上海购房资金证明_上海哪家拍卖公司正规
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上海买房全流程指南：从零开始到交易完成 买房这件事，流程复杂，细节繁多，很多人都会感到一头雾水。别担心，今天我就从零开始，详细讲解一下在上海买房的全流程，让你在中介面前也能显得像个资深玩家😎~ 一手房认购材料清单（居民） 首先，咱们得准备好认购材料。这些材料可是买房的第一步，缺一不可哦： 身份、婚姻、家庭关系证明材料 身份证、户口簿 未成年人的出生证 护照、港澳身份证、台胞证 现役军官证（含士官）、退役军官证 博士（含在读）学历证明或学籍证明 结婚证 离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书（包括生效告知书） 购房资格证明材料 房屋权属证明（不动产登记证、房产证） 预告登记证明、网签合同 征收补偿安置协议 产调 非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料 境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明 资金证明类材料 个人信用报告 存款证明 这些材料看似繁多，但每一步都很关键。准备好这些材料，买房的路上你就能少走很多弯路啦！ 交易流程大揭秘 接下来，咱们来看看买房的交易流程。这个流程可能会因为不同楼盘、不同中介而有些许差异，但大体上还是相似的： 看房选房：挑个心仪的房子，看看户型、地段、价格。 签订认购书：看中了房子，就要签认购书啦。 支付定金：认购书签好后，支付一定比例的定金。 准备材料：按照认购书的要求，准备好所有需要的材料。 签订购房合同：材料齐全后，就可以签订购房合同啦。 支付首付款：根据合同约定，支付首付款。 办理贷款：如果需要贷款买房，这个时候就要开始办理贷款手续了。 办理产权证：贷款办好后，就可以办理产权证啦。 交房入住：拿到产权证后，就可以交房入住啦。 是不是觉得买房其实也没那么复杂？只要按照这个流程一步步来，你也能轻松搞定！ 小贴士 最后，给大家几个小贴士： 找靠谱的中介：买房找中介，一定要找靠谱的，避免被骗。 多了解政策：政策随时在变，多了解一些最新的购房政策，对你有好处。 保持冷静：买房是大事，保持冷静，别被中介忽悠。 希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利，早日成为上海的“房奴”🏠！[银行存款证明内容采编：徐小强]
36岁大龄未婚无电调丝滑过签攻略 🎓 学生背景：大专+自考本科学历，计划提升学历。通过其他机构申请了英国肯特大学计算机硕士，要求雅思6.5，单项6.0。因缺乏英语语言和文化环境，学习效果不佳，故决定前往爱尔兰学习英语，备考雅思衔接硕士课程。 🏫 学校选择：学生选择了Cork English Academy提供的6个月语言课程（General English），半工半读，半天上课，有8个月签证居留IRP。 ⏰ 递签时间：2023年7月5日上海递签，9月3日收到签证。 🔍 签证难点：学生大龄36岁，未婚未育。虽然有英国肯特大学计算机硕士录取，但之前有类似背景的学生被拒签的案例。我们通过在申请信中详细阐述学生的留学动机和选择爱尔兰语言学校的理由，成功规避了拒签风险。 💰 资金证明：学生提供工作收入证明、银行流水、存款证明和购房合同。我们还提供了学生父母的养老金领取证明、银行流水和亲属关系证明，证明学生有来自父母的资金支持。 👪 亲属关系：因学生大龄未婚，提供父母的相关材料也增加了学生的国内束缚力，表明学生会回国照顾双亲，规避了移民倾向问题。 📅 签证进度：今年由于新政策，大量签证积压，语言课签证申请进度较慢，大概需要4-8周。打算办理语言学校签证的学生，一定要尽早递签，以免延误出行计划。[银行存款证明内容采编：王鹏]
📋上海新房验资材料清单 👋沪籍单身购房者，准备好这些材料吧： 1️⃣ 身份证（正反面） 2️⃣ 户口本（从第一页到空白页）或户籍证明 3️⃣ 资金证明：首套120万 👩👩👧👦上海/外地家庭购房者，需提供： 1️⃣ 夫妻双方身份证（正反面） 2️⃣ 户口本（从第一页到空白页）或户籍证明 3️⃣ 结婚证（整本三页） 4️⃣ 未成年子女出生证明，户口本 5️⃣ 外地家庭需提供社保或税单（63个月满60个月） 6️⃣ 资金证明：首套120万，二套240万 （存款、基金、理财、股票，直系亲属也可，手机app截图即可） 7️⃣ 上海家庭名下在沪产证：产证编号页、产权人页、房屋信息页、附件页 📸以上验资所需资料，拍照截图即可。准备好了吗？快来认筹心仪的新房吧！[银行存款证明内容采编：徐小强]
🏠上海买房全攻略：零经验小白速成指南 为帮助异地户籍在上海购房的刚需群体高效完成纯公积金贷款流程，现根据实际经验拆解全流程时间轴及关键节点，强调材料清单与执行细节。 一、时间轴总览 1. 2024年02月19日：双方确定购房意向 2. 2024年02月24日-3月1日：通过中介预约实地看房 3. 2024年03月01日：确定房源，议价，缴纳定金（需注意定金比例及资金证明） 4. 2024年03月01日-03月08日：明确首付比例及金额，准备纯公积金贷款材料（见附件1） 5. 2024年03月09日（03月02日通过“上海公积金”App预约）：签订买卖合同（6份，中介准备模板） 6. 2024年03月22日：“上海公积金”App显示“担保落实中”，主贷人携带身份证签约 7. 2024年03月23日：完成“贷款签约”手续，缴纳300元业务费 8. 2024年03月26日：公主号通知过户时间（需与房东确认具体日期，本例为04月13日，实际因房东事项延长两周） 9. 2024年04月13日（04月11日预约）：办理过户手续，缴纳160元工本费，确认核价及缴税时间 10. 2024年04月20日（04月18日预约）：缴税、签字确认、等待发票、领取产证（需拍照留存） 11. 2024年04月24日：担保及放款审核通过 12. 2024年04月25日：贷款放款至房东账户 二、纯公积金贷款材料清单（买家方） 1. 身份证明：身份证原件及复印件（若已婚需含结婚证，离异需离婚证+协议书） 2. 户籍材料：家庭成员户口本整本原件（含未成年人出生证明） 3. 银行卡：一类借记卡（建行/农商银行，主贷人公积金扣款用） 4. 首付款证明：收款收据原件+转账流水（需银行盖章） 5. 其他材料：中介公司提供的标准材料清单（含买卖双方复印件） 三、关键流程步骤拆解 1. 签订买卖合同：中介准备6份合同（买卖双方各执两份，交易中心存档两份） 2. 材料准备：中介负责复印买卖双方证件，需核对原件与复印件一致性 3. 交易中心操作： - 主贷人持身份证取号（需提前通过“上海公积金”App绑定） - 买卖双方及中介现场签字确认材料 - 工作人员发放《贷款签约时间通知单》（需按APP显示进度签字） 4. 过户手续： - 主贷人持身份证+银行卡取号办理“贷款签约” - 绑定“上海住房置业融资担保有限公司”微信服务号 - 缴纳300元业务费，获取缴费回执单 - 携带全部材料取号过户，缴纳160元工本费 - 确认核价结果，领取《告知书》及缴税时间单 5. 缴税与产证领取： - 按《告知书》指定时间缴税 - 签字确认缴费后，等待发票领取产证（需电子拍照存档） 四、风险提示与执行建议 1. 时间管理：全程历时9个工作日，建议提前1个月启动流程 2. 材料核对：所有复印件需加盖中介公章确认与原件一致 3. 预约系统：优先通过“上海公积金”App预约关键节点（如贷款签约时间） 4. 费用预警：除300元业务费外，无其他额外费用 5. 产权核验：过户前务必确认房源核价准确性 本指南基于2024年实际操作经验整理，具体材料清单可能随政策调整，建议提前咨询交易中心或公积金中心确认。[银行存款证明内容采编：徐小强]
公积金统筹传闻应对指南 最近关于"公积金纳入统筹"的讨论热度飙升，不少姐妹发私信问我："公积金会被统筹吗？该不该提前取出来？"作为专研公积金政策六年的顾问，今天从三个维度带大家理性看待传闻。 一、现行政策明确的安全线 现行公积金管理制度下，个人账户资金受法律保护。以长沙为例，购房者在契税完税证明出具后24个月内可申提公积金（需房屋完成备案），租房群体每年可提取一次无房补贴，退休或离职封存满6个月均可全额提取。对比其他城市政策特征：北京缴存基数上限达35283元（缴存比例5%-12%），上海实行差异化缴存（基础公积金5%-7%+补充公积金1%-5%），杭州灵活就业人员可自主选择10%-24%缴存比例，广州更创新开通公积金支付购房首付功能（提取总金额不超过合同约定首付款）。这些通道均未出现限制性调整，反而去年新增了老旧小区电梯改造提取等便民措施。 二、传闻背后的理性判断 目前涉及"统筹"的讨论多源于两点误解： 1. 误将社保统筹机制套用于公积金（实际两者分属不同管理体系） 2. 部分地区探索公积金资金调剂使用，但调剂≠划转个人账户资金 以上海为例，2024年6月起实施的"长三角异地公积金贷款还贷提取"政策，允许职工提取本地公积金偿还苏浙皖三省的异地公积金贷款，这种跨区域资金调剂本质上仍遵循"谁缴存谁受益"原则。需特别注意：深圳等地仍维持"专款专用"原则，购房提取需在契税票三年内办理，还贷提取每年一次，与既往政策保持一致。 三、三类人群应对策略 ① 有购房计划群体：保留账户余额，贷款额度通常与余额挂钩（例：长沙公积金贷款上限60万，需账户保留3.6万基础金）。优先使用组合贷中的公积金部分，首套房5年期以上商贷利率（3.40%）与公积金利率（2.85%）存在0.55%利差，二套房商贷（3.80%）与公积金（3.325%）亦有0.475%利差空间。 ② 租房/消费型需求群体：按现有规则每年定额提取（如长沙无房户年提额约1.5万），既不破坏账户连续性，又可缓解现金流压力。 ③ 离职待业群体：账户封存满6个月即符合提取条件，无需赶在传闻期操作，避免影响未来异地转移接续。 重点提醒⚠️ 1. 突发大额提取可能触发风控（例：非购房类单次提超5万需补充材料） 2. 结清贷款后24个月内仍可申请提款（不必担心过期作废） 3. 重大疾病/灾害等特殊情形保留应急通道（年提取频次受控但流程加速） 遇到政策变化焦虑时，记住三个动作：查属地公积金官网公告、拨12329热线核实、登录官方APP验证账户状态。政策变动必有过渡期与配套解读，盲目跟风提取可能损失未来的低息贷款权益哦～[银行存款证明内容采编：段志强]
# 装修能否提取公积金？答案来了！ 装修提取公积金需根据当地政策执行，不同地区规定差异较大： 1️⃣ 允许提取地区： - 需满足自住住房装修条件 - 提供房屋产权证明原件 - 装修合同金额不低于规定标准（如北京要求10万以上） 2️⃣ 禁止提取地区： - 上海、广州等城市明确禁止装修提取 - 仅支持大修（主体结构损坏）提取 ▶️ 通用办理材料清单： 1. 身份证原件+复印件（已婚需配偶证件） 2. 房产证/购房合同原件 3. 正规装修合同（附装修预算明细） 4. 单位盖章的提取申请表 5. 资金监管证明（部分地区要求） ⚠️ 重要提示： - 提前拨打12329确认当地政策 - 装修发票需保存至核查结束 - 最高可提取账户余额的80% - 办理时限不超过15个工作日 （附最新政策截图：住建部2023公积金管理办法节选）建议收藏备用！[银行存款证明内容采编：段志强]
外地单身人士上海购房全攻略 嘿，外地的小伙伴们，如果你单身并且想在上海买房，其实也不是什么难事。只要满足一些条件，你也能在上海安个家。下面我就来详细说说吧。 社保或个税要求 📊 首先，你得在上海缴纳社保或者个税。如果你是想买外环外的房子，那社保或者个税只要连续缴纳满1年就行。但如果你想在外环内买二手房，那就得连续缴纳3年以上了。 购房区域限制 🏠 在上海买房，区域限制还是挺严格的。你可以买外环以外的房子（除了崇明区），还可以买外环内的二手房，但只能买一套。 其他条件 📋 单身证明：你得提供婚姻状况证明，证明你是单身。 购房资格审核：提交身份证、居住证、社保或个税缴纳证明等相关材料，通过购房资格审核。 资金证明：申请贷款时，你得提供资金证明，确保首付款是自己的钱。 小结 📝 总的来说，外地单身人士在上海买房也不是很难，只要满足上述条件就行。希望这篇攻略能帮到你，祝你早日在上海安家！[银行存款证明内容采编：秦戈]
张杰谢娜2011年没买汤臣一品改租房引热议有新进展。当年张杰想花8000万买550平豪宅证明自己，谢娜却签了月租金32万的租房合同，如今俩人租房住的选择被扒出暗藏经济账与生活智慧。从最新情况看，当年他俩没被外界议论带偏，租房省下的钱没闲着——一方面用于投资理财，按当年谢娜算的账，若拿买房钱租房再理财，10年能省出不少“闲钱”；另一方面俩人用省下的资金做公益，2012年就成立“娜杰基金”资助贫困孩子，把钱花在更有意义的地儿。现在回看，谢娜这招儿挺“精明”，租房既让生活保持灵活，不用被房子“拴住”，还能跟着上海核心地段的学区政策走，方便以后孩子上学，这算盘打得“贼溜”。而且租房那会张杰一度动摇想买房，还是何炅出面“点醒”他，说家是心在一起不是看房产证，这话现在听着也在理。如今明星购房观念挺受关注，他俩这事儿搁现在也能给人唠唠——到底是砸大钱买房撑面子，还是像他俩这样把钱花在刀刃上，各有各的考量。你觉得当年谢娜这租房决定咋样？[银行存款证明内容采编：徐小强]
封存未满6个月公积金提取全攻略 作为深耕海外身份规划领域的专业人士，我常遇到客户咨询非正常封存期公积金提取问题。本文将结合政策与实务，深度解析封存未达6个月的特殊提现路径。 一、突破6个月限制的关键情形 现行政策虽普遍要求账户封存满6个月，但存在以下例外条款： 1.出境定居：取得海外永居权后，凭翻译公证件可直接办理全额提取，上海案例显示隔日即可到账 2.户籍迁移：非本地户籍者解除劳动关系后，凭新户籍地居住证即可办理异地转移提取 3.完全丧失劳动能力：劳动能力鉴定证明+解除劳动关系协议可实现即时提取 4.购房/还贷紧急需求：提供购房合同、贷款合同、还款流水等材料可突破时间限制 二、核心要件准备技巧 针对移民群体最关注的出境定居提取，需备齐： 永居卡原件及官方翻译件（需涉外公证机构认证，新加坡PR申请需公证处或文件出具国使馆翻译件，并附译者资质证明） 户口注销证明或移民签证（二选一，新加坡需同步办理户口簿整本公证） 本人名下有效储蓄卡（建议选择中农工建交五大行，注意开户行信息须与系统登记一致） 最后一次劳动关系解除证明（非必须但能加速审批） 三、全流程操作指引 以出境定居为例详解操作路径： 线上预审阶段 1. 登录"全国住房公积金"小程序完成账户绑定 2. 上传永居文件翻译件电子版（PDF格式，新加坡需包含公证编号页） 3. 填写《跨境资金划转申请表》 线下终审阶段 1. 携带原件至公积金中心指定窗口核验（出生证明等材料需按国别要求附加父母身份文件） 2. 签署《销户提取承诺书》（重点确认未参与任何公积金贷款） 3. 完成生物信息采集（指纹+虹膜双认证） 资金到账节点 长三角地区可实现T+1工作日到账 涉及外汇兑换需额外3个工作日 大额提取（超过50万）可能触发反洗钱审查 审批失败处理方案 材料不全：提前通过12329热线或公积金APP预审材料，确保购房合同、还款流水等文件齐全 信息不符：核对银行卡号、开户行信息，建议拍照留存银行卡原件对照 提取超频：注意年度提取次数限制（如租房提取每年不超过4次），合理安排提取时间 账户异常：及时办理封存类型变更，存在异地缴存时需提前6个月终止 四、风险规避建议 1. 提前6个月停止异地缴存记录（系统自动关联全国账户） 2. 翻译件须包含公证处骑缝章及译者资质证明（新加坡移民厅要求译者具备NAATI认证） 3. 港澳台定居参照非离境标准执行（需额外提供通行证） 4. 账户信息异常时可通过12329热线启动紧急核查通道 五、实操案例启示 近期协助Z女士办理马耳他永居提取时发现：上海公积金中心对"封存状态"认定存在地域差异。需特别注意： 原单位办理封存时需勾选"出境定居"选项 系统自动封存可能被归类为"非合规封存" 补救方案是提交《封存类型变更申请表》+离职证明 建议有移民规划者提前3个月启动账户状态核查，避免因封存类型错误延误资金提取。关注各地公积金中心官网"特殊情形提取"专栏，及时获取最新政策解读。通过专业预审+材料预提交机制，可有效缩短20个自然日的常规办理周期。[银行存款证明内容采编：秦戈]
上海2400万婚房案：当婚姻沦为“精准洗房”，法律能否守住财富伦理？ 上海刘某用2400万为儿子全款购置婚房，却陷入一场精心设计的“婚姻套路”。这场闪婚闪离的闹剧，不仅让刘某损失1500万，更撕开了现代婚姻与财产关系的复杂切面。法院的判决虽尘埃落定，但引发的争议仍在发酵。 2400万婚房，3个月婚姻，1500万“分手费” 刘某的遭遇堪称“防不胜防”：2020年12月，他转给儿子小刘2400万购房款，备注明确“购房款”，小刘还写下1980万欠条。2021年1月，小刘与张某闪婚，3个月后离婚，协议约定房产归男方，但需补偿女方1500万。这场“短平快”的婚姻，让刘某的养老钱瞬间蒸发62.5%。 更荒诞的是，张某以“婚前欠条与我无关”为由拒绝还款。直到3年后刘某起诉，法院才揭开真相：购房时间与结婚仅隔1个月，离婚补偿远超合理范围，且张某通过协议实际获得房产增值收益。法院最终判决张某需承担1500万连带还款责任。 司法逻辑：婚前债务如何“转化”为共同债务？ 本案的关键争议在于债务性质。法律上，婚前个人债务一般不由配偶承担，除非债权人能证明资金“用于婚后共同生活”。法院抓住两个核心点： 时间关联：购房与结婚仅隔1个月，房产实际用于夫妻共同生活； 利益输送：离婚协议将个人房产转化为共同财产，张某借此获得巨额补偿，实质构成对刘某债权的侵害。 这一判决打破了“婚前债务隔离”的常规认知，警示那些试图通过“假结婚”“真分房”牟利者：婚姻期间的财产处置若损害第三方利益，法律将穿透形式追溯实质。 社会隐喻：婚姻沦为“精准洗房”的工具？ 此案折射出令人不安的社会现象：婚姻正异化为财产掠夺的“合法渠道”。类似案例中，不乏“闪婚加名”“假离婚真分房”等操作，本质是将婚姻作为套现工具。张某在3个月内完成“结婚—分房—离婚”三部曲，其精准程度令人咋舌。 更讽刺的是，小刘作为儿子，可能沦为“共谋”。欠条签署、离婚协议中的“慷慨”，是否暗藏转移财产、逃避债务的合谋？若属实，则不仅是道德沦丧，更涉嫌欺诈。 财富伦理：如何避免“亲缘反目，婚姻成仇”？ 刘某的遭遇给所有人敲响警钟： 家庭财富规划：大额资金流转需明确性质，建议公证或律师见证，避免“亲情赠与”与“借款”的模糊地带； 婚姻财产隔离：婚前财产公证、产权单独登记等，虽显“生分”，却能避免未来纠纷； 警惕“闪婚陷阱”：对短期婚姻内的财产分割需严格审查，防止借婚姻之名行分财之实。 结语：法律应成为道德的兜底，而非纵容 当婚姻沦为“精准洗房”的战场，法律需守住财富伦理的底线。本案判决传递明确信号：利用婚姻制度漏洞损害他人利益者，终将付出代价。但更根本的解决之道，在于重塑社会对婚姻的认知——它应是情感与责任的契约，而非零和博弈的赌场。[银行存款证明内容采编：秦戈]
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