况需逐项说明。 ✅银行借款/委托贷款贷款协议关键信息（金额、期限、利率）必须与企业信用报告未结清信贷核对；委托贷款区分“本公司作为委托人/借款人”两类，无相关业务直接划斜线。 ✅销户账户无论企业账面是否体现，必须函证函证基准日期间内销户情况，注明查询期间；销户账号需与开户清单中的历史记录一致。 ✅盖章要点倒数第二页加盖企业预留印鉴（公章+法人章+财务章），清晰不重叠；右侧骑缝章均等覆盖每页边缘，确保银行核验完整性；回函地址仅填事务所注册地址，避免写项目组临时办公点。 ⚠️特！别！提！醒部分银行仅接受格式二（如建行、中行），填写前需通过银行函证区块链服务平台确认最新要求，未接入平台的可在银行官网查询受理公告并电话核实；资金归集账户需填写附表时需注意：当账户属于集团资金池且在基准日存在有效层级关系时，附表需列示内部调拨资金的累计净余额（非发生额），若存在多个资金池账户应按账号逐项填写，利率异常或账户特殊性质需备注"现金管理签约账户"；纸质函证建议用顺丰寄送，同步通过银行电子函证平台提交申请（最快当天处理），电子版需发送至银行指定邮箱且勾选1-14项完整询证范围，回函地址严格使用平台登记的事务所注册地址。 📝小白必存资料清单开户清单 ✅ 对账单 ✅ 企业信用报告 ✅ 贷款合同 ✅ 销户证明 ✅ 理财产品协议 ✅ —— 这套模板已通过工行、兴业、招行等多家机构实测回函，跟着步骤填不出错✨审计新人建议收藏备用！有疑问评论区见～

2025年第一季度，咱们国内生产总值达到了318758亿元，跟去年同期相比增长了5.4%！早在2月份的时候，就有人喊中国经济开始有复苏的迹象了。这第一季度同比增长5.4%，确实证明了之前大家推测的发展逻辑是对的。虽说经济增长率并不一定就意味着发展方向像大家期待的那么完美，但起码经济开始活跃起来了。 2025年，以城市更新为代表的新一轮基建热潮已经开始，就像吹响了号角，吸引各方关注。从2025年3月的一些数据变化来看，企业信贷杠杆对经济的促进作用之前触底，现在已经开始反弹。2023 - 2024年这两年，一直在给金融领域挤水分。到了2025年，企业信贷杠杆的作用正在加快恢复，估计第二季度就能起到正向促进作用了。 2025年第一季度的数据真的很不错。要知道，之前欧美那些国家一直在唱衰中国经济，还担心中国进入通缩阶段呢。可2025年，中国基建反而最先复苏。当时很多人不信中国经济能触底反弹，现在经济数据就证明了这个发展逻辑。有个很现实的证据，就是挖掘机数据，它可是基建的 “晴雨表”！2025年新基建开始啦！看数据，年初的时候挖掘机的产量和销量就已经从低谷往上走了，开工的时长也开始大幅增加。挖掘机销量之前经历过两个很明显的阶段。刚加入WTO的第3年，也就是2004年，基础建设掀起第一波高潮，挖掘机销量一直往上涨，直到2008年金融危机爆发，基础建设速度才慢下来。到了2015年，棚户区改造和城镇化又让挖掘机相关的数据迎来一个大高峰。随着政策一直支持，市场也越来越好，2025年中国经济有希望实现更稳定的增长！从2024年开始，发改委推行了一种推动项目名单落地的制度，这种制度改变了以前那种没有重点、大家一窝蜂搞经济发展的方式。现在经济结构优化和重点方向突破的高质量发展路径越来越清晰，全要素生产率（TFP）也有所突破，这让政府更相信这条路能走得通。央行实行宽松的货币政策，目的是提高广义货币供应量（M2），但得依靠具体项目才能批准信贷或者政府开支。要是没有具体项目，光盲目地降准降息，那资金就只能在金融体系里空转。央行适时降息可不是毫无节制地放水，肯定是看到了一些结构性领域的发展机遇。还有个现实证据：信贷对经济的刺激作用之前触底，现在已经开始反弹，而且复苏速度在加快。信贷脉冲是这么算的：分子是过去12个月累计新增的贷款、企业债券、委托贷款、信托贷款加起来，和去年同期这些数值的差；分母是过去12个月名义国内生产总值（GDP）的平均值，月度GDP就是季度GDP平均到每个月的值。 2013年以来，咱们国家总共经历了三个完整的信贷脉冲周期。其中2015 - 2019年这个周期比较长，在这个时间段里，我国房地产市场先是快速升温，后来又经过宏观调控慢慢降温，这和信贷周期的变化趋势是相符的。 2022年前后开始的新一轮信贷脉冲，力度比之前三个周期都小。对比2022年下半年以来创纪录的M2大幅增长，可以看出M2增长主要反映了财政支出和金融机构存款的变动，实体经济的信贷增长相对没那么快。从2023年开始，金融供给去杠杆力度持续加大。以前靠信贷加杠杆来促进经济增长的办法现在不太管用了。甚至从2024年1月开始，金融信贷供给一直是负增长，而且负增长的幅度越来越大，一直持续到12月。不过从2025年3月的一些数据变化能看出，信贷对经济的刺激作用已经触底反弹了。经过连续两年给金融挤水分，2025年企业信贷杠杆作用正在加速恢复，估计第二季度就能起到正向作用了。