国有资产土地产权证明_出让商品房是大产权吗

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国有资产土地产权证明

📋国有企业房产无偿划转办证指南 🏢国有企业房产无偿划转后，如何办理产权登记手续呢？这里有一份详细的材料清单供您参考！ 📚必备材料：不动产登记申请书（加盖公章）申请人身份证明（原件）不动产权属证书（原件）上级主管部门或国资管理部门的批准文件原件及盖章复印件契税联系单（由税务部门出具） 📖其他材料：地址变更的，提交地址变更证明接收单位为涉外、港澳台企业时，需提交国家安全涉外审查意见书工业用地需提交经济与信息化委员会的审查意见《民法典》施行前已办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，应提交抵押权人同意函；《民法典》施行后办理抵押登记的不动产，抵押期间转让且当事人约定禁止转让或限制转让抵押不动产的，应由受让方、抵押人（转让方）和抵押权人共同申请转移登记。 📈涉及税务的常用优惠政策：承受县级以上人民政府或国有资产管理部门进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。 🔍按照这份清单准备材料，您的国有企业房产无偿划转办证过程将更加顺利！

香港投资移民3000万资产准备全攻略 📈 想要通过投资移民香港，首先你得准备好3000万港币的净资产！这可不是闹着玩的，你得在申请前的两年里，不间断地持有这笔钱。💼 📋 为了证明你的资产符合要求，你需要聘请一位会计师，让他们出具一份报告，证明你的申请文件符合净资产和投资规定。 💼 那么，这3000万港币的资产具体包括什么呢？一般来说，它可以是你的银行存款、证券债券及基金、房产、公司股权以及其他资产。下面我们来看看你需要提供哪些材料： 🏦 银行存款银行账户月结单/银行存折银行发出的证明信银行发出的存款证 📈 证券债券及基金证券账户月结单证券公司发出的证明信申请人与证券公司在开设账户时签订的合约公证处发出的公证书，以核实证券公司在月结单/证明信上的印章是否真确获香港执业会计师接纳的由估值师发出的估价报告书（资产如非在公共交易所买卖） 🏠 房产注明房地产拥有权的士地注册记录房地产权证（城市物业）国有土地使用权证（乡郊土地）按揭契据（如有）获香港执业会计师接纳的由估值师发出的估价报告书 📈 公司股份企业法人营业执照验资报告（如有）工商行政管理局打印的最新公司资料审计师报告 🎁 其他资产获香港执业会计师接纳的由估值师发出的估价报告书（资产如非在公共交易所买卖）可证明资产市值及申请人绝对实益拥有资产的文件准备好以上文件，你的申请就基本完成了80%！现在，就等着移民局的审核结果吧！🎉

💼香港投资移民3000万资产准备指南📋 📌想要通过投资移民香港？3000万港币的净资产是关键！ 1️⃣ 确保在申请前的2年内，你持续拥有这笔资金，不能间断哦！ 2️⃣ 聘请专业会计师，他们将出具符合净资产和投资规定的报告。 💼那么，3000万港币的资产都包括什么呢？ 💳银行存款：需要提供银行账户月结单、存折、证明信和存款证。 📈证券债券及基金：证券账户月结单、证券公司证明信、开户合约以及公证书。 🏠房产：土地注册记录、房地产权证、国有土地使用权证、按揭契据和估值报告。 💼公司股份：企业法人营业执照、验资报告、公司资料和审计师报告。 🎁其他资产：估值报告和证明资产市值及实益拥有的文件。 📝准备好这些文件，你的申请就成功了一大半！

移民后别忘了办这件事，否则麻烦不断！ 🌍 移民入籍后，如果你在国内还有资产，千万别忘了办理《同一人声明书》，也叫《新旧身份关联证明书》。否则，未来处理国内资产时会遇到很多麻烦。 📝 什么情况下需要用到同一人声明公证认证呢？在华房产、土地产权等不动产的交易买卖办理在华企业的法人变更办理个人社保、公积金提现办理在华各类驾照的变更遗产继承时的身份识别在华Bank card、存折、股票、证券等个人账号的信息识别 📝 该如何办理呢？分本人在国外还是在国内两种情况都给大家介绍一下，以免走弯路： ✅ 本人在国外有时间做三级认证起草声明书国际律师公证处将声明做公证公证件到所在国各省外交部做外交部认证送往中国驻所在国各地的使领馆做认证 ✅ 本人在国外不方便去跑三级认证那就在国内办理声明公证必须要注销了国内户籍开好了户籍注销证明有些派出所也会给开同一人证明去公证处提交材料办理同一人声明书公证

#农村的房子能不能注册公司?# 农村的房子能不能注册公司？一文带你搞清楚在大众创业的时代浪潮下，越来越多的人开始关注农村地区的创业机会，其中一个备受关注的问题便是：农村的房子能不能注册公司？这一问题涉及法律、政策以及实际操作等多个层面，对于想要在农村开展创业的人来说，搞清楚这一点至关重要。从法律规定来看，《中华人民共和国公司法》等相关法律法规对公司注册地址并没有明确限制必须是城市商业用房，这意味着农村的房子从法律角度并非完全被排除在注册地址之外。然而，农村房屋所占用的宅基地属于集体经济组织所有，房屋所有权人仅享有宅基地使用权，这与公司注册对场地产权稳定性的要求存在一定冲突。而且，一旦公司出现债务问题，农村宅基地上的房屋在处置时会面临诸多限制，难以作为有效资产用于清偿债务，可能损害债权人利益。所以，从严格意义上讲，农村房屋原则上不能直接作为公司资产进行注册。在实际政策方面，不同地区对农村房子注册公司有着不同的规定和态度。有些地方为了促进农村经济发展、鼓励创业，在满足一定条件下允许农村房屋用于注册公司。比如，某些地区要求房屋需有合法的土地和房产证明，且产权明晰，属于注册公司的产权范围内；还要有合法的使用权，能够用于注册公司的办公场所，同时符合当地的规划和政策要求。部分地区甚至针对农村创业出台了一系列优惠政策，为农村房屋注册公司提供便利。但也有一些地区，由于考虑到土地规划、安全隐患等因素，对农村房屋注册公司限制较为严格，甚至明确禁止。从实际操作层面分析，如果农村房子要注册公司，需要准备一系列资料。若房屋有房产证或土地证，可用于证明农村住宅的所有权或使用权；公司股东、法人代表和董事等相关人员的身份证明资料也必不可少；公司章程用于规定公司的经营范围、股东权利和责任等，是公司的组织文件；还需要公司名称预先核准证明，用于证明公司名称已经通过了当地工商行政管理部门的核准；公司注册资金证明，用于证明公司的注册资金来源，包含股东出资证明、银行开户许可证等；根据不同行业和地区要求，可能还需要其他证明资料，如工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可证、环境保护许可证、消防安全许可证等。农村的房子并非绝对不能注册公司，但存在诸多限制和条件。如果你有在农村用自家房子注册公司的打算，务必提前了解当地的具体政策，咨询专业的法律或工商注册机构，确保注册过程合法合规，避免后续可能出现的法律风险和经营问题。只有这样，才能在农村这片广阔天地，顺利开启创业之旅，实现自己的梦想。

国企合规指南：产权交易所资产类挂牌全攻略 🎉感谢大家的关注，今天为大家带来一份详细的国企合规指南，特别是关于产权交易所中资产类资产挂牌转让的资料清单。与股权类交易不同，这里主要涉及转让方和受让方。希望这份清单能帮助大家更好地了解相关流程。 📋一、出让方需提供的材料：挂牌申请书（资产类）（统一版本）进场协议书（统一版本）出让方营业执照、组织机构代码证、税务登记证（副本复印件）（三证合一）出让方章程（如变更需提供工商变更证明）国有产权登记证产权权属证明（如房产证、土地证、林权证等）股东会或董事会决议（或其他内部决策文件）上级主管部门批文及其请示资产评估报告及其核准或备案改制方案（涉及改制的）职工安置方案及职工代表大会决议（涉及职工安置的）债权债务处理方案（涉及债权债务处理的）如转让标的设定担保，需提供担保人意见其他相关材料 📋二、受让方需提供的材料：产权受让申请书（统一版本）受让方营业执照、组织机构代码证、税务登记证、国有产权证（复印件）受让方股东会或董事会决议（或其他内部决策文件）受让方上级主管部门批复受让方为自然人的有效证明受让方资信证明（含财务报表）响应受让条件的相关证明材料其他相关材料 📋三、竞价方式成交需提供的材料：全套竞价材料（若拍卖成交，则需提交的材料包括成交确认书、委托拍卖合同、拍卖规则、特别规定、所有意向受让人的报名登记表及身份材料、拍卖记录、拍卖公告、报纸上的每一次拍卖公告、前几次的流拍证明等） 📋注意事项：以上资料清单仅供参考，实际操作中，应根据具体项目情况予以个案调整。复印件必须加盖公章（对所提供的材料真实性负责）希望这份指南能帮助大家更好地了解国企合规和产权交易所的相关流程，助力大家在相关业务中少走弯路。

第四百八十九篇《政府依法征收国有土地上老百姓的房屋，老百姓依法将国有土地上的房屋赠与政府，国有土地使用权同时收回，依法适当、相应、公平补偿，补是给钱，偿是归还，法律如何规定转让、互换土地使用权》依民法典第240条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被征收人，当转让房屋不如转让房屋占用土地使用权时，依法行使处分权，将自己国有土地上的不动产的房屋以赠与的方式赠与政府，政府拆除房屋殘值抵拆工，财政不花分文，还有盈余，何乐而不为。被征收人没有房屋，依宪法第10条…土地的使用权可以依照法律的规定转让；依民法典353条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换；依民法典第356条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；第357条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。一并处分是指房地互隨，地隨房走或者房隨地走的说法没有法律依据。依城市房屋产权产籍管理暂行办法第 3条城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定的外，不得分离。就是说房屋所有权与房屋占用土地的使用权是互隨的，进一步证明，物，即不动产房屋与无形资产的土地使用权互随；物权，即房屋所有权与用益物权的土地使权互隨，那么，房屋价值是房值与地值《土地使用权价值》的叠加，不得混淆。房屋货币补偿价值计算是捆绑价格依国务院590号令第19条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价格不得低于指高于，上没有封项，也未拦头，高多少适度，标准是房屋重置价格与该房屋占用土地使用权价格的叠加，房屋重置价格是以建筑面积为计算单位，而土地使用权价格是以占地面积为计算单位，为统一计量单位标准，占地面积可换算成建筑面积。如何换算：《证载土地使用权是以占地面积计算，如果房屋占地面积土地使用权是140㎡，该房屋建面280㎡, 则建面土地使用权价格比例为140/280=1/2，如占地面土地使权价格16万元/㎡，建面土地使用权价格为16万元/㎡×1/2=8万元/㎡》。依土地管理法第58条第二款为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，收回国有土地使用权的对土地使用权人应当给予适当补偿。依民法典第327条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权…获得相应补偿。依土地增值税暂行条例第7条土地增值税实行四级超率累进税率：第四级…增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。划拨土地使用权，无偿取得，没有扣除项目，零抵扣，税率60%。第 8条第二款因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。国家让利于民，划拨土地使用权转移增值，其土地使用权增值额全归被征收人。土地使用权再转移依法不再缴纳土地使用权出让金，改交土地增值税。国务院590号令第21条…因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。旧城区改建，房屋征收，选择屋产权调换的，是在改建地段或者就近地段调整互换土地使用权的数量，剩余土地使用权起始价值，即成本价值调换用于产权调换房屋的重置价值。选择产权调换的被征收人剩余土地使用权可以调换政府用于产权调换的房屋。那又如何调换呢？应以政府出让土地使用权的成本价，即挂牌起始价，调换用于产权调换房屋的重置价，以本换本互无盈亏，权益均等。并不是时点的市场价，时点市场价值那是商品交换金额，属于货币补偿范畴。成本价值与市场价值要严格区别开，不得混淆，混淆是别有用心。喻德松　　

美国护照和中国护照身份认证指南如果你从中国国籍成功移民到美国，并且现在持有美国护照，你可能会遇到需要证明你的美国护照和中国护照是同一人的情况。这种情况通常发生在你需要处理你在中国登记的资产时。 📜 为了证明这两个身份是同一人，你需要出具一份《同一人声明书》，并进行美国海牙认证。这个过程可能听起来有点复杂，但其实并不难。 📝 准备材料：你需要提供当前护照的扫描件、原中国护照以及身份证的复印件。填写一份妥当的同一人声明书，按照模板填写即可。 📢 注意：中国在2023年底加入了海牙公约，这意味着如果你是在海牙成员国（如美国），你的文件只要经过海牙认证，就可以在中国使用，而不需要大使馆领事认证。 💼 办理方式：你可以通过线上直接申请，无需本人到场，只需提供扫描件即可。办好之后，原件会直接邮寄到你家。 🏠 常见用途：在国内办理驾照变更在国内办理遗产继承的身份识别在国内更改银行账户、股票、证券等个人账号信息在国内办理企业法人变更在国内进行房产、土地产权证等不动产的交易买卖在国内办理个人社保、公积金提现等手续通过以上步骤，你就可以顺利完成同一人声明的认证，解决你在中国处理资产时遇到的身份问题。

美国入籍后国内事务必备：同一人声明书模板 🌍 入籍美国后，回到国内处理事务时，可能会遇到身份信息不一致的情况。特别是当你持有美国护照，而国内登记的资产、社保、公积金等信息仍使用旧身份时，需要证明这些不同身份信息实为同一人。 👉 证明美国护照和中国护照、身份证为同一人 👉 证明新旧美国护照和护照上的信息属于同一人这时，你需要出具一份《同一人声明书》并进行美国海牙认证。 ✅ 《同一人声明书》海牙认证的用途：处理国内房产、土地产权证等不动产交易办理个人社保、公积金提现驾照变更遗产继承的身份识别个人银行账户、股票、证券等信息更改企业法人变更等 ✅ 办理步骤：准备同一人声明书（提供模板）由美国当地公证律师进行公证美国州务卿签发附加证明书Apostille（确认文件合法有效，以便在国内使用） ⚠️ 注意：中国在2023年底加入海牙公约，美国也是海牙成员国。海牙成员国的文件拿回中国使用只需经过海牙认证，无需大使馆领事认证。

英国同一人声明书公证认证全攻略 🌟 入籍英国后回国办事必备——同一人声明书公证对于入籍英国的华人来说，由于移民前后身份/信息发生了改变，当事人现持有英国护照，在国内处理移民前所登记的资产时，可能会出现两个不同的身份/信息，需要证明这两个不同的身份/信息是指同一人的，才可以处理国内的事宜。 👉 证明英国护照和中国护照身份证为同一人 👉 证明英国新旧护照和护照上的信息属于同一人这个时候就需要出具一份《同一人声明书》并进行英国海牙认证。 ✅ 英国同一人声明海牙认证的用途：国内房产、土地产权证等不动产的交易买卖国内办理个人社保、公积金提现国内办理驾照变更特别遗产继承的身份识别国内银行卡、股票、证券等个人账号的信息更改国内办理企业的法人变更等 ✅ 办理步骤：步骤一：准备同一人声明书（有模板）步骤二：由英国当地的公证律师进行公证步骤三：英国外交部签发附加证明书Apostille（这个流程是为了确认文件合法有效，以便在国内使用） ✅ 办理方法：可以通过线上直接申请，无需本人到场，材料提供扫描件即可，办好之后原件可以直接邮送到家。 ⚠️ 注意：中国在2023年底加入海牙公约，英国也是海牙成员国，海牙成员国的文件拿回中国使用只要经过海牙认证即可，不再需要大使馆领事认证。