上海新房资金证明_上海计算机公司排名

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上海新房资金证明

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上海新房认购全攻略：资料准备和注意事项背景介绍：作为新上海人，已婚，积分在67-68分之间，首次购房和贷款。这篇文章主要分享在第六批新房认购前的准备工作和认购当天需要注意的事项。 1️⃣ 认筹前的准备工作：首先要确认自己是否有购房资格，之前名下是否有房产和贷款。提前做好资金归集，因为认筹金和冻结金通常金额较大，转账时要注意时效。 2️⃣ 认筹资料准备（以个人情况为例）：双方身份证及复印件双方户口簿及复印件结婚证及复印件产调（可通过随申办-我的不动产查询）征信报告（可网上打印或到柜台）冻结资金证明第一认购人的银行卡复印件及所属权证明 3️⃣ 认筹当天注意事项：出发前再次检查资料准确性。如果仍有需要补材料的地方，建议马上准备，并再次预约时间进行认购。填写认购书等相关资料时要细心，不可写错，写错要重新填写。刷卡后的POS机原件和收据原件要保存好。最后一步是收件，全部无误后，会给你一份收件原件，也请一定保存好。 ⚠️ 注意事项：户口本和结婚证的复印件一定要从第一页复印到最后一页！产调和征信报告不要提前下载，等销售统一通知。具体的复印件和原件数量每个项目要求不同，具体以公告为主，但建议多准备一些复印件。银行卡提前开通大额支付/Pos机刷卡额度。如果是非上海户籍，需要提供社保单。博士、军官、事业单位工作人员，随时注意销售通知的信息，还有额外材料需要准备。 POS单、收据、购房认购书、收件原件一定要保存好！祝大家认购成功，摇号必中！🙏🙏

琴澳签证申请全攻略：材料清单与流程详解 ⏰ 申请时间线： 10月25日提交申请 11月1日收到签证批准通知签证有效期正好7天，无需解释信！ ⚠️ 申请条件（满足以下任一条件即可）：申请过澳洲签证并至少去过一次澳洲持有欧洲申根、英国、美国或加拿大签证中的任意一种 🔔 重要提醒： ✅ 申请600三年多次签证必须通过中介递交，个人账户无法操作！ ✅ 目前所有澳洲签证申请均需通过线上电子化流程，无需线下递交！ 🔥 材料清单（详见图2⃣️）：【个人信息篇】护照首页、尾页及所有签证记录、出入境章页例如：我有F1美签和2次英签；配偶有日本、泰国和英签身份证正反面户口本（新上海人需提供）结婚证 6个月内的两寸白底照片（35x48mm）【资金证明篇】在职证明（含收入）包含入职时间、岗位、月均收入及奖金，证明财力和回国约束力银行电子流水需突出每月工资进账，证明稳定收入。银行一般只能开T-2日的流水，记得提前申请！基金资产证明可以是支X宝或银行的中英文版，重点是证明财力，我们提交了10万元银行存款证明活期余额证明，我和配偶各提交了3万元的工资卡存款证明【补充材料】房本、车本扫描件新房未交房，提交了《上海商品房预售合同》并翻译了关键信息任职公司营业执照扫描件纳税证明通过【个人所得税app-我要办税-纳税记录开具】获取其他信息（详见图4⃣️）填写中介提供的【个人资料表】，包含详细个人信息及家庭成员信息，尤其是否获得过澳签。如果有澳洲亲友，需填写他们的住址和电话。我们填写了父母去过澳洲的情况，以及昆士兰亲友的信息 🔍 签证查询：除了收到IMMI Grant Notification的下签PDF外，还可以通过澳大利亚官方网站VEVO查询签证真伪（详见图5⃣️）：步骤： Document type选择护照 Reference type选择Visa Grant Number 输入签证编号和出生日期在Document number输入护照号点击submit即可查看签证信息，并可导出VEVO Visa details Check的pdf（详见图7⃣️）

🚀二批次新房即将开售，准备好了吗？ 🎉好消息！上海新房第二批次的名单即将公布，我们会在第一时间更新哦！ 🔍不过，虹湾和紫薇可能会被放到下一批，大家猜到了吗？另外，部分区域的公示时间从3天缩短到1天，认购时间则是5天。 📊对奉贤新城、顾村、松江新城、临港等板块，入围比例调整为1.8。但第二批次将统一线上开盘选房，紧张感再次升级！ 🏡线上选房攻略来啦！提前准备好20套左右的房源收藏，尤其是摇号靠后的朋友，进入选房页面后，赶紧收藏所有能考虑的房源吧！ 📶网络通畅是关键！线上开盘主要依赖手机等移动设备，遇到关机、网络中断等意外情况，开发商是不承担责任的。所以，保证网络通畅非常重要！ 💰线上认购条件也放松啦！认购金减半，从套均总价的20/100减少为10/100。资金证明也放松了，不指定具体银行开具存款证明，总金额可由多家银行累加，并接受其他相关资产证明。资料也可以补交哦！ 🎁从认购规则的三大变化可以看出，重点是帮扶纾困，减轻购房者的资金压力。目前来看，线上认购将会是接下来新盘楼市的常态，以往的购房流程也可能随之变化。 🏡准备好迎接新家了吗？线上选房的挑战即将开始！

上海新房购房全攻略：从签约到交房嘿，大家好！今天咱们来聊聊上海新房购房的那些事儿。买新房可不是一件简单的事儿，从签约到交房，每一个步骤都需要我们小心翼翼。下面我就给大家详细讲讲这个过程，希望能帮到你们。签约：确定名额是关键 🏢 首先，签约是整个流程的起点。开发商会根据政府提供的楼栋号来安排签约，所以大家不用太担心。草签这一步并不是所有楼盘都有，但市中心的新房限签情况比较常见，大家只需要耐心等待就好。贷款问题：及时沟通是王道 🏦 贷款问题也是大家比较关心的。建议大家及时和贷款老师沟通，准备好所有需要的材料。夫妻双方都要出现签署贷款合同，不能做公证委托。所有购房款都需要证明为自有资金，如果是直系亲属提供的资金，还需要提供关系证明。放款前：征信很重要 💰 在放款前，千万不要做任何可能影响征信的事情。一旦放款通过，就要及时还款，避免影响自己的信用记录。验收：提前找好第三方 🔍 验收前，提前找好靠谱的第三方检测机构是很重要的。如果对验房结果有异议，可以及时提出，提前解决问题。签署了验房确认书之后，再想解决问题就难了。交房：注意细节 🏠 交房的时候，开发商会提供交房通知书。提交开发商所需材料后，就可以拿钥匙了。一般会有销售人员或者物业通知，临近交房不要挂断电话，同时注意自己家里的邮箱。办产证：早办早安心 📜 最后一步就是办产证了。开发商需要提交相关材料给政府，并支付相关税费才能办理大产证。大产证办出来后会通知业主携带相关材料自行交税，办理小产证。之后开发商的职责基本履行完毕，接下来就是和物业沟通的事了。由于这两年很多开发商资金紧张，交房需要交税，消费者要注意督促开发商尽快办理产证。合同上会有开发商办理产证的合同期限，保护好自己的合法权利。好了，今天的分享就到这里啦！希望对大家有所帮助。如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！祝大家都能顺利买到心仪的房子！

上海新房认筹材料准备指南 6、产调需要原件＋复印件2份 ①房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印； ②认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供； 7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）需要原件2份 ①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的； ②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年； ③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元。 8、劳务合同及工作类居留许可证（若为港澳台及境外）需要原件＋复印件2份 ①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同； ②社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明； ③劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）； 9、资金、存款类证明需要原件＋复印件2份 ①支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号； ②认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购； ③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号； ④存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下； ⑤资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具； ⑥支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名； ⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款； ⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还； ⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例； ⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金； ⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间； ⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处； ⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任。 10、征信报告需要原件2份 ①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录； ②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供； ③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明

上海楼市小阳春💥这些区已热到发烫！最近上海的楼市真是热闹非凡，尤其是在这个“小阳春”的时节，咱们来聊聊这波楼市风云吧🧐 📈 先看数据，3月份上海楼市简直是火力全开！截至18号，二手房成交突破了1.6万套，每个周末都能稳稳地卖上千套，上周六更是高达1473套，创了新高。本月过2万套是板上钉钉的事，大家都在期待能不能冲到2.5万套呢💥 新房市场也不甘示弱，1到3月有36个认购项目，44%的楼盘认购率超100%，前滩公馆的认购率更是达到了334%！已开盘的项目有45%是开盘即清盘🎉。土地市场更是火热，超多地块溢价率10%以上，新杨思地块涨幅近50%，土拍还频繁诞生地王，这热度谁看了不惊叹！ 👀 但大家可能会有疑问，这次活跃以后还能这样吗？以前楼市总是好一两个月就凉了，这次为啥这么乐观？重点来了！这次回暖可是纯市场自发反弹，没有政策刺激👏。经过三年的周期，市场完成预期筑底，3月成交就是最好的证明。 💡 聊楼市趋势，有两个基本面得关注。一是购买力信心，上海楼市资金池庞大，每年超万亿现金流动，近两年还有回流迹象，二手资金池大于一手，房子流动就能创造购买力，市中心需求一直超充沛💪。二是塔尖购买力，2024年全国3000万以上成交，上海占近60%，妥妥的全国高端购买力收割机，这意味着不管经济咋样，全国有钱人都爱上海房产。 😎 不过大家感知可能不同，因为上海楼市已分化为三个区域： 📍 市中心：经济比肩香港，城镇化率100%，产业升级明显，购买力超强。黄浦人均GDP超66万，可支配收入也高，这几年豪宅卖爆，毕竟之前供应少，现在需求爆发啦。 📍 五大新城：主要承接外来人口导入，配套兑现度，尤其是教育资源落地是关键。 📍 浦东：靠产业驱动，陆家嘴金融、张江产业、临港政策、浦东机场交通，产业强则楼市稳。 🎯 给不同区域提提建议，市中心放宽住宅限制性指标，多建些好房子；五大新城加大教育资源落地；浦东大力拥抱新经济，发挥自身优势。 🌟 所以上海楼市回暖是真，但还没彻底回暖。它结构复杂，区域差异大，不能以偏概全。买房是大事，大家一定要深入了解市场，抓住机会💖

炒房还能赚钱吗？别再被忽悠了！最近听到不少人讨论炒房还能不能赚大钱，说实话，这个问题真的值得好好聊聊。很多人觉得，买套房子，几年后卖出去，轻轻松松赚个几百万。但真的这么简单吗？首先，你得搞清楚，炒房可不是简单的买卖差价。你得算上各种成本，比如贷款利息、契税、购房过程中的各种杂费。就拿上海举例吧，首套房贷款利率普遍是4.65%，二套房则是5.35%。其他城市的利率可能会低一些，但也不会差太多。再来说说资金成本。有人可能会说，我自己的钱，不用算利息。但你有没有想过机会成本？比如你5年期的理财年化收益率是4.5%，再加上各种税费，你的资金成本其实也不低。举个例子，如果你买了套600万的新房，5年后以800万卖掉，看起来赚了200万，但实际上扣除各种成本，你可能只赚了35万左右。而且，买房可不是一锤子买卖。开发商可能会让你提供各种证明，交认筹金，这些都有成本。更糟糕的是，一旦房市低迷，你的房子可能很难变现。在三四线城市或者一二线城市的偏远区域，房子流动性差得让人头疼。所以，炒房的时代真的过去了！特别是那些不是刚需、刚改、借贷投资的朋友们，一定要三思而后行。未来的现金流能否覆盖得了房贷？这个问题的答案很重要。总之，买房投资需要谨慎再谨慎。别被那些看似简单的赚钱故事所迷惑，真正的高手是那些懂得控制风险、精打细算的人。希望这篇文章能给你一些启示，别再盲目跟风炒房了！

上海新房认购全流程详解，避坑指南！ 🏠 昨天，虹桥公馆3通知我入围了，入围分50分。这是我第一次体验打新流程，想把从打新到认筹再到摇号的经验分享给大家！详细版见图片，记得保存点赞收藏，买房的时候也可以翻出来看看✨ 🏠 Step1 确定积分，选定意向楼盘我用新房摇号助手小程序算好积分，找销售提前了解楼盘预估的入围分。积分差的多就不要陪跑了，现在一批只能认筹一个盘。 🏠 Step2 实地踩盘，一定要看样板间我一共去了2次认筹的新盘。第1次去售楼处看了沙盘，听销售讲解周边配套、未来规划等，看了样板间，了解户型和得房率。很多样板房装修用的家具是缩小版的，不放心可以带把尺子量一量。第二次去了施工现场，看看大概的通勤时间，了解施工进度和周围环境，最好看看周围规划的落实情况和地铁站情况。 🏠 Step3 提交材料，验资认筹关注好意向楼盘的认筹时间，最好提前认筹，涉及大额转账可能来不及。认筹前需要准备3样材料：资产证明和认筹金。认筹金在摇号开盘前会冻结，摇号成功就转为首付，摇号失败会在10个工作日内退还。我当时借的消费贷认筹的，记得倒一下。可以去现场交认筹金，刷pos就不用担心转账额度问题，或者大额转账，记得去柜台预约。 🏠 Step4 摇号前提前选房，准备💰 大概一周后会通知你有没有入围。如果入围了就要开始做选房攻略，把所有考虑的楼盘排个序，最后最前面的还没被选走的房就是你未来的家。摇中号后只有3-7天准备💰，而且有些银行查资金来源，如果有借的钱最好从直系亲属账户打过来，这都需要时间。 🏠 Step5 等待摇号，现场选房摇号顺序太靠后了，止步摇号。早上9点会把入围名单送到公证处摇号，所以摇号是绝对公正的，10点出结果，选房系统里会显示你选房时间，我排在454号。前面弃号率很高，小户型出乎意料很受青睐，虽然统计的时候说大家都是盯着大户型，可能是怕暴露真实需求，选房也是一场心理博弈，到我的时候居然还剩1楼，我纠结了30秒还是决定不要。至此打新初体验结束🔚

按揭买房与贷款：你真的了解吗？最近几年，经营贷款利率一直在下调，很多人都在考虑把利率高的按揭贷款转成抵押贷款。不过，有些朋友还在犹豫不决，不知道这样做到底划不划算。今天，我们就来聊聊按揭买房和贷款的区别，帮你做个全面的解析。按揭买房和抵押贷款的区别 🏠 用途不同按揭买房：你向银行借款，专门用来买房子（不管是新房还是二手房）。抵押贷款：你可以用房产作为担保，向金融机构申请贷款，用于各种合法用途，比如装修、留学、旅游、购车等大额消费，甚至用于企业经营。所需资料不同按揭买房：除了身份证等常规资料，你还需要提供首付款证明和购房合同等材料。抵押贷款：提供的材料更多，包括企业相关材料、上下游合同、三方合同等。政策限制不同按揭买房：除了受银行贷款政策影响，还受楼市限贷限购政策的影响。抵押贷款：只受银行贷款政策的影响。两者优缺点对比 🌟 按揭买房的优点期限长：上海最长可以申请到25年。中途无需签合同：方便。可以用公积金：减轻还款压力。上班族无需注册公司：省事。按揭买房的缺点只能买房用：局限性大。利息高：上海首套房利率5%，二套5.5%。还款方式有限：不能选择先息后本与随借随还，提前还款有违约金。可贷额度低：首套房6成，二套只有2-4成。抵押贷款的优点随时贷：有房需要资金就可以随时贷。利息低：年化利率大约3.4%。额度高：最高可以贷到房产价值的八成左右。还款方式多样：可以选择先息后本、等额本息、等额本金、随借随还，提前还款无违约金。抵押贷款的缺点有些产品每三年需要签一次合同：麻烦。转贷到底合适吗？ 🤔 这个问题其实很简单，每个人的情况都不一样。你可以算一下转贷能省多少利率和转贷需要的成本，做一个对比。转贷的成本一般在2个点左右（包括执照、垫资、助贷服务费），利率差算一下。例如，每年节省利率2%，十年节省20个点，那肯定合适，能省为什么不省呢？但是，如果额度小（比如100万左右），年利率差小（比如0.5%左右），那就没必要折腾了。总结 📝 按揭买房和抵押贷款各有优缺点，选择哪种方式取决于你的具体需求和情况。如果你正在考虑转贷，建议先算一下成本和收益，再做决定。希望这篇文章能帮到你！

移民西班牙资金证明准备指南移民西班牙的朋友们，注意啦！在准备移民过程中，资金来源证明可是关键哦！💼📄 无论你是因为家庭团聚还是商业目的，了解如何准备这些证明文件都是非常重要的。 🔍 首先，让我们来看看在什么情况下你可能会被要求提供资金来源证明：购买昂贵商品时：比如购买新房，开发商会要求你提供资金来源合法的证明。银行要求：对于没有西班牙长期居留的账户，银行可能会要求每年更新户主身份信息，并提交资金来源证明。 📋 那么，如何准备这些资金来源证明呢？以下是一些实用的建议：保持记录：从一开始就记录好你的每一笔交易，包括收入和支出。合法合规：确保所有交易都是合法的，避免任何非法活动。专业咨询：如果有需要，可以咨询专业人士，比如律师或会计师，他们可以给你提供更专业的建议。 💡 记住，这些证明文件不仅是为了应对可能的检查，更是为了保护自己的权益。在西班牙，诚实守信是非常重要的价值观，遵守规则可以让你在社区中赢得尊重和信任。希望这些建议能帮到你，祝你移民顺利！🎉