一手房资金证明_消费凭证一般能过吗

内容来源：银行存款证明所属栏目：资讯导读最后更新：19小时前

一手房资金证明

一手房资金证明_消费凭证一般能过吗

上海买房全流程指南：从零开始到交易完成买房这件事，流程复杂，细节繁多，很多人都会感到一头雾水。别担心，今天我就从零开始，详细讲解一下在上海买房的全流程，让你在中介面前也能显得像个资深玩家😎~ 一手房认购材料清单（居民）首先，咱们得准备好认购材料。这些材料可是买房的第一步，缺一不可哦：身份、婚姻、家庭关系证明材料身份证、户口簿未成年人的出生证护照、港澳身份证、台胞证现役军官证（含士官）、退役军官证博士（含在读）学历证明或学籍证明结婚证离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书（包括生效告知书）购房资格证明材料房屋权属证明（不动产登记证、房产证）预告登记证明、网签合同征收补偿安置协议产调非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明资金证明类材料个人信用报告存款证明这些材料看似繁多，但每一步都很关键。准备好这些材料，买房的路上你就能少走很多弯路啦！交易流程大揭秘接下来，咱们来看看买房的交易流程。这个流程可能会因为不同楼盘、不同中介而有些许差异，但大体上还是相似的：看房选房：挑个心仪的房子，看看户型、地段、价格。签订认购书：看中了房子，就要签认购书啦。支付定金：认购书签好后，支付一定比例的定金。准备材料：按照认购书的要求，准备好所有需要的材料。签订购房合同：材料齐全后，就可以签订购房合同啦。支付首付款：根据合同约定，支付首付款。办理贷款：如果需要贷款买房，这个时候就要开始办理贷款手续了。办理产权证：贷款办好后，就可以办理产权证啦。交房入住：拿到产权证后，就可以交房入住啦。是不是觉得买房其实也没那么复杂？只要按照这个流程一步步来，你也能轻松搞定！小贴士最后，给大家几个小贴士：找靠谱的中介：买房找中介，一定要找靠谱的，避免被骗。多了解政策：政策随时在变，多了解一些最新的购房政策，对你有好处。保持冷静：买房是大事，保持冷静，别被中介忽悠。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利，早日成为上海的“房奴”🏠！

🏠 一手房：即供与建期付款的区别详解 🏠 在购买一手房时，有两种常见的付款方式：即供付款和建期付款。这两种方式各有利弊，选择时需要仔细考虑。即供付款：实时付款，立即供楼 🏦 优点：通常能从开发商那里获得更多折扣。注意事项：按揭时间紧迫：在签署临约后，需要尽快提交按揭申请表、临约、身份证明文件、收入及工作证明。银行会根据这些文件和信用评级进行审批。一旦银行批出按揭，申请人需要立即选择该银行并开始供楼。短期供楼压力：业主需要在短时间内开始供楼。建期付款：灵活的资金安排 🏠 优点：资金使用更灵活。只需在收楼时支付余下楼价，避免了同时应付租金和供楼款的双重压力。注意事项：按揭风险：在物业可收楼时，借款人的收入可能出现变化，需要承受通过压力测试的风险。物业估价：收楼时物业的估价是未知数，如果估价大幅下滑，可能会影响按揭申请。选择即供付款还是建期付款，取决于你的个人情况和资金安排。无论选择哪种方式，都需要仔细考虑并做好充分的准备。

一手房手续和二手房手续存在诸多区别。在交易流程上，一手房是从开发商处直接购买，通常先签订认购协议，缴纳定金，之后签订购房合同，办理贷款（如需），再进行房屋验收、交房及产权登记等。二手房则是买卖双方先达成交易意向，签订买卖合同，然后买方办理贷款审批（如需），接着进行房屋产权核验、资金监管，之后办理过户手续，最后完成房屋交接。手续文件方面，一手房需开发商提供五证等相关资料，购房人准备身份证、户口本、结婚证、收入证明等。二手房除买卖双方身份证等基本资料外，还需房产证、土地证（或不动产权证书）等证明房屋产权情况的文件。税费缴纳有别，一手房主要涉及契税等，二手房则较为复杂，除契税外，还可能有增值税、个人所得税、土地增值税等，具体依房屋情况和当地政策而定。产权转移也不同，一手房是从开发商名下转移至购房人名下，二手房是从卖方名下转移至买方名下。总之，一手房和二手房手续在多个环节存在差异，购房者需仔细了解，确保交易顺利进行。

自贡首笔“带押过户”贷款发 5月8日，自贡市首笔再交易房“带押过户”住房公积金贷款成功发放，标志着自贡公积金中心又一惠民措施的落地。该笔贷款由富顺管理部通过工商银行发放，金额为31万元。在传统模式下，买卖双方需要先筹集资金还清原贷款、解除抵押、办理交易过户，买方再重新设立抵押，流程繁琐、时间长、筹款压力大。而“带押过户”模式下的住房公积金贷款无需提前还清原贷款，即可完成过户和抵押手续，具有以下优势：交易成本更节约：省去了买卖双方寻求第三方垫资提前还清原贷款的成本，大幅提升了交易效率，降低了交易成本。办理流程更便捷：贷款审批通过后，受托银行和买卖双方前往不动产登记中心申请抵押不动产所有权转移登记和抵押权变更登记，不动产登记部门同步办理完成两个登记事项，同时发放不动产权证书及不动产权证明。交易资金更安全：贷款资金转入银行监管账户用于清偿原贷款，杜绝了挪用贷款资金的风险。 “带押过户”的实施将全面提升再交易房贷款的办理效率，对盘活二手房市场、以二手房带动一手房交易等具有积极作用。下一步，自贡公积金中心将继续加强与市不动产登记中心及各受托银行的沟通对接，稳步推进再交易房“带押过户”住房公积金贷款的全面实施，以更多务实举措惠民利民，全面提升缴存职工的获得感和幸福感。

福州房贷延期政策出炉！多家银行支持 🌟 福州的小伙伴们注意啦！近期，福州的多家银行也推出了房贷延期政策，帮助大家减轻因疫情带来的还款压力。以下是各银行的具体政策： 🏦 工商银行：提供半年到一年的延期还款期限，但宽限期后的本金利息将均摊到后续每期，意味着月供会增加。 🌾 农业银行：最长可延期两年，但需要提供受疫情影响的相关证明。 💼 光大银行：提供不超过60天的宽限期，以及最长不超过六个月的延期还款计划。 🏢 招商银行：最长可延期半年，仅针对受疫情影响暂时失去收入来源的人员，因感染新冠住院或隔离，所购房的一手房烂尾或开发商违约等情况。 🏦 兴业银行：最长可延期18个月。 🏞️ 农商银行：本金最长可延期一年归还。 🏢 广发银行：可申请3至6个月的延期，延期结束后一次性偿还利息，本金均摊到后续每期。 🏦 中国银行：延迟还款，最长不超过半年。 📌 需要注意的是，每个银行都需要提供相关的证明材料，针对人群包括防控的各类工作人员和隔离感染人员，小微企业主、个体工商户和农户也在本次政策范围内。打工人需要提供更多的证明材料，具体要求各银行有所不同，一定要提前了解清楚。 📌 申请延期还款期间内，是否不计逾期罚息和上报征信也是需要注意的事项。特别是如果宽限期过后需要一次性偿还本金和利息，压力会很大，一定要提前规划好资金。 📌 延迟还款不等于不用还，更不是利息打折，所以一定要与银行经办人员充分沟通，了解清楚政策，及时提供相应材料。 📌 生活不易，大家一定要及时与银行经办人员沟通，了解清楚政策，提供相应的材料，确保自己的还款计划顺利进行。

公积金转贷全攻略🏠轻松省下几十万嘿，大家好！最近有不少朋友问我关于临沂商转公贷款的事情，其实这个流程还是挺复杂的，但只要一步步来，也没什么大不了的。今天我就来给大家详细讲讲这个流程，希望能帮到有需要的朋友们。第一步：公积金中心预审 📋 首先，你得去公积金中心做个预审。需要准备的材料有：夫妻双方的身份证、结婚证、个人征信报告（详细版）。如果你买的是一手房，还需要提供购房合同、房产证和全款发票；如果是二手房，那就需要房屋买卖契约、房产证、契税完税凭证和增值税发票。公积金中心会审核这些材料是否符合要求，还会计算夫妻双方的负债情况，记住，除了房贷，负债不能超过80万哦。第二步：银行预约还款 📞 接下来就是去你现在贷款的银行预约提前还款了。这个步骤很简单，打个电话或者去银行柜台说一下就行。第三步：公积金中心正式初审 📄 这个步骤是真正的初审，你需要拿着第一次准备的材料和工作人员让你准备的材料去当地的公积金中心。这个步骤一般在你还款日期的前一周之内完成就行。注意，这个时候需要重新打印征信报告，征信报告必须是审核前最新时效的。第四步：筹措资金，还款 💰 在还款日期的前一天，把你的房贷剩余钱数存到你的银行卡里。记住，你的房贷余额必须少于等于你能贷出的公积金贷款额度。个人最多能贷50万，夫妻双方都有公积金的话最多80万。第五步：还完贷款后，去银行打印结清证明和解押 📜 还完贷款后，赶紧去银行打印结清证明和解押手续。这个步骤也很重要，别忘了。第六步：办理公积金贷款业务 🏦 拿着初审的所有手续和银行的贷款结清证明去公积金中心指定的银行办理公积金贷款业务。这个步骤也很简单，按照工作人员的指示一步步来就行。第七步：等待放款 ⏳ 最后一步就是等待放款了。这个过程可能需要一些时间，具体时间要看银行的效率。不过一旦放款成功，你就成功把商业贷款转成公积金贷款啦！希望这个流程能帮到大家，如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！祝大家都能顺利办理商转公贷款！

武汉商贷转公积金全攻略如果你在武汉有商业贷款，想要转成公积金贷款，那么这篇文章就是为你准备的！以下是一些关键信息和步骤，帮你顺利完成转换。什么是商转公贷款？商转公贷款是指将你尚未结清的商业性个人住房贷款（不含组合贷款中的商贷部分）转为公积金中心审核发放的公积金贷款。哪些人可以申请商转公贷款？在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，购买新建商品房（一手房）或存量房（二手房）时办理了个人住房商业贷款的，可以申请商转公贷款。商转公贷款的要求转贷人及配偶持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间。信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心的信用审核标准。有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力。无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务。同意提前结清原商贷余额。原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明。原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰。转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保。同意用原商贷住房进行抵押担保。存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年（含30年）。需要准备的资料贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押登记。身份证、户口簿原件及复印件。婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）。原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件。原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件。原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明。由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》。公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。申请周期和提前还款申请周期：商转公贷款终审环节不超过10个工作日。提前还款：借款人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息，按照借款合同已计收的贷款利息不作调整、不退还，也不收取违约金。借款人从贷款发放的次月起，可到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前部分归还或提前结清贷款业务。提前部分还款的，提前还款后公积金中心会根据借款人选择的提前还款约定方式（缩短贷款期限或减少月还款额）来重新计算剩余贷款的月还款额或剩余贷款期限。希望这些信息能帮到你，祝你顺利完成商贷转公积金！

工行抵押贷3.1%低息！秒批1000万🏠 一、个人抵押贷款 🏠 个人住房按揭贷款用途：用于购买一手房、二手房，或抵押现有房产获取资金（消费或经营）。额度：最高可达抵押房产评估价值的85%（可上浮）。房产建成年份：1985年以后。期限：最长5-30年（购房）。利率：参考LPR，目前年化利率为3.1%。个人消费抵押贷款用途：装修、教育、医疗等消费场景。额度：根据抵押物价值核定，最高可达500万元。期限：1-10年，支持等额本息、等额本金或按月付息到期还本。房产建成年份：1990年后。额度：按房产评估价值70%（可上浮）。利率：按目前LPR执行，年化利率为3.35%。二、企业抵押贷款 🏭 小微企业抵押贷款适用对象：小微企业、个体工商户。额度：最高3000万元。期限：1-5年，可循环使用。特色产品：如“经营快贷”“e抵快贷”（速度极快）。对公固定资产抵押贷款用途：企业购置设备、厂房扩建等长期投资。抵押物：房产、土地、机械设备等。期限：最长可达10年，金额根据项目需求核定。三、特色抵押产品 🌟 “e抵快贷” 特点：线上申请，自动化审批，最快1天放款。额度：最高1000万元，可循环使用。抵押物：住宅、商铺、办公楼等。 “融e借”抵押版（还有纯信用类）结合信用+抵押：以房产抵押提升信用额度，利率更低。用途：综合消费或小微经营。四、关键要点 🔑 抵押物范围：住宅、商铺、写字楼、工业厂房、土地使用权等。利率政策：个人贷款参考LPR，企业贷款根据风险定价，优质客户可享优惠。还款方式：等额本息、等额本金、按月付息到期还本、随借随还（循环贷）。五、申请流程 📝 提交申请：线上线下网点（建议线下）。抵押物评估：由工行指定评估机构进行。审批：根据信用记录、还款能力、抵押物价值综合审核。办理抵押登记：需在房管局办理他项权证。放款：抵押登记完成后发放贷款。六、所需材料 📋 个人：身份证、房产证、收入证明等。企业：营业执照、抵押物权属证明、经营流水等。 *（原则好产品很重要，勿要选错产品搞花征信）

对门的邻居最近想卖房，我昨天在电梯里正好碰见他了，就顺嘴问问，房子卖的怎么样了。他很气愤的跟我说，房子卖了，但是还没有过户，卡在税务局那里了。我好奇的问，这跟税务局有什么关系啊？他说，他的房子只卖了68万，但是去税务局缴税的时候，工作人员说他的房子，系统显示价值100万元，要按照100万的调整后的价格来算税费。他当即就火了，本来房子低价卖了就恼火，现在竟然说他的房子值100万，早知道这样，那还不如把房子直接卖给税务局。工作人员跟他解释，他也没听，吵了一通无果，就返回了，现在准备跟买家商量怎么分摊这个税费。我一听就明白了，这是会计上的公允价值啊。合同有阴阳之分，如果税务局仅凭合同就判定房屋的价值，肯定会造成税款的流失。但是，现在房价下行，卖家为了尽快回笼资金，大幅降价卖房也不是不可能。如果系统还是根据以前的方式进行房屋价值评估，也肯定有不合理之处。我也不知道怎么安慰他了，只能跟他说，你在税务局交了税，会开发票的，这张发票能证明你这个房屋值多少钱。买家捡了大漏，肯定还是愿意承担这部分税费的，跟买家好好商量商量吧，他会理解的。

河北廊坊，男子父亲花440万买下一套二手别墅，并让亲戚帮忙办理过户，同时，转给亲戚45万。亲戚行动力很强，很快房产证就拿到手了。岂料，7年后，男子父亲想把房子过户给男子，房产局告知，此房需要补缴4.4万元个税、23.32万元增值税，还要承担近40万元的滞纳金，总计近70万元。男子懵了，赶紧找到亲戚和中介讨要说法，可双方踢起了皮球。男子想不通，既然没交税，房本是怎么办下来的呢？据大风车新闻，5月7日报道，父亲买了7年的二手别墅准备过户给儿子，去房产局办理的时候，竟发现要补70万税款和滞纳金。 2017年11月，张先生一家萌生了购置别墅的想法。考虑到资金预算有限，他们将目光投向了二手房市场，最终锁定了一套二手别墅作为理想之选。因二手房交易比较复杂，张先生的父亲将购房的诸多事宜全权委托给了做房地产生意的亲戚。房屋总价440万元，出于信任，除看房和签合同张先生父亲在场，剩下手续都是亲戚直接帮忙办的。同时，张先生的父亲还转给亲戚45万元，用于交税，办房本。亲戚办事很有效率，房本很快就顺利到手，张先生一家对亲戚千恩万谢，多亏有亲戚帮忙，省去很多麻烦。此时，张先生一家还不知道，就因为他们的轻信，今后会惹上大麻烦。随后，一家人欢天喜地的搬进了349.28平方米的大房子里，开启了新的生活。直到2024年11月，张先生的父亲年事渐高，考虑到房产迟早要给儿子，与其日后处理，不如趁着自己身体尚可、精力充沛，尽早将房子过户到张先生名下。万万想不到，在去办理过户的时候，房产局竟告知，未查到二手房个税和增值税缴纳记录。张先提出质疑，没交税，是如何办理的房产证呢？随后，房产局的工作人员告知，当年办理房产证时提交的购房发票竟是伪造的！如今若想完成过户，不仅要补缴4.4万元个税、23.32万元增值税，还要承担近40万元的滞纳金，总计近70万元。张先生心急如焚，立刻联系亲戚和中介追问究竟。可亲戚与中介却踢起皮球，一个说钱都交给中介代办，一个称是亲戚主导办理，双方互相推诿，把责任推得一干二净。张先生一家和亲戚的关系闹掰了，他满心委屈：钱实实在在转出去了，却欠下了70多万多万的税，这事儿搁谁身上能接受？无奈之下，张先生选择报警。 2025年1月，警方以诈骗罪立案，但让张先生一家失望的是，此事一直没有结果。不动产登记中心称只负责审核材料完整性，票税真伪归税务系统管；税务局则表示，系统里该房屋按一手房登记，当年只缴纳了契税。可明明是二手房交易，为何会按一手房登记？为何伪造发票能顺利办出房产证？面对这些疑问，相关部门至今未给出明确答复。网友们炸了：既然是违法行为，房产证也是假的吗？那房管工作人员也是临时工吗？罚款应该由房管局、中介、业主三方承担，并开除工作人员。七年时间，相关部门没有追缴，没有报案，为什么？除了中介，相关部门也需要证明自己的清白！并且，七年时间，相关部门未发现未缴税款甚至骗税，受不受三年追诉期影响？那么，在法律角度，该如何认定此事呢？ 1、如果中介或亲戚以非法占有为目的，通过伪造税票的手段实施欺诈，则构成诈骗罪《刑法》第266条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。张先生父亲曾转给亲戚45万元用于办理房产证相关事宜，而实际并未依法缴纳税款，却将这笔款项据为己有，无论造假行为出自哪一方，鉴于涉案金额高达45万元，远超法律认定的“数额巨大”标准，均极有可能构诈骗罪。 2、如果警方调查发现中介及亲戚，明知税票系伪造仍协助办理，那么他们的行为可能构成伪造国家机关证件罪的共同犯罪，将被依法追究刑事责任。《刑法》第280条规定：其中明确规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。一旦警方将案件彻查清楚，等待涉事者的将是诈骗罪与伪造国家机关证件罪的两罪并罚。法律不会放过任何违法犯罪行为，他们终将为自己的所作所为付出相应代价。 3、张先生一家需先行履行补缴义务。《税收征收管理法》第52条第3款规定：对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，不受前款规定期限的限制。待补缴完成后，张先生可通过民事诉讼或刑事附带民事诉讼等途径，依法追究欺诈者的侵权赔偿责任，最大限度挽回自身经济损失。