二手房按揭提供资产证明_购房合同可以签一个人

内容来源：银行存款证明所属栏目：新闻看点最后更新：16小时前

二手房按揭提供资产证明

二手房按揭零手续费！银行自办超简单很多人对购买二手房感到担忧，其中一个主要原因就是复杂的按揭手续。许多人在这个环节被中介要求支付1%到3%的按揭手续费。然而，在2020年的今天，银行遍布城市，完全不需要支付这些高昂的费用。买方可以自己办理房屋贷款，而且并不比找中介复杂。下面我来详细介绍具体操作步骤：准备资料 📄 首先，准备好所有必要的贷款基础资料，包括：身份证户口本结婚证或离婚证近半年的银行流水收入证明详细的征信报告其他资产证明（如果有的话，比如车的行驶证、大额存单、其他房产证、大额基金股票证明等）选择银行 🏦 去你所在城市的市中心，那里银行最密集。进入银行营业厅后，告诉大堂经理或保安你想办理二手房按揭贷款。他们会引导你到个贷部或零售部客户经理面前。告知客户经理你的需求，并附上第一步准备的资料。如果他们能做，就按照他们的安排进行；如果不行，他们会推荐其他银行。多家银行选择 🏦🏦🏦 如果一家银行不能满足你的需求，市中心有很多银行供你选择，只需步行几步即可换下一家银行。以上就是办理二手房按揭贷款的基本方法。如果你觉得一家一家找银行太麻烦，我会在下一篇文章中介绍如何一站式挑选按揭贷款银行。希望这些信息能帮助你轻松办理二手房按揭贷款，省下不必要的费用！

2025珠海购房新政，港澳华侨必看！ 🎉想要在2025年珠海购房的港澳同胞和海外华侨们，注意啦！今天为大家详细解读最新的购房政策和税收政策。 🏠港澳人士购房政策购房资格：珠海已全面取消限购，无论是在香洲区、横琴粤澳深度合作区还是其他区域，购买70年产权的商品房住宅无套数限制，一手房或二手房均可自由购买。这意味着港澳人士只要资金充足，就能随心购置心仪房产。贷款政策：商业贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。若有两套以上住宅且贷款未结清，则无法贷款。第二套首付比例要30%起，二套以上不管贷款是否结清。 🌍海外华侨购房政策购房资格：和港澳人士一样，在珠海全面取消限购的大环境下，海外华侨购房不受套数限制，自由选择心仪的住宅。不过，若以华侨身份购房，需提供相关身份证明及居住、工作或学习证明等材料（部分情况可能需提供，具体依实际政策和银行要求）。贷款政策：商业贷款参照港澳人士政策，最低首付15%。但在申请贷款时，银行可能会对华侨的收入来源、信用状况等进行更严格审核，因收入来源多在境外，需提供详细的收入证明和资产证明材料。 📈税收政策（港澳人士&海外华侨通用）契税：自2024年12月1日起，在全国范围内对个人购买家庭两套以内的住房，140平方以内（含140平方），统一按照总房价的1%征收契税；大于140平方，首套1.5%，二套2%；第三套以上，不管多大面积，统一都按照3%征收契税。二手房税费：除契税外，二手房还有增值税和个人所得税。增值税按总价的5.3%征收，出房产证满两年的住宅免征增值税；个人所得税有两种征收方式，按总价的1%征收，或按照差额的20%（即增值部分的20%）征收，夫妻双方在广东省内出售满5年且名下唯一一套住宅，可免征个人所得税。新房税费：买新房除契税外，还有维修基金90元/平，此外可能涉及律师费、办证费等费用。珠海目前的购房环境十分宽松，对港澳人士和海外华侨来说是不错的置业时机。若有更多疑问，欢迎评论区留言！

工行抵押贷3.1%低息！秒批1000万🏠 一、个人抵押贷款 🏠 个人住房按揭贷款用途：用于购买一手房、二手房，或抵押现有房产获取资金（消费或经营）。额度：最高可达抵押房产评估价值的85%（可上浮）。房产建成年份：1985年以后。期限：最长5-30年（购房）。利率：参考LPR，目前年化利率为3.1%。个人消费抵押贷款用途：装修、教育、医疗等消费场景。额度：根据抵押物价值核定，最高可达500万元。期限：1-10年，支持等额本息、等额本金或按月付息到期还本。房产建成年份：1990年后。额度：按房产评估价值70%（可上浮）。利率：按目前LPR执行，年化利率为3.35%。二、企业抵押贷款 🏭 小微企业抵押贷款适用对象：小微企业、个体工商户。额度：最高3000万元。期限：1-5年，可循环使用。特色产品：如“经营快贷”“e抵快贷”（速度极快）。对公固定资产抵押贷款用途：企业购置设备、厂房扩建等长期投资。抵押物：房产、土地、机械设备等。期限：最长可达10年，金额根据项目需求核定。三、特色抵押产品 🌟 “e抵快贷” 特点：线上申请，自动化审批，最快1天放款。额度：最高1000万元，可循环使用。抵押物：住宅、商铺、办公楼等。 “融e借”抵押版（还有纯信用类）结合信用+抵押：以房产抵押提升信用额度，利率更低。用途：综合消费或小微经营。四、关键要点 🔑 抵押物范围：住宅、商铺、写字楼、工业厂房、土地使用权等。利率政策：个人贷款参考LPR，企业贷款根据风险定价，优质客户可享优惠。还款方式：等额本息、等额本金、按月付息到期还本、随借随还（循环贷）。五、申请流程 📝 提交申请：线上线下网点（建议线下）。抵押物评估：由工行指定评估机构进行。审批：根据信用记录、还款能力、抵押物价值综合审核。办理抵押登记：需在房管局办理他项权证。放款：抵押登记完成后发放贷款。六、所需材料 📋 个人：身份证、房产证、收入证明等。企业：营业执照、抵押物权属证明、经营流水等。 *（原则好产品很重要，勿要选错产品搞花征信）

琅河财经现在法院基本不允许银行查封客户的房产及帐户，因为无论按揭还是抵押，银行都是第一债权人，再次查封意义不大，反而影响客户的情绪。山东临沂一位房主因断供被起诉，法院查封了他名下13套房产。但他提出异议称“账户被冻，全家生活费都没了”，最终法院解除部分账户冻结。2024年数据显示，中国居民部门总负债达200万亿元，其中房贷占70%，这意味着每10个还贷家庭里，7个的钱包都被房子掏空。河南郑州某银行客户经理透露：“现在遇到断供案例，银行更倾向协商延期还款，直接查封的情况越来越少。”这种变化背后是基层法院的办案思路调整——查封容易激化矛盾，去年全国超3亿人出现债务逾期，粗暴执行可能引发更大社会问题。有开发商拿出商品房备案价8283元/㎡的证据，想证明自己资产价值，但法院最终参照二手房平台3358元/㎡的成交价估算查封房产价值。这种价格倒挂现象普遍存在，山东某小区业主称：“当初1.6万/㎡买的房，现在挂牌6000都没人问。” 南京一位执行法官提到新规：“唯一住房原则上不拍卖，除非能证明债务人有其他住处。”这导致大量查封房产积压，某法院统计显示37%的查封房产因居住问题无法处置。银行现在更愿意等房子完成网签再申请查封，避免陷入执行僵局。最近出现的新趋势是“直升机撒钱”提议。有专家建议按身份证直接发放消费券，绕开中间环节。但反对者认为这治标不治本，“发钱只能解燃眉之急，关键要解决房贷利率过高问题”。数据显示，90后人均负债12万元，00后也背上了5.5万元债务，这些数字还在持续攀升。

🏦工商银行个人贷款全攻略 🏠想要在工商银行办理个人贷款？这里有一份详尽的指南供你参考！ 🔍首先，让我们了解一下工商银行提供的个人贷款产品： 1️⃣ 个人住房按揭贷款：用途：购买一手房或二手房，或用现有房产抵押获取资金。额度：最高可达抵押房产评估价值的85%。期限：最长可达30年。利率：参考LPR，目前年化利率为3.1%。 2️⃣ 个人消费抵押贷款：用途：装修、教育、医疗等消费场景。额度：最高500万元。期限：1-10年，支持等额本息、等额本金或按月付息到期还本。利率：参考LPR，目前年化利率为3.35%。 📚接下来，让我们了解一下企业抵押贷款的相关信息： 1️⃣ 小微企业抵押贷款：适用对象：小微企业和个体工商户。额度：最高3000万元。期限：1-5年，可循环使用。特色产品：如“经营快贷”和“e抵快贷”，审批速度快。 2️⃣ 对公固定资产抵押贷款：用途：企业购置设备、厂房扩建等长期投资。抵押物：房产、土地、机械设备等。期限：最长可达10年，金额根据项目需求核定。 🎯最后，让我们来看看工商银行的特色抵押产品： 1️⃣ “e抵快贷”：特点：线上申请，自动化审批，最快1天放款。额度：最高1000万元，可循环使用。抵押物：住宅、商铺、办公楼等。 2️⃣ “融e借”抵押版（还有纯信用类）：结合信用+抵押：以房产抵押提升信用额度，利率更低。用途：综合消费或小微经营。 📋申请流程如下：提交申请：线上线下均可，建议线下办理。抵押物评估：由工行指定评估机构进行。审批：根据信用记录、还款能力和抵押物价值综合审核。办理抵押登记：需在房管局办理他项权证。放款：抵押登记完成后发放贷款。 📋所需材料如下：个人：身份证、房产证、收入证明等。企业：营业执照、抵押物权属证明、经营流水等。

北京房产评估收费标准及避坑指南今天给大家科普一下北京房产评估的收费标准，纯干货分享，不推荐任何机构，也不打广告哦～ ✨【评估类型决定收费】住宅评估：固定收费600元，适用于贷款或过户。写字楼评估：评估值小于200万收1500元，评估值大于等于200万按0.1%收取。别墅评估：500万以下1000元，500-1000万2000元，以此类推。企业评估：100万以下1500-2500元，100-1000万按0.25‰-2.5‰收取，1000万以上按0.1%-0.5%阶梯收费。无形资产评估：专利/商标1500元起，复杂案件3000-8000元；知识产权组合按单项累加，约5000-2万元。 💡【价格影响因素】评估标的金额：金额越高，比例越低。机构资质：备案机构更规范。服务深度：含现场勘查会加价。紧急程度：加急可能加30%费用。 🔍【避坑小技巧】要求提供加盖公章的收费明细单。确认是否含报告修改服务。查看机构官网公示的收费标准。小规模评估选普通所（价格更亲民）。 📌【常见场景参考】二手房贷款评估：约2000-3000元。公司股权变更：500万资产约收1万元。留学财产证明：100万资产约1500元。政府项目评估：单个项目最高限价3.5-4万元。 ⚠注意！正规评估机构都会提供：营业执照复印件、评估师资质证书、税务监制的正式发票。有需要的姐妹建议多咨询3家以上对比价格，记得问清楚是否有隐藏费用哦～评估前一定要明确用途，不同用途报告格式和侧重点会有差异哒！

平安银行按揭贷款优势详解 🌈 平安银行按揭贷款优势概览差异化还款方式：在同等利率条件下，除了等额本息和等额本金，平安银行还推出双周供还款方式，可节省约13%的利息。阶段性政策支持：部分客群可享受前三年净息还款的优惠。组合贷支持：灵活组合公积金贷款与商业贷款，降低整体融资成本。 📈 高效审批流程线上化操作：通过“平安口袋银行”APP或官网全程线上申请，上传材料、进度查询、电子签约等均可在线完成，无需频繁跑网点。快速审批：依托大数据和AI风控系统，预审最快几分钟出结果，整体放款周期较传统银行更短（部分案例1个工作日完成）。材料简化：支持电子版收入证明、征信授权等，减少纸质材料提交的麻烦。 💡 科技赋能，服务体验更优智能客服与进度追踪：AI客服7×24小时在线解答问题，APP实时更新贷款进度，透明化流程减少焦虑。移动端管理：支持手机端一键还款、提前还款预约、电子对账单下载等功能，方便客户自主管理贷款。 🌐 综合金融优势，附加价值高集团资源整合：平安银行可联动平安集团旗下保险、证券、医疗等资源，为客户提供一站式服务。例如：高净值客户可享受“私人银行+按揭”的综合财富管理方案。交叉优惠：持有平安信用卡、存款或理财产品的客户，可能获得利率折扣或优先审批权益。 🎯 针对特定客群的专项服务小微企业主支持：收入认定灵活，可结合企业流水与个人资产综合评估还款能力。二手房交易服务：部分城市提供“赎楼贷”“资金托管”等配套服务，简化二手房交易流程。 💜 对比其他银行的差异化亮点 vs 四大行（工、农、中、建）：平安银行审批速度更快、线上化程度更高，适合追求效率的年轻客户；而四大行可能在网点覆盖和利率稳定性上更有优势。 vs 其他股份制银行（如招行、中信）：平安的综合金融生态更具协同效应，适合需要多元化服务的客户。 ❣️ 适合选择平安银行的人群❣️ 重视线上服务体验、希望减少线下流程的客户。已使用平安集团其他产品（如保险、证券），希望享受联动权益的用户。需要灵活还款方案或快速放款（如抢购二手房）的购房者。

在海南陵水现在是否可以考虑买房？（一）市场现状陵水4月二手房参考均价为32,986元/平米，环比微跌0.33%，同比下降5.72%，房价整体有下行压力，但下降幅度较小。（二）政策因素 1.限购政策：非本县户籍居民家庭需提供至少一名家庭成员在陵水连续缴纳社保或个税满两年的证明，限制了非本地居民购房。 2.补贴政策：对高层次人才、博士、硕士及本科以上学历毕业生等有购房补贴，购买首套普通住房按房屋总价款的5%给予补贴，第二套按3%补贴。 3.公积金政策：优化调整了公积金贷款政策，提高贷款额度、延长贷款年限、降低首付比例，为购房者提供了更灵活的贷款选择。（三）经济发展 2024年陵水县地区生产总值完成275.37亿元，同比增长6.1%；固定资产投资完成221.41亿元，同比增长18.4%。产业结构不断优化，数字经济、旅游、现代服务业等发展良好，经济发展态势较好，有利于房地产市场的长期稳定。（四）人口因素 2023年陵水县人口自然增长率为2.11‰，常住人口38.23万人，城镇化率45.17%。虽然没有明确的人口流入数据，但随着陵水经济发展和自贸港建设推进，可能会吸引一定人口流入。（五）地理环境陵水地理位置优越，邻近海滩和自然景观，是旅游度假和养老的热门之地，对于有度假养老需求的人群吸引力较大。（六）城市配套陵水积极推进城市更新项目，如“一河两岸”、大溪岭公园等建设，城市品质不断提升，休闲、教育、医疗等配套设施逐步完善。如果你是符合购房补贴政策的人才，或者有长期居住、度假养老的需求，且经济实力允许，能满足限购条件，从长期来看，陵水房产有一定的购买价值。但如果是单纯投资，鉴于当前房价微跌的短期趋势，需要谨慎考虑市场波动风险。

如何提高二手房贷款通过率？五大策略揭秘！一、专业与效率的双重提升 🚀 1. 精通贷款知识的中介贷款中介通常对多家银行的贷款政策、产品细节及审批偏好了如指掌。他们能根据客户的资信条件（如收入、征信、资产等）精准匹配最优方案。例如，通过分析客户的信用状况和需求，中介可规避不适合的银行产品，减少拒贷风险。此外，他们熟悉贷款流程，能预判并解决材料准备、审核中的问题，提升效率。 2. 内部渠道与流程优化中介与银行长期合作，可能通过内部人脉加速审批流程，甚至争取“优先放款”待遇。二、更多选择与条件优化 🌐 1. 产品多样性中介可一次性提供多家银行的贷款方案对比，包括国有银行、股份制银行及地方性金融机构的产品。 2. 利率与额度优化银行的实际利率存在浮动空间，中介通过“包装”客户资质（如优化材料呈现方式）可能争取更低利率或更高额度，而个人直接申请时，银行可能按较高标准定价。此外，组合贷款（如抵押+信用）等复杂方案也需中介协调。三、特殊情况处理能力 🔍 1. 信用瑕疵或复杂需求对于征信不良、收入不稳定或贷款用途特殊的客户，中介可通过调整申请策略（如选择对瑕疵容忍度高的银行）或提供补充材料（如担保、资产证明）提高通过率。 2. 规避信息差风险普通用户对贷款政策变化、隐性要求（如特定行业限制）了解有限，中介可实时更新市场动态，避免因信息滞后导致拒贷。四、时间与精力的节省 ⏰ 1. 一站式服务中介代客户完成材料准备、申请提交、进度跟踪等流程，减少反复跑银行的麻烦。 2. 简化决策成本客户无需自行研究不同银行的复杂条款，中介直接提供横向对比（如利率、期限、还款方式），降低决策难度。五、费用与成本的权衡 💰 1. 中介服务费与隐性成本虽然中介会收取服务费（通常为贷款金额的1%-3%），但通过优化方案节省的利息或时间成本可能超过这笔费用。中介筛选的低息产品可降低整体贷款成本。 2. 银行直接费用直接向银行申请虽无需中介费，但可能承担评估费、抵押登记费等，且因流程不熟导致的时间损耗也是一种隐性成本。注意事项 ⚠️ 需确认中介资质，避免遭遇欺诈或信息泄露。签约前需了解服务费是否与贷款结果挂钩，避免隐性收费。

上海房地产经纪备案证书办理全攻略想要在上海办理房地产经纪备案证书？这里有一份详细的办理条件指南，助你轻松搞定！ 📌 办理条件概览法人资格：申请单位需具备合法法人资格，如内资公司或合伙企业，且注册资金不少于500万元。机构名称：机构名称需与房地产经纪业务相匹配。经营场所：提供符合规定的实际经营场所，需有不动产权证书或房屋租赁合同作为证明。从业人员资质：至少2名持有房地产经纪人执业资格证书的人员，并提供相关资格证明。公司章程与管理制度：提供公司章程复印件并加盖公章，同时提交内部管理制度文件。营业执照与法人代表身份证明：提供最新营业执照副本复印件及法人代表身份证原件和复印件。资产证明：包括财产证明、资产评估报告等相关文件。收费项目和标准：需在经营服务场所公示收费项目和标准，并提供相关文件证明。 📋 其他注意事项业务流程图：制作并悬挂明确的业务流程图，展示服务项目、内容和标准。劳动合同：提供房地产经纪专业人员的劳动合同，确保合同内容齐全且在有效期内。从业人员名单：包括姓名、身份证号、岗位（职务）、专业人员证书等信息。提交申请：将申请材料提交至市辖区、市、县人民建设（房地产）主管机构进行备案。审核与核发：主管机构将对申请材料进行审核，核实真实性和完整性。通过审核后，将核发房地产经纪备案证书。 📑 特定业务类型所需材料租赁服务业务：需提供房屋租赁合同和房东身份证明文件。二手房交易服务：需提供买卖双方身份证明文件和购房合同。 📏 细节提醒所有证明文件需提供原件和复印件，复印件需加盖公章。所有材料必须真实有效，虚假材料将被拒绝受理。办理过程中可能需支付一定费用，具体标准可咨询相关部门。密切关注政策变化，相关政策可能随国家法律法规调整而变化。按照这份指南，你将能够顺利办理上海房地产经纪备案证书，开启你的房地产经纪事业！