双方资金结算清证明_资金延迟到账什么意思

内容来源：银行存款证明所属栏目：资讯导读最后更新：3小时前

双方资金结算清证明

深圳“顺位抵押”办理全流程详解 🏠 买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。 💼 双方在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续，对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管。同时，买方向银行申请贷款。 📝 买方贷款审批通过后，买卖双方和贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权。 📚 不动产登记部门根据申请，同步办理完成三个登记事项，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明。 💰 买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。 🔄 卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押注销申请，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押。 💳 资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。

🚫二手房交易，这些情况千万别签字！ 🔍 在二手房交易中，有些情况是绝对不能签字的！以下是几种关键情况，务必注意： 1️⃣ 购房资格不明确：在签字前，务必确认自己是否具备购房资格，避免因限购政策而无法完成交易。 2️⃣ 征信问题：在贷款前，要确保自己的征信状况良好，银行流水充足，确保具备贷款资质。 3️⃣ 产权调查不清晰：签约前要求中介提供查档证明，确认房屋无抵押、查封等产权问题。 4️⃣ 夫妻双方未到场：如果只有夫妻一方到场，必须提供委托书和视频委托，否则合同无效。 5️⃣ 交易费用不明确：在签约前，要求中介明确列出所有费用，包括税费、中介费等，避免后期纠纷。 6️⃣ 合同无违约责任条款：合同中必须明确违约责任条款，保护双方利益。 7️⃣ 钱款去向不明：交易钱款必须打到指定监管账户，确保资金安全。 8️⃣ 物业交割金未留：合同中要明确物业交割金的支付方式和时间，确保物业费用结清。 🚫 在这些情况下签字可能会带来不必要的风险和纠纷，务必谨慎行事！

买二手房必看！这些情况千万别签字！买二手房时，这些情况千万不能签字，避免踩坑！ 1️⃣ 物业交割金未明确不能签字：合同中需明确物业费、水电费、燃气费等是否结清，房屋是否存在漏水等问题，物业交割金应在交房后结清。 2️⃣ 合同缺少违约责任条款不能签字：违约责任条款是保障双方权益的关键，明确违约责任可避免后期纠纷，确保双方都有约束。 3️⃣ 交易费用不明确不能签字：签约前要求中介明确自己需承担的税费和中介费，至少给出大致金额，并写清缴纳比例，避免后期费用超出预算。 4️⃣ 钱款未进入监管账户不能签字：交易资金必须打入指定监管账户，而非私人账户，确保资金安全，随时可查询资金去向。 5️⃣ 没有产调（查档证明）不能签字：签约前要求中介提供产权调查（查档证明），确认房屋是否存在抵押或查封，避免因产权问题导致交易风险。 6️⃣ 不确定自己征信能否贷款不能签字：提前了解自己的征信情况和银行流水是否符合贷款要求，确定有贷款资质后再签字。 7️⃣ 见不到夫妻双方不能签字：若房屋为夫妻共有，需双方共同签字。若一方无法到场，需提供委托书及视频委托证明，否则合同可能无效。 8️⃣ 不清楚自己是否有购房资格不能签字：了解当地限购政策，确认自己是否具备购房资格，避免因政策限制导致交易失败。

苏州房贷商转公全流程详解，避坑指南！在苏州，想要将房贷从商业贷款转为公积金贷款？🏠💼 这里有一份详尽的步骤指南，助你轻松完成转换，避免不必要的麻烦！ 1️⃣ 首先，确认你是否符合条件。了解公积金管理中心的要求，确保你的资格。 2️⃣ 准备好所需材料：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、按揭合同、房产证、公积金证明以及还按揭的银行卡。前往公积金管理中心，确认是否具备办理组合贷的资格。如果符合，工作人员会提供房贷剩余本金余额表；如果不符合，则需继续还款。 3️⃣ 携带余额表，前往按揭银行申请提前结清房贷。 4️⃣ 在等待结清的过程中，再次携带材料前往公积金管理中心提交并等待审批。确保商贷银行与公积金管理中心的要求一致。 5️⃣ 审批通过后，自筹资金结清按揭贷款。 6️⃣ 结清后，按揭银行会提供结清证明和他项权证。携带这些文件前往公积金管理中心办理抵押手续。 7️⃣ 最后，公积金管理中心将贷款放款至你的个人银行卡。注意，每月会有两次扣款：一次是商贷银行扣款，另一次是公积金管理中心扣款。按照这些步骤操作，你的房贷商转公流程将更加顺畅。🛣️💨

🏠💼 商转公贷款全流程指南 📈 想要申请商转公贷款？这里有一份详尽的指南供你参考！ 1️⃣ 条件概览确保你的商业贷款已满一年。需还清剩余的商业贷款（可通过亲戚或过桥公司借款）。公积金需连续缴存12个月以上，且状态正常。取得房产证是必要条件。 2️⃣ 准备材料填写公积金个人住房贷款申请表（现场填写）。提供夫妻双方身份证、户口簿复印件。婚姻状况证明（结婚证或离婚证）。月收入证明（未缴公积金方需提供）。征信报告（夫妻双方）。商品房买卖合同原件及复印件。商品房借款合同原件及复印件。不动产产权证（已抵押的提供复印件）。契税完税证明原件及复印件。商业银行贷款流水相关材料（最近12个月还款明细）。 3️⃣ 银行还款及解押等待公积金审核，预计15天，通过后短信通知面签。无需担保公司垫资的，提前预约还款，一般10个工作日内领取材料。需过桥公司垫资的，市公3个点，省公1.5个点，领取材料后归还过桥资金。 4️⃣ 办理抵押预约长沙不动产登记公主号，携带所有资料办理解押手续。将注销表、结清证明、还款流水等资料送至公积金中心。放款后归还过桥资金，手续完成。 🔑 总结流程准备资料 → 提前申请 → 签署过桥合同 → 结清银行商贷 → 注销抵押 → 面签 → 抵押 → 公积金放款 → 还过桥费用

🏠二手房交易避坑指南：9大关键点 😩买二手房就像在雷区蹦迪，一不小心就可能踩到坑！以下9个关键点，帮你避开那些坑坑洼洼： 1️⃣ 产权要清晰 📜 确保出售房子有“三证”：房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证或不动产证。多个房主？要所有共有人同意出售的证明。查产权人与出售人是否一致，房产有无抵押、查封或债务纠纷。 2️⃣ 土地情况要了解 🌍 土地是划拨还是出让？注意土地年限，避免土地使用权短于预期。 3️⃣ 房屋质量谁负责 🛠️ 问清楚房屋有无翻修史或严重质量问题，并在合同中明确责任。 4️⃣ 首付款支付方式要安全 💰 首付支付给卖方，建议用资金监管方式，确保安全。 5️⃣ 定金、订金要搞清楚 💼 订金和诚意金可退，定金则有法律效应。双方要明确约定条件。 6️⃣ 生活费用要结清 💧🔌 收房当天检查水、电、气、电视、物管、宽带、车位等费用是否结清。 7️⃣ 税费承担要明确 📈 二手房有契税、个人所得税等，约定俗成买家出，但市场不好时可要求卖家承担。 8️⃣ 旧业主户口迁走时间 📖 新业主户口迁入前，原业主必须迁出，合同中要明确迁走时间和违约金。 9️⃣ 购房合同要全面 📝 反价赔偿、业主责任、交楼时间、房子现状等都要在合同中明确，避免口头约定。 🔟 避免猫腻的技巧 🔍 签订买卖合同时，让对方提供有权处分所售房屋的证明。考虑房价上涨风险，约定双方违约赔偿责任。向物业和邻居了解房屋真实情况，书面约定质量问题责任。选择正规中介机构，书面约定双方商定的内容。

🏠二手房交易全流程指南 📝 签约前准备：确保双方都准备好个人证件，包括身份证、户口本和婚姻证明。卖方需提供房产证和身份证的照片。 🔍 审核流程：还款能力和还款意愿：提供其他资产证明、夫妻双方的征信报告以及“微法院”和“人民法院”的电子截图。交易记录：包括定金转账凭证、半年内流水、首付款来源证明和资金监管凭证。 📄 公证与资金监管：审核通过后，确定利率和成数，进行公证。公证完成后，确定资金监管地点和时间。 💰 出款步骤：准备过账卡：已婚者使用夫妻双方的账户。预付利息：出款前一个工作日预付15天利息。视频确认：出款当天在银行营业厅拍摄到账界面视频。资金监管与过户：出款后当天进行资金监管和过户，并收集相关文件和原件。 🔄 回款流程：签约当天确定收款账号监管：银行卡、U盾、密码。房产证监管：房产取证后，房产证需监管在公司。回款当天证件返回：签约资料销毁，结清证明过几天才能开出。

🏠按揭房过户全攻略｜轻松搞定！ 🔑 核心结论：按揭房过户必须先还清贷款→解除抵押→才能办理过户手续。 📌 实际操作中有三种方法可以实现，以下是详细步骤和注意事项： 🌟 方法一：转按揭（最安全的选择）适用情况：买家也需要贷款买房。操作步骤： 1⃣ 买卖双方到银行申请“贷款主体变更”。 2⃣ 买家提交贷款资质审核（需符合当前限购政策）。 3⃣ 重新签订抵押合同（利率按最新政策执行）。 4⃣ 过户后银行直接划款结清卖家贷款。 ⚠ 注意：目前仅部分银行开放此业务（如工行、建行、招行试点）。可能产生0.5%-1%的服务费。 💰 方法二：买方垫资赎楼适用情况：买家有充足现金流。操作流程： 1⃣ 签订附条件买卖合同（约定垫资条款）。 2⃣ 买家将首付款打入银行监管账户用于还款。 3⃣ 银行出具结清证明→解除抵押。 4⃣ 完成过户后买家申请新贷款。 ⚠ 风险提示：需公证处做资金监管（防挪用风险）。卖家征信不良可能导致无法及时解押。 🏢 方法三：担保公司过桥适用情况：买卖双方资金紧张。操作步骤： 1⃣ 找持牌担保公司垫资（日息约0.05%-0.1%）。 2⃣ 担保公司向银行还款→取回房产证。 3⃣ 完成过户后买家贷款偿还过桥资金。 💰 成本估算： 100万贷款垫资30天≈1.5万-3万费用。 📌 必须知道的3条法律红线：禁止“带押过户”口头协议（2024年新政需网签备案）。隐瞒抵押情况过户构成欺诈（可判3年以下徒刑）。离婚/继承过户也需先清偿贷款（除少数司法拍卖情形）。 💡 替代方案：协议公证：签订长期租赁合同+未来过户承诺。产权代持：直系亲属间可签代持协议（需律师见证）。 ⚠ 重要提醒：所有操作前务必打印最新版《不动产登记簿》（显示抵押状态/查封情况，5元/份）。

🏠贷前必看！避坑指南一次到位提前规划是成功申请抵押贷款的关键。以下是一些建议，帮助你顺利拿到合适的贷款产品：公司情况 🏢 流水不足：如果公司对公流水不够，可以加上夫妻双方的流水，或者提供财务证明。如果还是不够，可以考虑一些不需要流水的产品。没有公司：新买的壳公司可以用来申请，但不要现注册。体制内不能名下有公司：有的银行也认可你是某个公司的实际控制人（一纸协议等）。经营异常：找到原因并消除。股东有诉讼：可以剔除。个人情况 📊 征信查询：提前去线下查询征信（不算查询），看是否有问题。金融机构上传的数据有时也会出错。征信问题：如果征信查询多，需要养一两个月。如果近一年无查询，可以忽略不计。夫妻一方严重逾期，提前做离异。负债计算：计算负债的月还款，才能算出需要有多少流水。网贷问题：想办法结清。大数据有问题的，选择不查大数据的线下产品。房产情况 🏠 未结清贷款：提前约上家的客户经理还款。一般回复一个月还款，可提前，自有资金还款，或找好垫资还款（批贷函下来后还进去）。如上家是按揭且不足一年，或上家是个人、没有放款资质的公司都需要面签之前结清（有的银行有此要求）。房产转商：对于一类经适房、央产、两限房等立项房产需要先转商。北京通截图：如老房本房产信息在北京通APP上查不到，需要去建委更新。（做房抵都需要北京通）产权人年龄大：需房子转给子女，根据情况做买卖或赠与，具体税率和方法此篇不省略。新房本：政策不是一刀切，有些银行是可以做的，有些是肯定能做的，多备几个方案，有备无患。受托支付 💳 俗称三方：收款账户，上游对公账户，提前准备好，包括资金流向等，涉及内容后续提及，不在此篇内容阐述。贷款用途 📝 贷款整合：用一笔低利率经营贷替换按揭或各种信贷网贷。全款买房再抵押：做新房本方案要充足，做到周期短垫资费用低。本篇文章只是科普知识无不良引导。

网贷结清后，不能卸载APP？有些用户在申请贷款时，明明目前没有逾期，也没有负债情况，但仍旧被拒，结果一查征信，发现之前的网贷账户还在征信上，并且未标明“已结清”。出现这种情况的主要原因是现在的网贷平台，大部分都是授信的循环额度，在授信期限内借款人可以一直使用该额度，不用重复提交资料审批。但借款人还清贷款并且后续不再打算使用额度时，若不主动找平台客服关闭授信账户，则该账户会在授信期限内一直存在于征信报告中，不会主动注销。因此，想要完全结清网贷，必须要有以下操作： 1、确认还款状态在贷款结清后，第一时间登录借款平台账户，确认贷款状态已更新为“已结清”并截图为证。 2、索取结清证明向借款平台申请开具结清证明或还款凭证，并妥善保存。这是证明你债务已清的重要文件，也是未来可能需要的证明材料。 3、解绑银行卡贷款还清后，为避免出现不必要的资金损失，一定要手动解绑自己的银行卡，断开和平台的财务联系。 4、注销账号以上操作完成后，不要着急卸载软件，此时我们应该找平台官方客服关闭授信账户，并要求更新征信报告。 5、定期查询征信报告一般网贷平台会在一个月内将最新的账户信息上传至征信平台，因此一个月左右我们就可以查询征信报告上该网贷账户是否显示“已结清”，若是显示“余额为0”则表示该网贷账户未关闭，此时我们应该再去找平台官方客服询问原因。 6、卸载软件自查完征信报告无误后，我们就可以卸载软件了。总之，网贷结清后找平台注销账户一定别忘记！为了维护自己的信用记录和合法权益，请务必按照上述步骤进行妥善处理。记住，良好的信用状况需要我们用心呵护，别让一时的疏忽，导致征信成为之后贷款路上的绊脚石！ #网贷# #网贷逾期# #网贷催收# #征信#